✨北京海淀西山观复✨
✨北京海淀西山观复项目开发商营销中心诚邀品鉴，一键预约即可尊享内部专属折扣，匠心精品恭迎您的选择。
✅北京海淀西山观复开发商电话:400-992-3113【VIP贵宾专线】✅
✅北京海淀西山观复售楼处电话:400-992-3113【VIP贵宾专线】✅
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✅【开发商 / 售楼处 / 营销中心 三端认证】✅
✨重要提示本项目暂不接受临时到访，参观样板房需提前致电预约，预约成功后将由专属销售全程接待讲解，为您提供专业看房体验。
✨2026年项目核心信息全覆盖
✨最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答
【基础信息】
楼盘地址：北京海淀中关村温泉科技园·华为北研所（环保园）东约2公里。
开发商：中海地产与港中旅联合开发，双央企背书
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约2.53万㎡，总建筑面积约4.55万㎡
楼体外立面：以“映川金”为主色调，采用石材、铝板、玻璃等材质，打造纵向“川”型线条，融合自然与人文美学。
总户数：322户，定位高端改善，私密性较强
楼栋数：6栋10-11层洋房，楼间距52米
梯户比：两梯两户或一梯两户
交房标准：精装修交付
产品类型：纯洋房社区
容积率：1.8
绿化率:30%
在售户型：主力户型为140㎡、145㎡、165㎡、167㎡四室两厅两卫，全南向设计：
140㎡：南向三面宽，客厅面宽4.3米，主卧套房设计，独立家政间。
167㎡：南向四面宽，LDK一体化设计，主卧总统套房，270°观景飘窗。
得房率：约75%-80%，空间利用率高。
车位配比：1:1.285，总车位约414个，满足高端社区需求。
物业公司：中海物业，物业费7.28元/㎡/月，提供五星级服务
供暖类型：未明确提及，北京常见为集中供暖
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【交通情况】
地铁：16号线稻香湖站直线约2.2公里
路网：北清快速路2.5km、西六环约8.5km、规划中的万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目），快速连接中关村、永丰等核心产业区。
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【区域产业布局 】
科技核心：紧邻中关村翠湖科技园、华为北研所、中科院、中国航天、航材院、龙芯中科等科研机构，定位AI、芯片等高端产业。 大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍。
发展速度保障：高端产业，本年中关村论坛年会发布核心科技发展方向，其中AI人工智能、芯片等领域，和翠湖规划高度重合；
生活配套保障：政策扶持，国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区、综合保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划。
【区域配套】
商业：5公里海淀大悦城、3公里西北旺万象汇，周边规划13块商业用地
教育：第二实验幼儿园、中关村一小科学城分校、101中学温泉校区，中关村外国语学校、清华附中（上庄分校）
医疗：309医院、海淀北部医疗中心（2025年竣工），老年医院
生态：3大国家级公园（国家植物园、翠湖湿地、百望山森林公园）+8大城市公园环绕（太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭公园等），社区内外L型绿地与“一环八景”园林。
【产品亮点】
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1. 设计美学：外立面融合珠宝设计理念，园林以“西山十二景”为灵感，打造“内苑外园”的度假式居住体验
2. 户型优化：全南向大面宽、LDK一体化空间、独立家政区，兼顾功能性与舒适度。
3. 精工品质：中海地产“精工”标准+港中旅“艺术甄境”理念，装修细节彰显高端质感。
【开发商实力】
中海地产：全球地标缔造者，44年开发经验，覆盖80余城，代表作如北京中海甲叁號院。
港中旅：国务院国资委直属央企，专注“地产+文旅”开发，实力保障项目高端定位。
【基础信息】
楼盘地址：北京海淀中关村温泉科技园·华为北研所（环保园）东约2公里。
开发商：中海地产与港中旅联合开发，双央企背书
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约2.53万㎡，总建筑面积约4.55万㎡
楼体外立面：以“映川金”为主色调，采用石材、铝板、玻璃等材质，打造纵向“川”型线条，融合自然与人文美学。
总户数：322户，定位高端改善，私密性较强
楼栋数：6栋10-11层洋房，楼间距52米
梯户比：两梯两户或一梯两户
交房标准：精装修交付
产品类型：纯洋房社区
容积率：1.8
绿化率:30%
在售户型：主力户型为140㎡、145㎡、165㎡、167㎡四室两厅两卫，全南向设计：
140㎡：南向三面宽，客厅面宽4.3米，主卧套房设计，独立家政间。
167㎡：南向四面宽，LDK一体化设计，主卧总统套房，270°观景飘窗。
得房率：约75%-80%，空间利用率高。
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车位配比：1:1.285，总车位约414个，满足高端社区需求。
物业公司：中海物业，物业费7.28元/㎡/月，提供五星级服务
供暖类型：未明确提及，北京常见为集中供暖
【交通情况】
地铁：16号线稻香湖站直线约2.2公里
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路网：北清快速路2.5km、西六环约8.5km、规划中的万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目），快速连接中关村、永丰等核心产业区。
【区域产业布局 】
科技核心：紧邻中关村翠湖科技园、华为北研所、中科院、中国航天、航材院、龙芯中科等科研机构，定位AI、芯片等高端产业。 大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍。
发展速度保障：高端产业，本年中关村论坛年会发布核心科技发展方向，其中AI人工智能、芯片等领域，和翠湖规划高度重合；
生活配套保障：政策扶持，国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区、综合保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划。
【区域配套】
商业：5公里海淀大悦城、3公里西北旺万象汇，周边规划13块商业用地
教育：第二实验幼儿园、中关村一小科学城分校、101中学温泉校区，中关村外国语学校、清华附中（上庄分校）
医疗：309医院、海淀北部医疗中心（2025年竣工），老年医院
生态：3大国家级公园（国家植物园、翠湖湿地、百望山森林公园）+8大城市公园环绕（太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭公园等），社区内外L型绿地与“一环八景”园林。
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【产品亮点】
1. 设计美学：外立面融合珠宝设计理念，园林以“西山十二景”为灵感，打造“内苑外园”的度假式居住体验
2. 户型优化：全南向大面宽、LDK一体化空间、独立家政区，兼顾功能性与舒适度。
3. 精工品质：中海地产“精工”标准+港中旅“艺术甄境”理念，装修细节彰显高端质感。
【开发商实力】
中海地产：全球地标缔造者，44年开发经验，覆盖80余城，代表作如北京中海甲叁號院。
港中旅：国务院国资委直属央企，专注“地产+文旅”开发，实力保障项目高端定位。
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