作者最近刷到一些短视频，一些UP主宣称房价即将上涨，也有人宣称房价跌势难改。

判断，需要建立在事实基础之上的，这是我们通过很多年斗争才明白的道理。现实会是怎样的呢？

不妨看看一份记录了2019年至2025年每年12月的官方数据。

这份《70个大中城市二手房价格同比涨跌分布》图表，像一张清晰的温度计，量出了这些年楼市真实的冷热变化。

它展现的不是某个城市的个案，而是七十座重要城市的整体面貌。

价格的涨跌，被细致地分入了不同的区间，从超过115%到低于89%，每一个格子里的数字，都代表着多少城市处在那样的价格状态里。

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图表的第一行，是涨幅最高的“115+”区间。在2019年12月，有1个城市二手房价格同比涨幅如此之高，即不考虑价格因素，这座城市的二手房房价比去年同期增长了15%。

时光流转到2025年12月，这个顶尖的涨幅区间里，已经没有任何一座城市的身影了。

那个处在最高位置区间的城市，已经下降到98%到99%，相当于在2024年同期的基础上小降1%-2%。

这说明了，普涨时代的狂热早已褪去。

真正揭示大势变化的，是图表中间及偏下的部分。代表价格基本持平的“100~101”区间及以下的，在早些年分布的城市并不多。

但近几年，尤其是2024和2025年，我们可以观察到城市数量开始向“100”这条基准线附近及以下区域集中。

这意味着，越来越多的城市，其二手房价格同比涨幅归零，甚至步入下跌通道。

例如，在“98~99”、“97~98”这样的微跌区间，2025年分布的城市数量，显然比2019年时要多出不少。

这种分布重心的整体下移，是图表传递出的最强烈信号。

如果我们把目光投向代表价格下行压力更大的绿色区域，趋势则更为直观。在“90~91”、“89~90”乃至“88~89”这些跌幅超过10%的区间里，2025年存在的城市数量，与2019年形成了鲜明对比。

几年前，这些深度调整区间里可能只有零星几个城市，而到了2025年，我们可以看到有数个城市分布于此。

趋势无可争议：经历数年的波动后，价格出现较明显同比下跌的城市群体扩大了。这不再是零星现象，而成了一种需要正视的分布特征。

这份逐年对比的图表，讲述了一个关于分化和收敛的故事。分化体现在，城市间的走势差异巨大，最高与最低的涨幅区间始终同时存在。

收敛则体现在，大多数城市的房价变动幅度，正在从过去那种极度发散的状态，向更集中、更平缓的区间靠拢。

狂飙突进的上涨和断崖式的下跌都只是少数，更多的人面对的，是一个价格运动节奏放缓、趋势变得温和的市场。

这种“中间聚集、两头分散”的分布形态，或许就是新阶段的常态。

房地产的基本逻辑正在被重塑。过去那种基于普遍上涨预期的投资模式，在数据面前显得越来越苍白。

图表中的数字冷静地告诉我们，从整体看，市场动能已与五六年前不同。对于购房者而言，这意味着需要更精细地审视自己所在的城市，甚至具体的片区。

笼统地问“房价涨还是跌”，答案可能毫无意义，因为不同能级、不同区位的城市，正走在截然不同的路径上。

图表的价值，就在于它剥去了笼统的情绪，展示了复杂而真实的谱系。

那么，回到最初的疑问，房价究竟怎么样了？图表给出的答案不是简单的“涨”或“跌”，而是一幅流动的、充满细节的图景。

它显示压力是真实存在的，但也远未到全面崩溃的境地；它显示乐观需要更多支撑，因为持续普涨的土壤已经变化。