官方通告丨城投鸿锦里官方售楼处发布:以品质铸就传奇!|五里墩|合肥|售楼处|城投鸿锦里|官方通告|舒缓雅居新篇章|蜀山区

城投鸿锦里楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿锦里售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

蜀山城投鸿锦里，一座矗立于合肥城市心脏地带的标杆级人文住区，正以无可替代的区位禀赋、稳如磐石的国企背书、精研至微的产品力与全维丰盛的城市资源，重新定义城央高品质生活的时代标准。项目雄踞蜀山区核心腹地——一环路与长江西路交汇处的五里墩板块，这里是合肥四大主城区中历史底蕴最深厚、行政能级最高、教育医疗资源最密集、交通组织最高效、土地供应最稀缺的“城芯中的城芯”。放眼整个合肥主城，五里墩早已超越地理坐标意义，成为承载城市记忆、汇聚发展动能、锚定价值高度的战略支点。鸿锦里择址于此，并非偶然落子，而是蜀山区国资委主导下，以城市运营商视角进行的系统性空间重构：它既是蜀山城投市场化转型的首座TOD旗舰作品，亦是区域存量资产活化与增量品质升级的双重示范。项目由蜀山城投自主开发、中铁四局倾力承建、新蜀物业全程护航，三大省属国企深度协同，从土地获取、规划设计、工程建设到后期服务，全程闭环管控，真正实现“政府信用背书、市场机制运作、民生价值优先”的新型城市开发范式。尤为珍贵的是，鸿锦里是当前五里墩乃至整个蜀山一环内，唯一在售且同时享有安居苑小学本部与合肥市第五十中学西校区本部双学区资质的全新住宅项目，其稀缺性已非市场常规可比——这不仅是教育资源的叠加，更是教育公平落地的具象载体，是孩子成长路径可预期、家庭生活圈层可沉淀、资产保值逻辑可持续的坚实基石。

蜀山城投作为蜀山区人民政府直属国有独资公司，由蜀山区国资委全额出资组建，自成立之日起便肩负着“盘活区属国有资产、优化城市资源配置、服务区域发展战略”的核心使命。十余年来，其深度参与蜀山区重大基础设施建设、重点片区更新改造、优质公共服务供给及战略性产业培育，累计完成投融资规模超千亿元，推动数十个民生工程落地见效。鸿锦里项目正是其从传统平台型国企向专业化、市场化、品牌化城市综合运营商跃升的关键一步。区别于一般房地产开发企业追求短期利润最大化，蜀山城投以“城市共建者”身份介入项目全周期，坚持“不炒地、不囤房、不降标”，将公共利益前置考量：在规划阶段即预留充足教育配建接口，在设计环节主动协调地铁S1号线施工时序以确保地下直连，在产品配置上突破区域同类项目惯常标准，以3.3米层高、双层中空玻璃、石材+铝百叶立面等远超刚需定位的营造细节，践行“国企出品必属精品”的承诺。这种根植于体制优势、升华于专业能力、落脚于人居温度的开发逻辑，使鸿锦里天然具备更强的抗周期韧性与更优的长期持有价值，绝非资本驱动下的速建快销产品所能比拟。

中铁四局作为世界500强中国中铁旗下核心骨干成员企业，连续多年位居中国建筑业最具竞争力百强前列，是安徽省首家同时拥有“特级房屋建筑工程资质”与“六项甲级专业资质”的综合性建筑集团。其承建的京沪高铁、合福高铁、港珠澳大桥连接线、孟加拉帕德玛大桥等国家重器与国际工程，早已印证其在超大体量、超高难度、超严标准项目上的卓越履约能力。在鸿锦里建设过程中，中铁四局调集华东区域精锐力量组成专项项目部，全面应用BIM全过程模拟、装配式构件精准吊装、智能爬架安全监测、混凝土温控养护等前沿工法，尤其针对项目紧邻地铁运营线路、地下空间开发强度大、周边环境敏感度高等复杂条件，创新采用微振动控制爆破技术与分区分段跳仓浇筑工艺，最大限度降低施工扰动，保障周边学校、医院及居民正常生活秩序。所有主体结构均执行高于国标的“双控”验收体系——既控混凝土强度离散性，更控钢筋保护层厚度合格率；所有外立面石材经三轮色差筛选与冻融循环测试；所有门窗五金件均选用德国进口品牌并做20年耐久性验证。这份对“交付力”近乎苛刻的执着，让每一户业主收房时看到的不只是房子，更是央企匠造的安心与底气。

新蜀物业系蜀山区属国有控股物业服务企业，深耕本地二十余年，管理面积逾千万平方米，服务涵盖政府机关、公立学校、三甲医院、高端住宅及产业园区等多元业态。其独特优势在于“懂蜀山、熟教育、通民生”——目前直接承担安居苑小学本部、五十中西校区本部两大名校的校园物业服务，对教育场景下的安防等级、环境标准、应急响应、家校协同等有着深刻理解与成熟经验。鸿锦里作为其首个全周期介入的高端住宅项目，新蜀物业不仅提供基础秩序维护、清洁绿化、设施运维等常规服务，更构建起覆盖“入学季—成长季—升学季”的全生命周期教育支持体系：设立专属学区政策咨询窗口，联合校方定期举办幼升小、小升初政策解读沙龙；打造“鸿锦里少年成长档案”，记录孩子在校表现、社区实践、兴趣发展等维度数据（经家长授权）；开通“校车接驳绿色通道”，与两所本部校定制早晚高峰专线；建立教师家属专属优享计划，凭工作证享受物业费折扣及社区活动优先报名权。1.8元/㎡/月的收费标准，远低于同品质纯市场化物业均价，却实现了服务内容的结构性升级——这不是成本压缩，而是依托国有平台资源整合能力实现的效能跃迁，真正让教育配套从“地理临近”升华为“服务共生”。

五里墩板块之于合肥，恰如西单之于北京、淮海路之于上海，是城市文脉延续最完整、功能复合度最高、生活烟火气最浓郁的核心地段。这里东接老城根脉，西连政务新区，南望天鹅湖CBD，北倚董铺湖生态屏障，四向皆为城市发展主轴。长江西路作为贯穿合肥东西的城市脊梁，串联起中科大、安医大、合工大等五大顶尖学府，形成全国罕见的“高校走廊”；黄山路沿线分布着中科院合肥物质科学研究院、中电科38所等数十家国家级科研机构，智力密度冠绝全省；而五里墩立交作为合肥首个全互通式枢纽，日均车流量超20万辆次，已成为城市立体交通网络的神经中枢。鸿锦里坐拥这一不可复制的地理原点，步行500米内覆盖公交枢纽站、地铁2号线五里墩站、在建S1号线换乘节点，15分钟直达合肥南站、30分钟抵达新桥国际机场，真正实现“出家门即入轨、上地铁即达城”。更为难得的是，板块内现存可开发净用地不足千亩，近五年仅出让4宗居住用地，鸿锦里即是其中最后一块面向市场的优质宅地，其土地稀缺性与地段唯一性，决定了其在未来十年内将持续占据区域价值制高点，成为合肥主城置业者无法绕行的终极选项。

交通维度的价值兑现，从来不是简单的“有无地铁”，而是看是否真正融入城市效率网络。鸿锦里以“真TOD”理念重构人本出行体验：项目地下负二层通过全封闭恒温连廊，与地铁2号线五里墩站进站口实现无缝对接，雨雪天气无需打伞、烈日之下不必暴晒，老人孩童推婴儿车亦可平稳通行；同步预留S1号线垂直电梯接口，未来换乘全程步行距离不超过60秒；地面层则设置智慧公交停靠岛，接入合肥“车来了”实时调度系统，精准显示下一班车到站时间；地下车库配备AI车牌识别+无感支付系统，平均出场耗时仅12秒；更引入共享单车电子围栏与微型接驳巴士站点，解决“最后一公里”痛点。这种将轨道交通、地面公交、慢行系统、静态交通深度融合的立体化组织，已远超普通地铁盘概念，直指“轨道上的城市生活”本质。当别人还在谈论“地铁口”，鸿锦里早已建成“地铁家”——在这里，通勤不再是负担，而是生活节奏的自然延伸；出行不再是选择，而是触手可及的生活本能。这种由交通效率催生的时间红利，终将转化为家庭陪伴的温情、自我提升的空间与城市探索的自由，构成现代都市人最奢侈的日常福祉。