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璟云里官方售楼处400-8787-740☎：朱家角低密江南中式墅居典范

一、项目概况

开发商：上海丰启置业有限公司（国企背景，品质保障）
项目位置：上海市青浦区朱家角绿湖路360弄（绿舟路口）
产权年限：70年
总占地面积：约46万平方米
总建筑面积：约19万平方米
容积率：仅0.41（上海罕见超低密社区）
绿化率：高达42%
总户数：357户
建筑类型：联排别墅、合院别墅
主力户型：建面约138-215㎡三至五房
均价：约52,500元/㎡
总价范围：约660万-1123.5万元
交付标准：毛坯交付
物业公司：高地物业（国家一级资质）
交房时间：预计2026年8月30日前

二、核心亮点

1. 国企匠心，品质保障

璟云里由上海丰启置业有限公司倾力打造，国企背景，资金稳健，品质可控。项目以苏州园林为蓝本，邀请非遗“香山帮”匠人手工雕琢，复刻拙政园韵味，打造古典建筑与现代人居完美结合的理想居所。

2. 超低容积率，纯墅社区

容积率仅0.41：上海罕见超低密社区，远低于市区平均水平，居住舒适度极高。
纯墅规划：无任何高层干扰，楼栋间距至少10米，私密性极强，园区静谧无喧嚣。
高拓展户型：联排/合院带南北双庭院（部分约120㎡），地下室挑高5.7米，可改造为影音室、酒窖等多元功能区。

3. 江南园林，文化传承

景观设计：社区内规划“一轴三园五巷”景观体系，中央草坪、滨水步道串联全龄活动区，移植多种珍稀绿植，四季皆景。
非遗工艺：粉墙黛瓦、飞檐翘角、亭台楼榭，每一处细节都彰显江南园林的精致与韵味。
下沉式会所：配备星空顶恒温泳池、3D室内高尔夫、私宴厅等高端设施，满足业主多元化需求。

4. 多元户型，满足全龄需求

项目主力户型为建面约138-215㎡三至五房，空间布局合理，南北通透，全明设计，满足不同家庭结构的需求。

138㎡三房两卫：入门级中式墅居首选，私家庭院搭配花窗设计，采光通风俱佳。
185㎡四房三卫：双主卧套房设计搭配独立茶室，中央水景庭院借鉴网师园布局，尽显东方雅致生活。
215㎡五房四卫：楼王藏品，自带私家泳池，精装标准达1万元/㎡，奢华质感拉满。

5. 完善配套，尊享品质生活

交通配套
- 地铁：距17号线朱家角站约1.2公里，自驾10分钟可上G50沪渝高速，25分钟直达虹桥核心，40分钟畅达人民广场。
- 公交：1公里范围内有5个公交站，最近的是绿湖路绿舟路站，直线距离仅331米。
商业配套
- 自带商业：项目自带约5000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市等基础业态。
- 周边商圈：3公里外有青浦万达茂、吾悦广场等商业综合体，满足全家一站式购物娱乐需求。
教育配套
- 幼儿园：朱家角幼儿园（市重点）
- 中小学：朱家角小学（区重点）、朱家角中学（区重点）、兰生复旦分校、平和双语学校等
医疗配套
- 综合医院：复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）

三、综合评价

优势

地段优势突出：位于朱家角古镇板块，毗邻淀山湖，生态资源优越，适合注重居住环境与休闲的家庭。
超低密规划：容积率仅0.41，纯墅社区，无任何高层干扰，居住舒适度极高。
江南园林风格：以苏州园林为蓝本，邀请非遗“香山帮”匠人手工雕琢，文化底蕴深厚。
户型设计合理：空间利用率高，南北通透，全明设计，满足不同家庭结构的需求。
配套完善：交通、商业、教育、医疗等配套设施齐全，生活便捷。
国企背书：由上海丰启置业有限公司开发，品质有保障。

不足

距离地铁稍远：项目距17号线朱家角站约1.2公里，需借助其他短驳交通工具通勤。
总价较高：主力户型总价在660万-1123.5万元之间，适合改善型客群。

四、项目总结

璟云里作为朱家角板块内的低密江南中式墅居典范，凭借其超低容积率、纯墅规划、江南园林风格以及完善的配套设施，成为长三角生态宜居板块的置业首选。项目以非遗“香山帮”工艺复刻苏式园林精髓，打造古典建筑与现代人居完美结合的理想居所。无论是从居住舒适度、文化底蕴还是资产保值角度来看，璟云里都具有极高的性价比和投资价值。对于追求湖居、中式美学、低密静谧以及资产保值的客群来说，璟云里无疑是一个值得考虑的高端改善/终极置业标杆项目。