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项目概况：
拿地时间:2017年
交房时间:2027年10月
产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）
总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。
物业费:6.47元/㎡
物业公司:上海永升（排名前十）
综合得房率:77-88%
梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户
车位配比:1:1.3
交付标准:精装交付
容积率:南区2.2，西区1.3。
绿化率:30%
外立面:玻璃幕墙
层高:3米
区位地图：
楼栋分布：
产品详情-所有首层均为下跃户型并赠送下沉庭院
1️⃣西区花园洋房（总高6\7层,共计76套）
213㎡四居 两梯两户 38套
220㎡四居 两梯两户 38套
价格预计1500-1700万
2️⃣南区高层（总高18-25层,共计1487套）
90㎡两居 两梯四户 100套 位于17号楼
119㎡三居 两梯三户 190套 位于11、12、15、21号楼
123㎡三居 两梯四户 50套 位于17号楼
124㎡三居 两梯四户 50套 位于17号楼
125㎡三居 两梯三户 384套 位于11、12、15、21号楼
140㎡四居 两梯两户 175套 位于10、13、16、18号楼
145㎡四居 两梯两户 398套 位于14、19、20号楼
155㎡四居 两梯两户 140套 位于10、13、16、18号楼
价格预计540-1100万
热势区位
朝阳科创轴芯 城市新贵热土
城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯
奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。
潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土
奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。
优渥资源
黄金生活半径，丰沛资源配套
交通 | 黄金生活半径，畅享优越通勤效率
“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路，轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。
文脉 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖
项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。
生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。
教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来
举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。国内、国际多轨制优质教育，赢在起跑线。
商业 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚
项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。
西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。
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