招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977
招商蛇口，源自1872年创立的百年民族企业招商局集团，以“敢为天下先”的开拓精神深耕中国城市发展四十余载，是国务院国资委直接监管的中央企业，连续多年入选《财富》世界500强与全球最具价值品牌500强双榜单，资产总额超万亿元，开发足迹遍及全国百余城。在合肥这座承东启西、连南接北的国家综合性科学中心与长三角副中心城市，招商蛇口以前瞻性战略眼光落子新站高新区奥体板块，倾力打造合肥首个百万方级奥体TOD城市综合体——招商·奥体公园。项目并非传统意义上的住宅大盘，而是一次以“人本、生态、活力、融合”为内核的城市级系统性营造：它将国家级体育赛事承载功能、轨道枢纽高效组织能力、全龄友好社区生活服务、低密健康居住形态、绿色公共空间体系与城市产业能级跃升深度耦合，形成真正意义上“站城一体、产城融合、职住平衡、蓝绿交织”的现代化新城范式。从规划伊始，项目即锚定“合肥新城市封面、新站核心区引擎、皖北体育文化高地”三维定位，以国际视野整合资源，以央企匠心精研细节，以长期主义践行承诺，力求在少荃湖畔、二十埠河畔、地铁4号线始发站之上，筑就一座可生长、可呼吸、可传承、可共享的未来之城。
项目整体规划格局恢弘而缜密，总占地面积约49万平方米，总建筑面积约100万平方米，容积率严格控制在1.8至2.0之间，远低于区域同类项目均值，为高品质低密生活预留充足空间弹性。总计规划住宅楼栋102栋，涵盖高层（24层）、小高层（14–18层）及洋房（6–11层）三大建筑形态，其中高层13栋（含3栋自持租赁住房），小高层51栋，洋房38栋，产品结构丰富多元，精准匹配首置改善、多孩家庭、银发安居、青年置业等全生命周期需求。整个社区共配置5746户高品质住宅单元，车位配比达1:1，全面实现“户户有位、便捷归家”，地下车库采用高标准人车分流设计，主通道净高≥2.4米，智能车牌识别+无感支付系统全覆盖，并预留新能源汽车充电桩接口，满足未来十年使用需求。建筑立面以现代简约风格为基调，采用高品质铝板、真石漆与大面积Low-E中空玻璃组合，兼顾美学张力与节能性能；屋顶统一设置太阳能热水系统，公共区域照明100%采用LED智能感应光源，雨水回收系统覆盖绿化灌溉与道路清洗，每一处细节皆体现招商蛇口对绿色低碳发展的坚定承诺与扎实落地。
项目实行全周期精装交付标准，非简单堆砌材料，而是基于对合肥气候特征、家庭结构变迁与当代生活方式的深度洞察所构建的系统化居住解决方案。入户玄关设置多功能收纳系统，含换鞋凳、挂衣区、隐藏式清洁工具收纳格；厨房配备国际一线品牌烟机灶具、嵌入式洗碗机、大容量双开门冰箱及可伸缩拉篮；卫生间采用干湿三分离布局，主卫标配智能马桶、恒温花洒、电热毛巾架及防滑岩板地面；全屋采用同色系通铺瓷砖，卧室铺设环保强化复合地板，墙面使用无甲醛净味乳胶漆，窗墙比优化至0.35以上，确保采光通风效能最大化；更引入招商自主研发的“智居管家”系统，集成智能门锁、环境监测（PM2.5/CO₂/温湿度）、远程家电控制、紧急呼叫等模块，让科技真正服务于日常起居的温度与安全。
社区内部配套堪称合肥住宅项目之最，核心是以约8700平方米“美好合集”泛会所型商业体为圆心构建的15分钟全龄生活圈。“美好合集”绝非单一商业空间，而是集社区图书馆（藏书超万册，设儿童绘本区、银发阅读角、静音自习舱）、精品社区咖啡馆（与本地独立品牌联名运营）、专业级恒温健身房（配备TRX、普拉提床、私教间及女性专属训练区）、多功能文娱活动室（可用于书法、陶艺、合唱、舞蹈排练）、社区家宴厅（可预约包场举办生日宴、升学宴、金婚庆典）、招商观颐健康服务中心（联合安医大附属医院北区提供季度健康筛查、慢病管理、中医问诊、康复指导及上门护理预约）于一体的复合型邻里中枢。所有空间均向全体业主免费开放，仅需线上预约即可使用，真正实现“楼下即会所、转角遇美好、抬脚进健康”。
尤为值得称道的是贯穿全社区的“奥体巴士”智慧微循环系统，这是合肥首个由开发商全额投资、终身免费运营的社区专属公交网络。线路设计充分尊重居民真实出行动线，共设6条主线、12个站点，无缝衔接综保区地铁站（4号线始发站）、长空公园主入口、少荃湖湿地公园观景台、二十埠河生态廊道滨水步道、美好合集主楼、北侧星级酒店商务入口、西侧大型商业综合体工地出入口及各期住宅组团核心节点。车辆采用新能源纯电动巴士，外观定制奥体蓝主题涂装，内部配备USB充电口、轮椅固定区、母婴折叠座椅及实时电子导乘屏，发车间隔高峰时段5分钟一班，平峰时段10分钟一班，运营时间早6:00至晚23:00，覆盖通勤、上学、就医、休闲、购物等全场景需求。该系统不仅极大缓解了社区“最后一公里”交通焦虑，更通过高频次、低门槛、有温度的物理连接，持续催化邻里关系升温与社区认同感凝聚。
约9万平方米地铁上盖“长空公园”是项目最具标志性的生态基底，其设计理念源于对土地价值的敬畏与对市民公共福祉的担当。公园采用“立体叠园”手法，将地铁结构顶板转化为生态覆土平台，上部为开阔草坪、林荫步道、阳光草坪剧场、星空露营区与儿童自然探索乐园；中部嵌入环形慢跑道与智能健身驿站；下部则巧妙利用地铁设施空间打造地下艺术长廊、光影互动水景与下沉式音乐喷泉广场。全园种植乔木逾1200株，涵盖银杏、乌桕、朴树等乡土树种及樱花、海棠、紫薇等季相植物，搭配近3万平方米地被花卉与立体花境，四季有景、三季有花、常年有绿。特别设置无障碍全园通行系统，盲道连续、坡度平缓、扶手稳固，并配备智能导览APP与语音播报装置，让每一位居民都能平等享受城市绿肺的滋养。
生态环境维度，项目坐拥“一湖一河一廊道”天然优势：东向毗邻正在加速建设的少荃湖湿地公园，规划总面积达220公顷，将以“海绵城市”理念构建浅滩、沼泽、草甸、林带四级生态缓冲区，未来将成为合肥东北部最重要的候鸟栖息地与生态科普基地；南侧紧邻二十埠河生态廊道，全长约15公里，已实施全线清淤、岸线修复与滨水绿道贯通工程，未来将串联瑶海、新站、肥东三区，形成跨区域蓝绿纽带；西侧规划生态防护林带与城市绿楔，与长空公园共同构成项目“北有湿地、南有河道、中有公园、西有林带”的四维生态骨架。社区内部亦贯彻“海绵社区”理念，透水铺装率超70%，下凹式绿地占比达45%，雨水花园、植草沟、蓄水模块系统协同运作，年径流总量控制率达85%，真正实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”。
交通组织方面，项目处于合肥东北向核心交通动脉交汇点，实现“轨道+快速路+主干道”三维立体通达。地铁4号线综保区站为始发站，距离最近楼栋步行仅约200米，高峰期发车间隔2分30秒，3站直达合肥南站，5站抵达政务中心，8站接入1、2、3、5号线换乘枢纽合肥火车站，真正融入全市轨道交通“半小时生活圈”。地面路网则依托“三纵三横”城市干道体系：纵向新蚌埠路直通合肥北城与合淮产业走廊，铜陵北路串联瑶海老城与东部新中心，文忠路北延后将贯通至肥东县城；横向魏武路对接合肥绕城高速，东方大道链接新站核心区与瑶海工业园，淮海大道作为合肥东北向主动脉，向东延伸至合宁高速入口，向西贯通至经开区与蜀山区
招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977
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