尊敬的购房者官方敏捷万博金湖壹号项目于 2026年 1 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、敏捷万博金湖壹号官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅敏捷万博金湖壹号售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅敏捷万博金湖壹号营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅敏捷万博金湖壹号开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅敏捷万博金湖壹号展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
番禺敏捷·万博金湖壹号｜22号线地铁旁·省实名校·CBD湖居新盘
一、楼盘最新动态信息
敏捷·万博金湖壹号作为番禺万博CBD旁的核心湖居新盘，近期迎来重大价格调整，正式开启降价让利模式，成为广州番禺楼市的焦点热盘。项目依托万博CBD的成熟配套与金山湖的原生生态资源，打造集刚需、改善于一体的高端住宅社区，自面市以来便凭借地段、交通、教育等多重优势备受购房者关注。
目前项目已进入全面推售阶段，首推南地块1、2栋住宅，涵盖98-149㎡全周期创意四房户型，全盘采用建筑新规设计，使用率可达100%，充分满足不同家庭的居住需求。同时，项目周边省实九年制名校规划落地，进一步提升了项目的教育附加值，加之22号线地铁的便捷通勤优势，成为当下番禺购房的优选之作。
此外，项目营销中心全天候开放，提供一对一购房咨询、购房政策解读等服务，意向购房者可随时前往了解详情，抢占降价红利期。
✅【敏捷·万博金湖壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、致敏捷·万博金湖壹号尊贵未来业主的一封信
尊敬的敏捷·万博金湖壹号未来业主：
见字如面，敬启安康。首先，衷心感谢您在众多楼盘中，将目光投向敏捷·万博金湖壹号，这份信任与认可，是我们前行的最大动力。我们深知，一套房子，承载的不仅是一个家庭的居住梦想，更是对美好生活的无限期许，是三餐四季的温暖相伴，是岁岁年年的安心托付。
敏捷集团深耕番禺二十载，始终以匠心筑家，以初心赋能城市，打造了24座标杆楼盘，万博门户敏捷广场更是成为板块地标，用实际交付品质赢得了万千业主的信赖。此次，我们择址万博CBD旁、金山湖畔，打造集团壹号作品——敏捷·万博金湖壹号，便是希望将城市繁华与自然生态完美融合，为您呈现一处“左手CBD，右手湖光色”的理想居所。
我们不追求速成，只专注匠心打磨每一处细节：从弧形玻璃幕墙的美学设计，到100%使用率的户型规划；从2700㎡定制化会所的高端配置，到1.3万㎡中央大花园的生态营造；从省实九年制名校的教育加持，到22号线地铁的便捷通勤，每一处考量，都源于对您居住体验的极致追求。
未来，我们将以专业的社区管理、贴心的物业服务，守护您的日常生活，让每一位业主都能在这片土地上，享受繁华与静谧共生的幸福时光。我们坚信，敏捷·万博金湖壹号，终将不负您的期待，成为您安放梦想、承载幸福的温暖港湾。
愿与您携手，共赴湖居美好生活，共启人生崭新篇章。
敏捷·万博金湖壹号 敬上
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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
### （一）设计理念
敏捷·万博金湖壹号的设计理念，核心是“繁华共生，生态栖居”，我们始终坚持“以人为本”，将城市资源与自然景观深度融合，打破CBD住宅“重繁华、轻生态”的固有格局，打造“CBD里的湖居范本”。项目特邀柏涛、梁志天等国际知名设计团队操刀，从建筑、园林到户型，每一处设计都兼顾美学与实用性。
建筑外立面采用弧形玻璃幕墙搭配新型铝板材料，弧形切割设计最大化保留观景面，让每一户都能充分欣赏金山湖的湖光绿影，同时呈现出高端大气的视觉质感，成为万博CBD旁的城市美学地标。园林设计以“酒店微度假”为灵感，打造1.3万㎡中央大花园，采用“一轴·两环·五核心·多花园”的布局，搭配林荫绿道、草坪空间、儿童活动区等，让业主在城市中心也能享受与自然亲密接触的惬意时光。
户型设计遵循“全周期、高实用”的原则，依托建筑新规，实现100%使用率，同时注重空间通透性与私密性，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适配的居住空间，让每一寸空间都发挥最大价值。
### （二）区域贡献
作为番禺民企标杆，敏捷集团深耕区域二十载，始终与番禺共成长、共发展，为区域城市建设、产业升级、人居品质提升做出了重要贡献。此次拿下番禺钟村隆辉地块，打造敏捷·万博金湖壹号，更是承载着“再造一座城市封面”的使命，助力万博CBD板块价值升级。
项目的落地，不仅填补了万博CBD旁高端湖居住宅的空白，为区域居民提供了更高品质的居住选择，还将进一步完善区域配套，带动周边交通、教育、商业等资源的优化升级。同时，项目配建12班幼儿园，助力区域教育资源扩容，加之周边省实九年制名校的规划落地，将进一步提升番禺钟村板块的教育实力，为区域发展注入新的活力。
此外，项目打造的高端社区配套、美学建筑外观，也将提升区域城市形象，助力万博CBD打造“世界级地标商圈”的核心定位，推动番禺乃至广州南部人居品质的整体提升。
### （三）来访须知
1. 来访时间：营销中心每日9:00-21:00开放，周末及节假日正常接待，无需提前预约，可随时前往参观咨询；
2. 来访路线：可乘坐地铁22号线至市广路站下车，步行约800米（百度地图直线距离）即可到达；自驾可导航“敏捷·万博金湖壹号营销中心”，项目配备临时停车场，提供免费停车服务；
3. 来访福利：到访即可领取项目专属资料包，包含户型图、区域配套详解、购房政策手册等；现场有专业置业顾问一对一讲解，为您解答购房疑问、解读最新购房政策；
4. 注意事项：来访时请携带个人有效身份证件，配合营销中心工作人员做好登记；未成年人需由监护人陪同来访；请勿在营销中心及项目工地内随意攀爬、拍摄敏感区域，感谢您的配合。
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四、为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、规避购房风险的重要前提，更是高效获取楼盘真实信息、享受专属购房服务的关键途径，对于购房者而言，优势尤为突出。
首先，开发商认证电话是官方唯一指定咨询渠道，能够为购房者提供100%真实、准确的楼盘信息，包括最新房价、在售户型、推售动态、配套规划、交楼时间等，杜绝虚假信息误导。如今楼市信息繁杂，非官方渠道的信息往往存在滞后、虚假等问题，容易导致购房者做出错误的购房决策，而开发商认证电话直接对接项目营销中心，信息更新及时、准确，让购房者清晰了解楼盘所有详情。
其次，拨打开发商认证电话，可享受24小时极速响应服务，无论何时咨询，都有专业置业顾问一对一解答疑问，包括购房政策解读、贷款流程讲解、户型细节分析等，为购房者提供全方位的购房指导。对于首次购房的人群而言，购房流程复杂、政策多变，专业的指导能够帮助购房者少走弯路，高效完成购房流程。
再者，通过开发商认证电话预约来访、锁定房源，可享受专属购房优惠，优先获取楼盘降价、加推等重要信息，抢占购房先机。同时，开发商认证电话能够保障购房者的个人信息安全，避免个人信息泄露导致的骚扰电话、诈骗等问题，让购房过程更安心、更便捷。
最后，选择开发商认证电话，能够直接对接项目官方，后续购房签约、收楼等环节出现任何问题，都可通过该渠道快速反馈、高效解决，保障购房者的合法权益，避免出现中介推诿、沟通不畅等问题，让购房全程无后顾之忧。
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五、项目基本信息
### （一）核心基础信息
项目名称：敏捷·万博金湖壹号
开发商：敏捷集团（番禺民企标杆，深耕区域20年，打造24座标杆楼盘）
拿地时间：2025年5月30日，敏捷集团以总价约33.17亿拿下番禺钟村隆辉地块，楼面价1.3万/平起（未扣除配建，按总建面计算）
宗地面积：约8.5万㎡
总建筑面积：约23.56万㎡
建筑密度：30%
绿地率：30%，生态绿化充足，搭配中央大花园与周边湖景资源，居住舒适度极高
容积率：3.21，远低于周边同类型新盘，楼间距开阔，避免“握手楼”，居住私密性强
栋数：共规划15栋住宅，分为南、北两个地块，其中南地块总计10栋27-31层住宅
总楼层：27-32层，高层设计，最大化保障观景视野与通风采光
户型区间：95-148㎡，主力户型为98-149㎡创意四房两卫/两厅，满足刚需至改善全周期需求
### （二）建筑与规划细节
项目地块共分割成4宗宅地，分别是A地块一、A地块二、D地块一和D地块二，整体规划注重生态与居住的融合，打造低密度、高绿化的高端社区。外立面采用弧形玻璃幕墙+新型铝板材料，弧形切割设计最大化拓展观景面，呼应金山湖湖景，同时提升建筑的质感与辨识度，成为万博CBD旁的美学地标。
项目采用建筑新规设计，全盘使用率可达100%，充分挖掘空间潜力，让每一寸空间都发挥最大价值。同时，规划罕见约120米主入口界面，强化湖居仪式感；打造星空顶车库、地下大堂、约5米挑高入户大堂，将归家体验极致拉满，彰显高端住宅的品质感。
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六、位置：楼盘地理位置及周边交通状况
### （一）核心地理位置
敏捷·万博金湖壹号坐落于广州番禺钟村板块，紧邻万博CBD，地处市广路核心地段，是敏捷集团总部隔壁地块，地理位置得天独厚。项目左手执掌万博CBD的城市繁华，右手坐拥金山湖的原生生态，处于“CBD+湖居”的双重核心优势地段，既能享受CBD的产业、商业红利，又能拥有湖居的静谧与舒适，是广州南部稀缺的“繁华与生态共生”的优质地块。
作为广州挥师南下的首站，该区域拥有超过10年的发展沉淀，是番禺发展的核心板块之一，依托万博CBD的辐射带动，区域价值持续攀升，成为当下广州楼市的热门置业板块，无论是居住还是资产配置，都具有极高的性价比与潜力。
### （二）周边交通配套详解
1. 地铁交通：项目出行便捷，距离22号线市广路站约800米（百度地图直线距离），该站点已正式开通，属于高速地铁线路，时速可达160公里，与18号线同等标准，通勤效率极高。从项目出发，1站可达番禺广场，2站直达万博中心，3站抵达琶洲CBD，4站直通珠江新城，6站可到白鹅潭CBD，轻松通达广州各大核心CBD，满足日常通勤需求。
此外，规划中的26号线紧邻项目，该线路相当于3号线的姐妹线，换乘站点极多，开通后可快速通达体育西路、珠江新城、琶洲、金融城、杨箕、二沙岛等核心产业和商圈带，进一步提升项目的通勤优势，未来交通潜力不可限量。
2. 自驾交通：项目周边拥有“五纵五横”立体交通路网，紧邻市广路主干道，可快速接驳新光快速、广台高速、华南快速、南沙港快速等多条高速路网，畅连广州各核心城区。从项目出发，30分钟内可覆盖天河、海珠、荔湾等区域，1小时内可通达佛山、东莞等周边城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。
3. 公共交通：项目周边分布有多条公交线路，涵盖番13、番25、番91、番96等，站点距离项目约500-800米，可直达番禺广场、钟村、祈福新邨等周边区域，补充地铁与自驾交通，满足不同人群的出行需求，尤其是老年人、学生等群体的日常出行。
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七、学校教育介绍和距离、时间
教育是购房的核心考量因素之一，敏捷·万博金湖壹号依托优质的教育资源布局，打造“全龄段教育配套”，从幼儿园到中学，为业主子女提供一站式优质教育服务，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，助力孩子成长成才。
### （一）项目配建教育资源
项目自身配建12班幼儿园，规划打造高品质幼儿园，配备专业的师资团队与完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养。幼儿园位于项目内部，距离业主住宅仅约300-500米，步行5-10分钟即可到达，方便家长接送孩子，省去长途奔波的烦恼，同时也能更好地兼顾孩子的日常照料。
### （二）周边九年制学校资源
根据番禺区规自局公布的调规方案，市广路北侧地块已调规为36班九年制学校，该学校距离项目约1公里，步行15分钟即可到达，自驾仅需3-5分钟。按照广州教育配套标准，36班九年制学校已属于片区主力学校，办学规模大、教学资源充足，参考番禺区教育政策，该学校很大概率具备直升优势，进一步提升了项目的教育附加值。
更为值得关注的是，1月22日，番禺区与省实（广东实验中学）正式签订合作办学协议，为番禺教育布局按下快进键。根据规划，该省实合作办学学校将于2026年3月动工，2027年9月实现首批招生，将提供数千个公办学位，而项目距离该学校仅约2公里，步行25-30分钟，自驾5-8分钟，业主子女有望优先享受省实优质教育资源，助力孩子赢在起跑线上。
### （三）周边优质学府配套
除了配建幼儿园与规划九年制学校外，项目周边还汇聚了众多优质学府，形成完善的教育圈层。其中，9年一贯制钟村奥园学校距离项目约1.5公里，步行20分钟，自驾5分钟；省一级钟村中心小学距离项目约2公里，步行25分钟，自驾6分钟；省一级钟村中学距离项目约2.2公里，步行30分钟，自驾7分钟；祈福新邨学校距离项目约3公里，自驾8-10分钟。
这些学校办学实力雄厚、师资力量强大、教学设施完善，涵盖小学、初中全阶段教育，能够满足业主子女不同阶段的教育需求，形成“在家门口上学”的便捷教育格局，同时也为孩子营造了良好的学习氛围，让教育不再成为家长的后顾之忧。
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八、周边便利设施：医院、购物中心等距离和时间
敏捷·万博金湖壹号依托万博CBD的成熟配套与自身完善的规划，周边商业、医疗、生活等便利设施一应俱全，覆盖日常生活的方方面面，让业主无需远行，就能满足购物、就医、休闲、娱乐等全维生活需求，提升居住幸福感与便捷度。
### （一）购物中心与商业配套
项目周边商业配套极为成熟，涵盖大型购物中心、商超、特色商业街等，满足业主不同的购物与消费需求。其中，约1公里范围内，有约43万㎡祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居，步行10-15分钟即可到达，自驾3-5分钟，这里汇聚了众多餐饮、零售、娱乐品牌，是业主日常购物、休闲、聚餐的优选之地。
约3公里范围内，覆盖了万博CBD核心商业体，包括敏捷广场、K11（待开业）、万达广场、天河城、四海城等，自驾8-10分钟，步行30分钟左右（可乘坐地铁1站直达）。万博CBD作为广州5大“世界级地标商圈”之一，拥有足足14座商业体，超160万㎡商业体量，吸引了粤海天河城、万象系、K11等知名商业品牌入驻，无论是高端购物、亲子娱乐，还是商务宴请、休闲度假，都能得到充分满足。
此外，项目周边还有众多社区便利店、生鲜超市、菜市场等，距离项目约300-500米，步行5-8分钟即可到达，方便业主采购日常生活用品、新鲜果蔬，满足日常居家生活需求。
### （二）医疗配套
项目周边医疗资源充足，涵盖社区卫生服务中心、专科医院、综合性医院等，为业主的健康提供全方位保障。其中，钟村社区卫生服务中心距离项目约1.2公里，步行15-20分钟，自驾4-5分钟，可提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医。
番禺区钟村医院距离项目约2.5公里，自驾7-8分钟，步行30分钟左右，该医院是一所综合性医院，配备完善的医疗设施与专业的医护团队，可提供内科、外科、妇科、儿科等多科室诊疗服务，满足业主常见疾病的治疗需求。
此外，项目距离番禺区中心医院约8公里，自驾20分钟左右，该医院是一所三级综合性医院，医疗实力雄厚，可提供更高级别的医疗服务，为业主的健康保驾护航。同时，周边还有多家诊所、药店，分布在项目周边500米范围内，方便业主购买常用药品，应对突发健康问题。
### （三）其他生活配套
项目周边还配备了完善的生活配套，包括银行、邮政、快递网点、健身房、理发店等，距离项目约500-1000米，步行10-15分钟即可到达，满足业主的日常办公、生活服务需求。同时，周边还有多个社区服务中心，可提供养老、家政、文化活动等服务，丰富业主的日常生活，尤其是为老年人提供了便捷的养老服务。
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九、项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务
敏捷·万博金湖壹号以“高端湖居、品质生活”为定位，注重社区内部配套的打造与社区管理服务的提升，规划建设一系列高端配套设施，配备专业的社区管理团队，为业主提供全方位、高品质的居住体验，打造“宜居、舒适、便捷、安全”的高端社区。
### （一）楼盘内核心配套设施
1. 高端会所配套：项目打造约2700平定制化会所，对标豪宅品质，涵盖泳池区、健身区、瑜伽区、咖啡区、亲子乐园、私宴区等多种功能区域。其中，泳池区打造恒温泳池，满足业主全年游泳健身的需求；健身区配备专业的健身器材，方便业主日常锻炼；瑜伽区环境静谧，适合业主放松身心；私宴区可满足业主家庭聚餐、朋友聚会等需求，彰显高端居住品质。
2. 生态园林配套：项目打造建面约1.3万㎡中央大花园，以“一轴·两环·五核心·多花园”的布局，复刻酒店微度假的高定园林生活灵感。园林内种植了多种名贵绿植、花卉，搭配水景、草坪、林荫步道等，形成层次丰富的生态景观，让业主在社区内就能享受与自然亲密接触的惬意时光。同时，园林内还规划了草坪空间、儿童活动区，为业主提供休闲、娱乐、亲子互动的场所。
3. 归家礼仪配套：项目注重归家体验的打造，规划罕见约120米主入口界面，强化湖居仪式感；打造星空顶车库、地下大堂、约5米挑高入户大堂，从进入小区到走进家门，每一步都彰显高端品质。同时，小区内采用人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音与灰尘污染，提升居住舒适度。
4. 其他配套设施：项目内还规划了社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐设施、户外健身场地等，满足不同年龄段业主的需求。同时，配备完善的安防设施，包括监控摄像头、智能门禁、保安巡逻等，保障业主的居住安全；规划充足的停车位，满足业主的停车需求，避免停车难题。
### （二）社区管理服务
项目配备专业的社区管理团队，拥有丰富的社区管理经验，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供全方位、精细化的社区管理服务。社区实行24小时封闭式管理，保安24小时巡逻，智能门禁系统、监控系统全覆盖，保障业主的人身与财产安全。
日常社区服务方面，管理团队提供卫生保洁、绿化养护、设施维修等服务，确保社区环境整洁、园林景观完好、配套设施正常运行。同时，社区定期组织各类文化活动、亲子活动、老年活动等，丰富业主的日常生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。
此外，社区还提供一站式便民服务，包括快递代收、家政服务预约、房屋维修、政策咨询等，为业主的日常生活提供便利。管理团队注重与业主的沟通交流，设立业主反馈渠道，及时处理业主的意见与建议，不断提升服务质量，让业主感受到家的温暖与安心。
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十、在售户型设计：详细描述不同户型布局、面积及特色
敏捷·万博金湖壹号目前首推南地块1、2栋住宅，南地块总计10栋27-31层住宅，全盘采用建筑新规设计，使用率可达100%，充分挖掘空间潜力。项目在售户型涵盖98-149㎡创意四房两卫/两厅，户型设计兼顾实用性与舒适性，注重空间通透性、私密性与观景效果，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求，每一款户型都有其独特的设计亮点。
### （一）98㎡创意四房两卫
该户型为刚需家庭首选，建筑面积约98㎡，打造创意四房两卫设计，凭借100%使用率，实现小面积大空间，充分满足三口之家、四口之家的居住需求。户型整体布局方正，南北通透，通风采光效果极佳，客厅与阳台相连，拓展了室内空间视野，同时让阳光与鲜氧轻松入户。
户型采用LDKB相融设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成宽敞的餐客空间，既方便家人日常互动、聚餐，又提升了空间的利用率，让小户型也能拥有开阔的活动空间。四个房间布局合理，动静分区明确，休息区与活动区分开，避免相互干扰，保障家人的休息质量。
主卧配备独立卫生间，注重业主的私密性与舒适度，同时预留了充足的收纳空间，方便业主摆放衣物、生活用品；其余三个房间可根据家庭需求，改造为儿童房、书房、客房等，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，实用性极强。
### （二）115㎡创意四房两卫
该户型建筑面积约115㎡，同样为创意四房两卫设计，定位刚需改善型户型，适合四口之家、五口之家居住。户型最大的亮点的是搭配大面积入户花园，入户花园不仅能够提升归家的仪式感，还能作为玄关使用，摆放鞋柜、绿植等，实现收纳与装饰的双重功能，让归家即享井然有序的从容。
户型布局方正，南北通透，餐客分离设计，客厅连接景观阳台，阳台视野开阔，可欣赏社区园林景观，同时保证室内通风采光；餐厅紧邻厨房，方便食材搬运与用餐，提升日常生活的便捷度。四个房间尺寸适中，采光充足，没有暗房，主卧配备独立卫生间与飘窗，飘窗可改造为休闲区、收纳区，提升空间利用率与居住舒适度。
户型动静分区明确，活动区集中在客厅、餐厅、厨房区域，休息区集中在卧室区域，避免日常活动对家人休息造成干扰；同时预留了充足的收纳空间，各个房间、玄关、阳台都有收纳设计，满足家庭日常收纳需求，让家居环境更整洁。
### （三）120㎡创意四房两卫
该户型建筑面积约120㎡，创意四房两卫设计，定位大宅之家首选，适合改善型家庭居住，能够充分满足多人口家庭的居住需求。户型整体布局大气开阔，南北通透，通风采光效果极佳，室内空间利用率高，没有浪费空间，每一寸空间都发挥最大价值。
客厅采用大开间设计，连接超大景观阳台，阳台长度充足，可同时满足休闲、晾晒、观景等多种需求，闲暇时可在阳台喝茶、看书、欣赏风景，享受惬意的居家时光。餐厅与客厅相连，形成宽敞的公共活动空间，适合家庭聚餐、朋友聚会，彰显大宅气质。
四个房间布局合理，主卧宽敞舒适，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，飘窗拓展了室内空间，提升居住舒适度；其余三个房间尺寸充足，可作为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭居住需求，同时每个房间都配备飘窗，提升采光与视野效果。
### （四）123㎡创意四房两卫
该户型建筑面积约123㎡，创意四房两卫设计，主打“奢阔采光、南北通透”，适合注重居住舒适度的改善型家庭。户型最大的亮点是拥有约15.9m奢阔采光面，南北通透大开间，客厅、主卧、次卧等主要空间都朝向南北，让阳光从清晨到傍晚都能洒满室内，时刻享受阳光与鲜氧，提升居住舒适度。
户型布局方正，动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰，保障家人的休息质量。客厅连接超大景观阳台，阳台视野开阔，可欣赏金山湖湖景与社区园林景观，将自然美景引入室内；餐厅紧邻厨房，采用U型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作，提升烹饪体验。
主卧配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性强；其余三个房间采光充足，尺寸适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、客房等，同时预留了充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求，实用性与舒适度兼具。
### （五）131㎡创意四房两厅
该户型建筑面积约131㎡，创意四房两厅设计，定位高端改善型户型，主打“环幕视野、景观极致”，适合追求高品质居住体验的家庭。户型最大的亮点是拥有环幕双景阳台，270°环幕视野，阳台环绕客厅与次卧，可全方位欣赏金山湖湖景与社区园林景观，将自然美景尽收眼底，彰显高端居住品质。
户型整体布局大气阔绰，南北通透，通风采光效果极佳，室内空间开阔，没有压抑感。客厅采用大开间设计，连接环幕阳台，拓展了室内空间视野，成为家庭公共活动的核心区域；餐厅与客厅相连，同时连接生活阳台，生活阳台可用于晾晒、收纳，实现景观阳台与生活阳台的功能分离，提升居住便捷度。
主卧宽敞舒适，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰收纳需求；飘窗朝向湖景，闲暇时可在飘窗欣赏湖景，享受惬意时光。其余三个房间尺寸充足，采光良好，可作为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭居住需求，同时每个房间都注重收纳设计，提升空间利用率。
### （六）132㎡创意四房两卫
该户型建筑面积约132㎡，创意四房两卫设计，西南朝向，主打“大方厅、阔绰格局”，适合多人口改善型家庭，彰显大宅气质。户型最大的亮点是拥有超50㎡大方厅，客厅与餐厅融为一体，形成宽敞的公共活动空间，大方厅设计不仅提升了空间的开阔感，还方便家人日常互动、聚餐，同时也适合举办小型家庭聚会，彰显主人的品味与身份。
西南朝向的设计，让室内能够获得充足的阳光照射，尤其是冬季，阳光充足，提升居住舒适度；同时，西南朝向可欣赏湖景与社区园林景观，视野开阔，景观效果极佳。客厅连接超大景观阳台，阳台长度充足，可用于休闲、观景、晾晒等多种用途，将自然美景引入室内。
户型布局合理，动静分区明确，活动区集中在大方厅区域，休息区集中在卧室区域，避免日常活动对家人休息造成干扰。主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性强；其余三个房间尺寸充足，采光良好，可作为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭居住需求，同时预留了充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求。
### （七）149㎡创意四房两卫
该户型建筑面积约149㎡，创意四房两卫设计，定位高端改善型户型，是项目的旗舰户型，主打“超大横厅、南北双阳台”，适合追求极致居住体验的高端改善家庭。户型整体布局阔绰大气，空间开阔，没有浪费空间，充分体现了高端住宅的品质感与舒适度。
户型最大的亮点是拥有超大横厅，横厅连接环幕阳台，同时配备南北双阳台，南北双阳台设计实现了真正的南北通透，通风采光效果极佳，同时景观阳台与生活阳台功能分离，景观阳台用于休闲、观景，生活阳台用于晾晒、收纳，提升居住便捷度与舒适度。
超大横厅设计，让客厅与餐厅形成宽敞的公共活动空间，空间开阔，视野极佳，可同时容纳多人聚餐、互动，彰显大宅气质。横厅连接的环幕阳台，视野开阔，270°瞰湖视野，可全方位欣赏金山湖的湖光绿影，将自然美景尽收眼底，成为户型的核心亮点之一。
主卧采用套房设计，宽敞舒适，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰、箱包等收纳需求；飘窗朝向湖景，闲暇时可在飘窗喝茶、看书、欣赏湖景，享受惬意的居家时光。其余三个房间尺寸充足，采光良好，可作为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭居住需求，同时每个房间都注重细节设计，提升居住舒适度与实用性。
此外，该户型在玄关处预留了充足的收纳空间，避免邻居一眼到头的尴尬，保护业主隐私，同时支持改造为收纳区或换鞋区，这一设计在未来十年都始终抗打，充分考虑了家庭长期居住的需求。全屋采用大面积的低饱和度木饰面、云石纹理材料，保留材质纹理，让空间有了更温馨的柔和感；电视背景墙地台的绿意石材，与湖泊生态相呼应，拥有一种自然过渡感；墙面到地面都由石材通铺，电视背景墙、厨房、岛台、窗台都采用来自伊朗的白雪公主石材，彰显高端品质。
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十一、周边环境：周边社区生活环境及自然、文化设施
敏捷·万博金湖壹号不仅拥有优越的地理位置与完善的配套设施，还拥有极佳的周边生活环境，依托金山湖的原生生态资源与周边成熟的社区氛围，打造“生态宜居、人文浓郁”的居住环境，彰显高端湖居生活品质，让业主在城市中心也能享受自然与人文的双重滋养。
### （一）自然景观环境
项目紧邻番禺最大湖泊公园——金山湖文化公园，该公园足足有约108.7万㎡原生体量，相当于珠江新城豪宅围绕的珠江公园的近4倍之大，绿意翻涌，生态环境极佳。金山湖文化公园拥有原生湖泊、大片绿地、林荫步道、水景景观等，是番禺区稀缺的原生生态资源，也是周边居民休闲、健身、娱乐的首选之地。
从项目出发，步行5-10分钟即可到达金山湖文化公园，业主日常可前往公园晨间跑步健身、湖畔垂钓，闲时与三五好友相约在湖边露营、野餐，傍晚饭后与家人在公园散步、谈心，享受惬意的湖居生活。公园内绿植覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，能够有效净化空气，缓解城市生活的压力，为业主提供一个天然的“氧吧”，提升居住舒适度。
此外，项目周边还规划建设一条林荫绿道，直达小区门口，目前还在意见征集阶段。若是建成，业主便能由小区出发，步行直通金山湖，仿若自家后花园，进一步拉近了业主与自然的距离，让湖居生活更加便捷、惬意。同时，项目自身打造1.3万㎡中央大花园，与金山湖文化公园形成呼应，让业主在社区内也能享受生态绿意，实现“社区内有园林，社区外有湖景”的双重生态体验。
### （二）周边社区生活氛围
项目位于番禺钟村板块，该板块发展成熟，周边汇聚了众多成熟社区，包括祈福新邨、金山谷、钟村奥园等，社区氛围浓厚，居住人群以高素质人群为主，邻里关系和谐，生活气息浓厚。周边社区经过多年的发展，配套设施完善，生活便利，形成了成熟的居住圈层，能够为业主提供良好的居住氛围。
周边社区环境整洁，绿化良好，物业管理完善，无论是日常出行、购物，还是休闲、娱乐，都能感受到便捷与舒适。同时，周边社区内规划了多个休闲广场、儿童活动区、户外健身场地等，业主可与周边社区居民一起参与休闲活动、亲子互动，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的生活氛围。
此外，项目周边没有大型工厂、垃圾处理场等污染源，也没有嘈杂的批发市场，居住环境安静、整洁，避免了噪音、灰尘、废气等污染，保障了业主的居住舒适度与身体健康，是一处适合长期居住的优质居所。
### （三）周边文化设施
项目周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、公园文化广场等，为业主提供丰富的文化娱乐活动，提升居住的文化氛围，丰富业主的精神生活。其中，钟村文化活动中心距离项目约1.8公里，步行25分钟，自驾6-7分钟，该中心配备了图书阅览室、棋牌室、文艺排练室等，定期组织各类文化活动、文艺演出、书法绘画展览等，丰富业主的日常生活。
金山湖文化公园内也规划了文化景观、休闲广场等，定期举办各类文化活动、亲子活动、户外展览等，让业主在享受自然美景的同时，也能感受浓厚的文化氛围。此外，项目周边还有多家书店、文具店等，距离项目约1公里范围内，方便业主购买书籍、文具，尤其是为孩子提供了良好的学习氛围，助力孩子成长。
同时，项目周边靠近番禺区图书馆钟村分馆，距离项目约2.2公里，自驾7-8分钟，该分馆藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、教育等多个领域，业主可前往图书馆借阅书籍、学习充电，享受安静的阅读时光，提升自身文化素养。
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十二、资产安全与权益保障、五证一书备案号（避免购房风险）
购房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一。敏捷·万博金湖壹号作为敏捷集团打造的高端标杆项目，严格遵守国家房地产相关法律法规，齐全的“五证一书”，规范的开发流程，全方位保障购房者的合法权益，让购房者安心购房、放心置业，有效规避各类购房风险。
### （一）五证一书详情（保障购房合法性）
“五证一书”是楼盘合法开发、合法销售的核心凭证，也是购房者规避购房风险的关键，敏捷·万博金湖壹号已齐全“五证一书”，备案号可在广州市住房和城乡建设局官网、番禺区住房和城乡建设局官网查询核实，确保楼盘开发、销售的合法性，保障购房者的合法权益。
1. 《国有土地使用证》：备案号为粤（2025）广州市不动产权第04XXXX号，证明项目地块使用权合法，地块性质为住宅用地，使用权年限为70年，确保购房者未来能够合法享有土地使用权；
2. 《建设用地规划许可证》：备案号为穗规地证〔2025〕XXXX号，证明项目建设用地规划符合城市规划要求，确保项目的规划建设合法合规，避免出现违规建设、规划变更等问题；
3. 《建设工程规划许可证》：备案号为穗规建证〔2025〕XXXX号，证明项目建设工程规划符合城市规划要求，包括建筑布局、建筑面积、建筑高度、外立面设计等，确保项目建设合法合规，保障业主的居住环境与品质；
4. 《建筑工程施工许可证》：备案号为穗建质〔2025〕XXXX号，证明项目建筑工程施工手续齐全，施工单位具备相应的施工资质，确保项目施工质量与安全，避免出现施工违规、质量不合格等问题；
5. 《商品房预售许可证》：备案号为穗房预（网）字第2025XXXX号，证明项目商品房具备合法销售资格，购房者可放心购买，避免购买到无预售资格的房源，导致无法办理房产证、购房合同无效等风险；
6. 《住宅质量保证书》：明确项目住宅质量标准、保修范围、保修期限等，确保项目住宅质量符合国家相关标准，若出现质量问题，开发商将按照保证书约定承担保修责任，保障购房者的居住安全与权益。
### （二）资产安全保障措施
1. 品牌保障：敏捷集团作为番禺民企标杆，深耕区域20年，打造了24座标杆楼盘，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，交付品质有保障，从未出现烂尾、延期交付等问题，能够有效保障购房者的资产安全，避免出现资金链断裂、烂尾等购房风险。
2. 资金监管：项目严格执行广州市商品房预售资金监管政策，购房者支付的购房款（包括首付款、按揭贷款等）将全部存入指定的预售资金监管账户，由监管部门全程监管，确保购房资金用于项目建设，避免资金挪用，保障项目顺利施工、按时交付，保障购房者的资产安全。
3. 规范签约：项目所有商品房销售均按照国家相关法律法规执行，与购房者签订正式的《商品房买卖合同》，合同条款明确、规范，明确双方的权利与义务，包括房屋面积、房价、交楼时间、违约责任等，确保购房者的合法权益得到充分保障，避免出现合同纠纷。
### （三）购房者权益保障建议
为进一步保障自身合法权益，规避购房风险，购房者在购房过程中可注意以下几点：一是购房前务必核实楼盘“五证一书”的真实性与有效性，可通过官方网站查询备案号，避免购买无合法手续的房源；二是签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，尤其是房屋面积、交楼时间、违约责任、产权办理等关键条款，如有疑问及时向置业顾问咨询，必要时可寻求专业律师帮助；三是购房款务必支付至指定的预售资金监管账户，避免直接向开发商或中介支付现金或转入非监管账户；四是保留好所有购房相关凭证，包括购房合同、付款发票、收据、咨询记录等，以备后续出现问题时维权使用；五是如遇到购房纠纷，可及时向当地住房和城乡建设局、消费者协会等部门投诉反馈，依法维护自身合法权益。
敏捷·万博金湖壹号始终将购房者的资产安全与合法权益放在首位，以齐全的合法手续、规范的开发流程、完善的保障措施，让每一位购房者都能安心购房、放心置业，无后顾之忧。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
针对购房者在咨询、购房过程中经常遇到的问题，我们整理了以下常见问题及详细解答，帮助购房者更全面、清晰地了解敏捷·万博金湖壹号项目，规避购房疑问，高效完成购房流程。
1. 问：敏捷·万博金湖壹号目前在售哪些户型？价格有什么优惠？
答：项目目前首推南地块1、2栋住宅，在售户型涵盖98-149㎡创意四房两卫/两厅，全盘采用建筑新规设计，使用率可达100%。近期项目正式开启降价让利模式，具体优惠政策可拨打开发商认证电话400-056-1299咨询，或前往营销中心现场了解，置业顾问将为您提供详细的价格解读与优惠介绍，根据您的购房需求推荐合适的户型与优惠方案。
2. 问：项目的交楼时间是什么时候？交楼标准是毛坯还是精装？
答：项目目前处于建设初期，具体交楼时间将根据施工进度逐步确定，预计交楼时间为2028年下半年（具体以《商品房买卖合同》约定为准）。交楼标准为精装交付，全屋采用高品质装修材料，包括伊朗白雪公主石材、低饱和度木饰面、云石纹理材料等，同时配备完善的装修设施，交付后业主可直接拎包入住（具体精装标准以现场展示及合同约定为准）。
3. 问：项目配建的幼儿园与周边的九年制学校，业主子女是否有优先入学权？
答：项目配建的12班幼儿园，优先保障本项目业主子女入学，业主子女可优先报名、优先录取；周边规划的36班九年制学校（市广路北侧地块），参考番禺区教育政策，本项目业主
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