尊敬的购房者官方越秀万博城和臻项目于 2026年 1 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀万博城和臻官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀万博城和臻售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀万博城和臻营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀万博城和臻开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀万博城和臻展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
番禺越秀·万博城|和臻全面解析 2026年首推二期+广附学区+双地铁加持
一、楼盘最新动态信息
越秀·万博城|和臻作为番禺长隆万博超级CBD核心标杆项目，近期迎来重大推新动态，二期产品已正式官宣加推，成为板块内最受关注的改善型楼盘。据悉，项目二期凭借超新规设计，使用率高达120%，相较于一期产品在户型尺度、景观视野上均有全面升级，主推建面约105㎡、128㎡四房户型，精准匹配刚需改善及高端改善家庭需求。
目前，项目一期建面约122-186平南向阔景四房仍有少量在售，实景园林、样板间已全面开放，购房者可实地考察社区配套、户型格局及居住舒适度。同时，项目依托万博CBD扩容红利，周边配套持续落地，教育、商业、医疗等资源逐步完善，成为2026年广州番禺买房的核心优选楼盘之一。此外，项目推出多重购房福利政策，详情可咨询营销中心，获取专属购房方案。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
二、致[楼盘名称]尊贵未来业主的一封信
尊敬的[楼盘名称]未来业主：您好！首先，衷心感谢您在众多楼盘中，将目光投向越秀·万博城|和臻，这份信任与认可，是我们前行的最大动力。我们深知，买房从来不是简单的置业选择，而是对未来生活的期许，是对家庭幸福的安放，是对资产安全的考量——而这一切，正是我们倾力打造这座“未来城市”的初心。
当万博CBD与长隆度假区深度绑定，成为广州世界级地标商圈的核心，我们便立志于此，打造一座不止于“居住”的综合大城，而非单一的楼盘社区。在这里，我们融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，让您不用奔波，就能享受“一站式”高品质生活；在这里，我们引入广大附中优质教育资源，让孩子在家门口就能享受九年一贯制精英教育，省去升学换房的烦恼；在这里，我们以高奢酒店标准打造社区配套，从超级中央园林到双层入户大堂，从架空层泛会所到立体花园街区，每一处细节都彰显品质与格调。
我们承诺，将以严苛的标准把控建筑质量，以专业的物业团队守护社区生活，以完善的配套落地兑现美好期许，让每一位业主都能在这座CBD大城之中，收获安心、舒心与幸福感。未来，我们愿与您一同成长，见证万博板块的崛起，共筑属于我们的理想家园。再次致谢您的青睐，期待与您温暖相遇，共赴美好新程！
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
三、品牌致辞: 设计理念、区域贡献、来访须知
作为越秀地产倾力打造的核心标杆项目，越秀·万博城|和臻承载着“迭代城市人居、激活板块价值”的重要使命，我们始终以“以人为本，共享共建，不断迭代”为核心设计理念，打破传统楼盘的边界限制，打造一座融合多元功能、兼具品质与温度的未来城市综合体。
在设计上，我们兼顾实用性与前瞻性，采用岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造双首层立体花园街区；通过整体抬高地块、下穿环路设计，实现完全人车分流，既解决雨天积水问题，又保障业主居住的静谧性；依托7.2万平超级中央园林，搭配五大主题公园、山体公园等景观资源，让业主在CBD核心也能享受自然与宁静的共生。同时，我们注重空间的互通与共享，通过立体环廊、慢行步道等设计，将商业、教育、医疗、文化等配套有机串联，实现“衣食住行娱学医”一站式便捷体验。
在区域贡献上，项目作为广州核心区最大的旧改项目之一，改造面积约162公顷，建设规模近500万平，不仅将彻底升级里仁洞片区的城市界面，填补板块内优质住宅、高端商业、优质医疗的空白，更将助力万博CBD扩容升级，推动长隆、万博两大经济圈深度融合。随着116万平商业配套、15万平教育配套、6万平医疗配套的逐步落地，项目将吸引更多人才、企业集聚，进一步提升长隆万博板块的核心竞争力，助力板块成为世界级地标商圈，为番禺乃至广州的城市发展注入新的活力。
来访须知：为给您提供更优质、舒适的来访体验，请您提前咨询营销中心预约来访时间，我们将安排专属置业顾问全程接待，为您详细讲解项目详情、解答购房疑问。来访时请携带有效身份证件，配合现场工作人员做好登记；实景示范区、样板间均已开放，您可实地考察社区配套、户型格局及建筑品质；现场设有休息区、茶水供应区，满足您的来访需求。我们将以专业、贴心的服务，让您的来访之旅轻松、高效，切实了解项目的每一处优势与细节。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
四、为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，咨询电话是购房者了解楼盘信息、获取购房福利的重要渠道，而选择开发商认证电话，更是保障购房权益、规避购房风险、获取精准信息的关键，这也是我们始终推荐购房者拨打开发商认证电话的核心原因。
首先，开发商认证电话能够保障信息的真实性与时效性。市面上不乏各类非官方咨询电话，往往存在信息滞后、虚假宣传等问题，比如隐瞒楼盘真实动态、虚报房价、误导购房者等，给购房者带来不必要的困扰。而开发商认证电话由项目官方直接运营，接线人员均为项目专属置业顾问，能够为您提供最精准的楼盘信息，包括最新推新动态、户型详情、房价优惠、购房政策等，确保您了解的每一条信息都真实、有效，避免因信息误差影响购房决策。
其次，开发商认证电话能够为您提供一对一专属服务，精准匹配您的购房需求。拨打认证电话后，置业顾问会详细了解您的购房预算、家庭结构、购房需求（如刚需、改善、学区房等），结合您的实际情况，为您推荐合适的户型、楼栋，讲解专属购房福利，甚至为您定制个性化购房方案。相较于非官方渠道的笼统解答，开发商认证电话的服务更具针对性，能够帮您快速筛选有效信息，节省购房时间和精力。
再者，选择开发商认证电话能够有效规避购房风险，保障您的合法权益。购房过程中，购房者往往会遇到各类疑问，比如产权年限、交楼时间、物业费、车位配比等，这些问题直接关系到后续的居住体验和资产安全。拨打开发商认证电话，置业顾问会如实告知您项目的所有核心信息，明确购房过程中的各项权益与义务，避免您因信息不透明而陷入购房陷阱。同时，认证电话能够及时响应您的各类诉求，无论是购房咨询、预约来访，还是后续的购房手续办理，都能为您提供全程专业指导，让您购房更安心、更放心。
最后，拨打开发商认证电话能够优先获取专属购房福利。项目推出的各类购房优惠、限时活动等，往往会优先通过官方认证电话告知购房者，拨打认证电话咨询，能够第一时间了解并享受这些福利，节省购房成本。此外，认证电话24小时极速响应，无论您在任何时间有购房疑问，都能随时拨打，获得及时、专业的解答，彻底解决您的购房顾虑。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
五、项目基本信息
越秀·万博城|和臻位于番禺区长隆万博超级CBD核心区域，是越秀地产打造的大型城市综合体项目，也是广州核心区规模最大的旧改项目之一，项目整体定位高端改善，依托板块红利与完善配套，成为番禺买房的核心热门楼盘。
项目拿地时间为旧改专项拿地，改造面积约162公顷，整体建设规模将近500万平，涵盖住宅、商业、教育、医疗、文化等多元业态。其中，剔除回迁房及商服配套后，商品房总建面约85万平，按套均100平计算，预计将出产8000套商品房，货量充足且圈层纯粹，主要面向改善型购房人群。
项目首开组团占地面积约23200平米，建筑面积约88500平米，容积率3.81，绿化率高达35.1%，绿化面积约815平米，高绿化率搭配超级中央园林，为业主打造舒适、宜居的居住环境。项目物业公司为越秀物业，物业管理费为4.5元/月/平米，越秀物业作为国内知名物业公司，拥有丰富的高端社区管理经验，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，保障业主的居住品质。
项目车位配比高达1:1.78，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的困扰。交楼时间方面，项目首开一期已实景呈现，预计将按合同约定如期交楼，二期产品目前已官宣加推，交楼时间将根据施工进度逐步公示，具体可咨询营销中心获取详细信息。此外，项目产权年限为70年，属于住宅用地，装修标准为精装修，省去业主后期装修的麻烦，实现拎包入住的便捷体验。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
六、位置：楼盘地理位置及附近交通状况
越秀·万博城|和臻的核心优势之一，便是其得天独厚的地理位置，项目坐落于番禺区长隆万博超级CBD核心区域，地处万博CBD与长隆旅游度假区的衔接处，左邻长隆度假区，右靠万博商务区，地理位置优越，板块发展潜力巨大。
项目具体位置位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城，步行可达万博CBD核心商圈，享受成熟的商业配套。同时，项目依托万博CBD扩容红利，处于板块发展的核心辐射区，随着板块的不断升级，项目的地理位置优势将进一步凸显，资产增值潜力巨大。
交通配套方面，项目周边路网密集，轨道交通、地面交通四通八达，能够快速通达广州各个区域，满足业主的日常出行需求。轨道交通上，项目首开CBD组团步行至南村万博地铁站E1口约1.3公里，骑行仅需5分钟左右，接驳便捷。南村万博站是7号线与18号线的交汇站，属于广州地铁核心换乘站之一，出行效率极高。
其中，7号线可直达广州南站、大学城南、黄埔区等区域，18号线作为广州“南北大动脉”，可直达珠江新城、琶洲、南沙等核心区域，实现“一站直达核心商圈、快速通达全城”的便捷体验。此外，项目周边还有地铁3号线、22号线等线路环绕，进一步完善了轨道交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。
地面交通方面，项目紧邻番禺大道、汉溪大道等城市主干道，番禺大道作为广州南部核心主干道，可直达天河、海珠等区域；汉溪大道则连接长隆度假区与万博CBD，出行十分便利。同时，项目周边有多条公交线路经过，涵盖番186路、番190路、番30路等，能够直达番禺各个区域，满足业主的短途出行需求。此外，项目距离广州南站仅约3公里，驾车仅需10分钟左右，出差、远行十分便捷，轻松实现“全国通达”。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
七、学校教育介绍和距离和时间
教育配套是越秀·万博城|和臻的核心亮点之一，项目依托15万平教育配套规划，打造覆盖幼儿园至高中的全龄段教育体系，彻底解决业主子女的教育难题，让孩子在家门口就能享受精英教育，成为板块内名副其实的“学区房”标杆。
项目整体规划12所学校，其中包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，涵盖全龄段教育阶段，业主子女从幼儿园到高中，无需更换居住地，即可享受连贯、优质的教育资源，省去升学换房的烦恼，也节省了家长接送孩子的时间和精力。
目前，进度最快的为CBD组团内的54班小学及36班初中，其中54班小学为里仁洞小学原址改扩建，36班初中为越秀地产新建开学，两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校属于同一教育体系，教学质量有充分保障。
广大附中作为广州顶尖名校，综合实力稳居广州前四，教育教学成果十分突出。2024年，广大附中高考成绩刷爆朋友圈，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%；中考方面，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元，教学实力毋庸置疑。
值得一提的是，番广实验教育集团的教学理念、师资力量与广附集团一脉相承，遵循“三位一体管理”模式，实现同教材、同教研、同考试，确保教学理念统一、教学质量均衡，让业主子女能够享受与广附本部同等优质的教育资源。同时，九年一贯制的办学模式，教育连贯性更强，衔接坡度更缓，小学、初中由一个品牌管理，知识能够无缝衔接，两个学段有机过渡，让每个学生都能进行系统学习，天赋和优势得到持续的成长支持。
从距离和时间来看，54班小学、36班初中均位于CBD组团内，与业主居住区域距离极近，步行仅需3-5分钟即可到达，家长接送孩子十分便捷，无需担心孩子上下学的安全问题，也节省了大量的通勤时间。6所幼儿园分布在各个组团内，每个组团周边均有配套幼儿园，步行2-3分钟即可到达，满足业主子女的学前教育需求。
此外，项目周边还有多所优质学校环绕，包括华南师范大学附属中学番禺学校、番禺中学等，进一步丰富了教育资源选择，无论是公办还是民办教育，都能满足不同业主的需求。对于注重子女教育的购房家庭来说，越秀·万博城|和臻无疑是最优选择，既能享受优质的教育资源，又能拥有便捷的居住体验。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
八、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间
越秀·万博城|和臻作为大型城市综合体项目，不仅自身配套完善，周边的便利设施也十分齐全，涵盖商业、医疗、休闲、生活等多个领域，距离近、可达性强，能够充分满足业主的日常居住需求，提升居住幸福感。
首先是商业配套，项目自身规划约116万平商业配套，涵盖大型购物中心、特色商业街、社区商业等多种业态，能够满足业主“一站式”的购物、餐饮、娱乐需求。同时，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体遍布周边，步行可达，吃喝玩乐购一应俱全。
具体来看，步行至万达广场约800米，仅需10分钟左右；步行至天河城、四海城约600米，仅需7-8分钟；步行至山姆会员店约1.2公里，骑行仅需4分钟左右，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都十分便捷。此外，项目自身打造的双首层立体花园街区、开放式公园街区，将引入各类特色商铺、网红餐厅、亲子乐园等，进一步丰富商业体验，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务。
医疗配套方面，项目自身规划约6万平医疗配套，是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目，目前正在稳步推进中，建成后将为业主提供优质、便捷的医疗服务，涵盖日常体检、常见病诊疗、专科诊疗等多个领域，解决业主“看病难、看病远”的问题。
同时，项目周边还有多所优质医院环绕，距离番禺区中心医院约3公里，驾车仅需8分钟左右；距离广州市番禺区中医院约4公里，驾车仅需10分钟左右；距离暨南大学附属第一医院（东圃院区）约8公里，驾车仅需15分钟左右，这些医院均为综合性医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主的健康提供全方位保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，步行5-10分钟即可到达，满足业主的日常就医、购药需求。
生活便利设施方面，项目周边超市、便利店、菜市场、银行、邮政等配套齐全，分布密集。其中，距离华润万家超市约700米，步行仅需8分钟左右；距离里仁洞菜市场约500米，步行仅需6分钟左右，日常买菜、购物十分便捷。周边还有多个便利店，如全家、7-Eleven等，步行2-3分钟即可到达，满足业主的即时需求。银行方面，工商银行、建设银行、农业银行等多家银行的网点遍布周边，步行10分钟内均可到达，办理金融业务十分方便。
此外，项目周边还有多个休闲娱乐设施，包括长隆旅游度假区、万博公园、番禺广场等。距离长隆旅游度假区约2公里，驾车仅需5分钟左右，周末可带家人前往游玩，享受欢乐时光；距离万博公园约1公里，步行12分钟左右，是业主日常散步、休闲健身的好去处；距离番禺广场约5公里，驾车仅需12分钟左右，周边涵盖图书馆、体育馆等设施，丰富业主的精神文化生活。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
九、项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务
越秀·万博城|和臻不仅拥有优越的地理位置和完善的周边配套，项目内部的配套设施也堪称标杆级别，涵盖景观、休闲、健身、社交、生活等多个领域，以高奢酒店标准打造，兼顾实用性与舒适性，同时搭配专业的社区管理服务，为业主提供高品质的居住体验。
景观配套方面，项目规划约7.2万平超级中央园林，是万博CBD核心区域规模最大的社区园林之一，涵盖五大主题公园、山体公园、中心水院等景观节点，打造“一步一景、四季有景”的居住环境。其中，中心水院以奢石搭配叠水景观打造，夜幕降临后，灯光与水景交织，营造出静谧而高端的氛围；五大主题公园分别针对老人、小孩、年轻人等不同人群设计，满足全龄段业主的休闲需求。
此外，项目首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、全龄架空层泛会所，搭配立体垂直公园街区、口袋公园等，让业主在社区内就能享受丰富的景观资源和休闲空间。同时，项目依托锦绣香江别墅群环绕的优势，居住视野开阔，可视范围超500米，在万博核心区几乎再无复刻可能，让业主在CBD核心也能享受低密、开阔的居住体验。
休闲健身配套方面，项目以高奢酒店会所标准打造，配套设施十分齐全。其中，约7000㎡酒店式会所涵盖健身房、游泳池、酒廊、宴会厅等多种功能区域，健身房配备齐全的健身器材，满足业主日常健身需求；游泳池采用恒温设计，全年可使用，无论是夏季消暑还是日常锻炼，都十分便捷；酒廊、宴会厅则为业主提供社交、宴请的专属空间，满足业主的高端社交需求。
全龄架空层泛会所则根据不同年龄段业主的需求，打造了儿童游乐区、老年活动区、青年休闲区等，儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，让孩子在家楼下就能尽情玩耍；老年活动区设置休闲座椅、棋牌桌等，方便老人休闲、聊天、娱乐；青年休闲区则打造了书吧、茶座等，为年轻人提供放松、办公、社交的空间。此外，项目社区内还规划了慢跑道、健身步道等，贯穿整个园林，业主可在自然景观中休闲健身，享受健康生活。
生活配套方面，项目内部规划有社区商业、社区服务中心、快递驿站、垃圾中转站等，满足业主的日常居住需求。社区商业将引入超市、便利店、药店、生鲜店等便民业态，步行5分钟内即可到达，日常购物、购药、买菜十分便捷；快递驿站将实现快递集中管理，方便业主收取快递；垃圾中转站采用封闭式设计，避免对社区环境造成影响，同时配备专业的保洁人员，确保社区环境整洁卫生。
社区管理服务方面，项目由越秀物业全权负责，越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有多年的高端社区管理经验，始终以“用心服务、创造价值”为理念，为业主提供专业、贴心、全面的物业服务。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统、巡逻系统等，确保业主的居住安全；同时，配备专业的保洁团队、绿化团队、维修团队，实行精细化管理，确保社区环境整洁、绿化完好、设施正常运行。
此外，越秀物业还为业主提供个性化服务，包括家政服务、房屋租赁、维修服务、节日慰问等，满足业主的多样化需求；同时，搭建业主社群，定期举办各类社区活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温暖的社区氛围。专业的社区管理服务，不仅能够保障业主的居住安全和舒适，还能提升项目的居住品质和资产增值潜力。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
十、在售户型设计：不同户型的布局、面积及特色设计
越秀·万博城|和臻目前分为一期、二期在售及待售，户型设计以改善型为主，涵盖建面约105-186平四房户型，户型布局合理、面积适中、特色鲜明，同时依托超新规设计，使用率高达100%-120%，兼顾实用性与舒适性，能够满足不同改善型家庭的居住需求。
项目整体户型设计遵循“全南向、大面宽、南北对流、巨幕阳台”的核心原则，注重采光、通风和视野，同时融入柔性定制N+1大方厅、270°全景飘窗、步入式衣帽间等特色设计，提升居住品质和舒适度。此外，项目CBD组团通过巨大的盖板将一二三期连成一体，让每一期业主都能共享约7.2万平超级中央园林，进一步提升了居住舒适度。
首先是一期在售户型，一期主推建面约122-186平南向阔景四房，均实现了南向超大面宽+巨幕阳台，全南向设计确保每个房间都能拥有充足的采光，巨幕阳台则为业主提供了广阔的视野和充足的休闲空间，可用于养花、种草、休闲观景等。
一期户型的核心特色的是柔性定制N+1大方厅，能够根据业主的居住需求，灵活改造空间，满足不同家庭的使用需求；同时，户型均配备南北对流大主套，主套空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间等，提升业主的居住私密性和舒适度。此外，一期户型依托项目整体抬高的优势，采光、通风、视野都十分出色，部分户型可对望锦绣香江别墅群，享受低密墅景视野。
目前，一期建面约141/165/186平样板间已正式亮相，实景呈现户型格局和装修标准，购房者可实地考察。其中，建面约186平户型作为一期的高端户型，南向面宽超大，搭配巨幕阳台，视野开阔，南北对流效果极佳，主套空间宽敞舒适，配备270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，尽显高端品质；建面约141平户型则注重空间的实用性和均好性，四房布局合理，每个房间都有充足的空间，适合刚需改善家庭居住。
其次是二期待推户型，二期作为项目的升级产品，凭借超新规设计，使用率高达120%，主推建面约105平及128平四房，位置上更靠近万博CBD，景观上享受南向观园，朝向更优，户型设计更注重居住品质的“平权”，让每个家庭都能享受高品质的居住空间。
建面约105平四房两厅两卫户型，是二期的刚需改善爆款户型，核心亮点是四开间朝南，LDKB一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，提升空间利用率和通透性。该户型客厅开间最大可做到约6.1米，餐厅宽度升级到约4.3米，整个餐客厅面积超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间十分宽敞。
同时，该户型配备5.9m开间巨幕客厅、主卧270°全景飘窗，能够享受千万级大平层同款CBD墅景，视野开阔；全屋空间均好性强，每个卧室都有充足的尺度，配备丰盈的收纳系统，能够承载全家人的需求；此外，户型开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，进一步提升了空间利用率。
建面约128平四房两厅两卫户型，是二期的高端改善户型，核心亮点是南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满，南向面宽最高可达约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层相媲美，空间尺度十分惊艳。该户型配备净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，客厅宽敞明亮，适合家庭聚会、社交宴请；主卧空间宽敞，配备270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，提升居住私密性和舒适度。
此外，该户型还配备8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，视野开阔，能够充分享受社区园林景观和CBD城市景观；全屋南北对流，通风效果极佳，居住舒适度高；每个空间都有开敞的景观面，配备丰盈的收纳系统，满足全家人的居住需求。目前，二期户型已正式官宣，即将推出，感兴趣的购房者可咨询营销中心，预约参观样板间，获取详细户型信息。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
十一、周边环境：周边社区的生活环境及自然、文化设施
越秀·万博城|和臻不仅自身居住品质出众，周边社区的生活环境也十分优越，自然景观、文化设施、生活氛围一应俱全，既拥有CBD的繁华与便捷，又拥有自然与宁静的居住氛围，能够充分展示楼盘的高品质生活格调，满足业主对美好生活的期许。
自然景观方面，项目周边自然景观资源丰富，除了自身的超级中央园林、山体公园等景观配套外，周边还有多个公园、绿地环绕，为业主提供了充足的休闲健身空间。其中，万博公园距离项目约1公里，步行12分钟左右即可到达，公园内植被茂盛、景色优美，配备慢跑道、休闲座椅等设施，是业主日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处。
长隆旅游度假区距离项目约2公里，驾车仅需5分钟左右，作为全国知名的5A景区，每年虹吸超4000万全球旅客，景区内拥有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个游乐场馆，同时还有丰富的自然景观资源，业主周末可带家人前往游玩，享受欢乐时光。此外，项目周边还有番禺公园、大夫山森林公园等，距离约5-8公里，驾车15分钟左右即可到达，是业主周末休闲、亲近自然的优质选择。
文化设施方面，项目自身规划约5万平公共文化配套，包括文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等，这些配套在万博板块都是前所未有的，建成后将为业主提供丰富的精神文化生活。其中，文化艺术中心将举办各类展览、演出、讲座等活动，丰富业主的文化体验；青少年活动中心将为青少年提供各类兴趣培训、实践活动等，助力青少年成长；社区活动中心则为业主提供社交、娱乐、学习的空间，增进邻里之间的感情。
同时，项目周边还有多个文化设施环绕，距离番禺区图书馆约4公里，驾车仅需10分钟左右，图书馆内藏书丰富，环境安静，是业主学习、阅读的好去处；距离番禺区博物馆约5公里，驾车12分钟左右，博物馆内展示了番禺的历史文化、民俗风情等，能够让业主了解当地的历史文化；此外，周边还有多个文化广场、社区文化活动中心等，经常举办各类文化活动，营造出浓厚的文化氛围。
生活氛围方面，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边涵盖锦绣香江别墅群、华南新城、祈福新村等多个大型成熟社区，这些社区居住人口多、配套完善，形成了浓厚的生活氛围。周边社区内超市、便利店、菜市场、药店等便民配套齐全，步行可达，日常购物、生活十分便捷；同时，周边社区内还有多个休闲广场、健身设施等，业主可共享这些配套资源，丰富日常休闲生活。
值得一提的是，项目所处的长隆万博板块，随着万博CBD的扩容升级和项目配套的逐步落地，居住氛围将进一步提升。板块内聚集了大量的高端人才和企业白领，圈层纯粹，生活品质高；同时，板块内注重生态环境的保护和升级，打造了多个口袋公园、慢行步道等，实现了“繁华与自然共生”的居住环境，让业主既能享受CBD的便捷与繁华，又能拥有宁静、舒适的居住体验。
此外，项目周边无工业污染、无嘈杂噪音，居住环境安静、整洁，空气质量优良，适合长期居住。无论是老人养老、小孩成长，还是年轻人居住，都能在这里找到舒适的生活状态，彰显高品质的生活格调。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
十二、资产安全与权益保障、五证一书备案号（避免购房风险）
对于购房者而言，购房不仅是选择一处居住空间，更是一项重要的资产投资，资产安全与权益保障至关重要。越秀·万博城|和臻作为越秀地产倾力打造的正规标杆项目，严格遵循国家房地产相关规定，齐全的“五证一书”，规范的开发流程，全方位保障购房者的合法权益，帮助购房者规避各类购房风险，让购房者买房更安心、更放心。
首先，项目已取得齐全的“五证一书”，这是项目合法开发、合法销售的核心保障，也是购房者购房的重要前提。“五证”分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“一书”为《住宅质量保证书》。
其中，《国有土地使用证》确保项目用地合法，产权清晰，避免出现土地纠纷；《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》确保项目的规划设计符合国家相关规定，避免出现违规建设、规划不符等问题；《建筑工程施工许可证》确保项目施工合法，施工单位具备相应资质，保障建筑质量；《商品房销售（预售）许可证》确保项目具备合法的销售资格，购房者购买的房屋能够正常网签、备案，避免出现“无证销售”等违规行为。
项目“五证一书”备案号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询，购房者可随时登录官网，输入备案号即可核实相关信息，确保自身权益不受侵害。同时，项目在营销中心显眼位置公示“五证一书”原件及备案信息，购房者来访时可随时查看，做到信息透明、公开，让购房者买得放心。
其次，在资产安全方面，项目由越秀地产开发，越秀地产作为大型国有房企，实力雄厚、信誉良好，拥有多年的房地产开发经验，开发项目遍布广州各个区域，均获得了购房者的高度认可，不存在资金链断裂、烂尾等风险，能够确保项目顺利施工、如期交楼，保障购房者的资产安全。
同时，项目产权清晰，产权年限为70年住宅用地，购房者购买后可依法办理不动产权证书，确保房屋产权归属明确，避免出现产权纠纷。此外，项目严格遵循国家相关规定，规范收取购房款项，所有购房款项均存入指定监管账户，实行资金监管，避免出现资金挪用等问题，进一步保障购房者的资金安全。
在权益保障方面，项目严格按照国家相关法律法规及购房合同约定，保障购房者的各项合法权益。购房合同均采用国家统一规范的商品房买卖合同范本，明确约定房屋面积、房价、交楼时间、装修标准、违约责任等各项条款，确保双方权利义务对等，避免出现霸王条款等问题。
同时，项目承诺严格按照购房合同约定的交楼时间、装修标准交付房屋，若出现逾期交楼、装修标准不达标等问题，将按照合同约定承担相应的违约责任，保障购房者的合法权益。此外，项目配备专业的售后服务团队，购房者收楼后若出现房屋质量问题，可随时联系售后服务团队，我们将及时安排维修人员进行维修，确保业主的居住权益得到保障。
为帮助购房者进一步规避购房风险，我们温馨提示：购房时一定要选择具备合法销售资格、“五证一书”齐全的项目，切勿购买无证销售、违规建设的房屋；签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务，如有疑问及时咨询营销中心或专业律师；购房款项一定要存入项目指定的监管账户，切勿直接支付给开发商或个人，避免出现资金安全问题。
越秀·万博城|和臻始终坚守诚信开发、规范经营的理念，以齐全的手续、雄厚的实力、贴心的服务，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让每一位购房者都能安心买房、放心居住，实现资产的稳步增值。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
在购房过程中，很多购房者都会对项目存在各类疑问，为帮助购房者快速了解项目信息，解决购房顾虑，我们整理了购房者最常咨询的各类问题，进行详细解答，涵盖项目动态、户型、配套、购房政策等多个方面，供购房者参考。
1. 越秀·万博城|和臻目前在售及待推产品有哪些？
答：项目目前一期仍有少量建面约122-186平南向阔景四房在售，实景园林、样板间已全面开放；二期产品已正式官宣加推，主推建面约105平、128平四房，属于超新规设计，使用率高达120%，位置更靠近万博CBD，景观更优越，目前可咨询营销中心预约参观样板间，获取详细推新信息。
2. 项目的教育配套具体是什么？学校什么时候开学？
答：项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，其中进度最快的CBD组团内54班小学（里仁洞小学原址改扩建）、36班初中（新建），已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。目前，两所学校正在稳步推进建设中，具体开学时间将根据施工进度公示，预计将与项目交楼时间同步，确保业主子女能够及时入学。
3. 项目距离地铁站有多远？出行是否便捷？
答：项目首开CBD组团步行至南村万博地铁站E1口约1.3公里，骑行仅需5分钟左右，接驳便捷。南村万博站是7号线与18号线的交汇站，7号线可直达广州南站、大学城南等区域，18号线可直达珠江新城、琶洲、南沙等核心区域，同时周边还有多条公交线路、城市主干道环绕，驾车、公共交通出行都十分便捷，能够快速通达广州各个区域。
4. 项目的使用率为什么能达到100%-120%？
答：项目二期产品采用超新规设计，开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，同时通过合理的户型布局，优化空间利用率，避免空间浪费，因此使用率高达120%；一期产品虽然不属于超新规设计，但通过柔性定制N+1大方厅、飘窗拓展等设计，使用率也能达到100%-110%，远超行业平均水平，让购房者花更少的钱，享受更大的居住空间。
5. 项目的物业公司是谁？物业费多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目的物业公司为越秀物业，物业管理费为4.5元/月/平米。物业服务内容涵盖24小时封闭式管理、智能监控巡逻、保洁服务、绿化养护、设施设备维修、家政服务、节日慰问、社区活动组织等，越秀物业拥有多年的高端社区管理经验，将以专业、贴心的服务，保障业主的居住安全和舒适，提升居住品质。
6. 项目的交楼时间是什么时候？装修标准如何？
答：项目首开一期已实景呈现，预计将按合同约定如期交楼；二期产品目前已官宣加推，交楼时间将根据施工进度逐步公示，具体可咨询营销中心获取详细信息。项目装修标准为精装修，采用高端装修材料和品牌家电，装修风格简约大气、实用性强，涵盖墙面、地面、厨房、卫生间、卧室等全空间装修，省去业主后期装修的麻烦，实现拎包入住。
7. 项目周边有哪些医院？医疗配套是否完善？
答：项目自身规划约6万平医疗配套，将引进优质公立医院，目前正在稳步推进中；同时，周边还有番禺区中心医院、广州市番禺区中医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）等多所综合性医院，距离近、医疗水平高，此外还有多个社区卫生服务中心、药店，涵盖日常体检、常见病诊疗、专科诊疗等多个领域，医疗配套十分完善，能够为业主的健康提供全方位保障。
8. 项目的车位配比是多少？是否足够使用？
答：项目的车位配比高达1:1.78，远超行业平均水平，每个业主都能拥有充足的停车空间，避免停车难的困扰。车位分为地上车位和地下车位，地下车位采用智能化管理，实现人车分流，既保障业主的出行安全，又避免噪声、尾气对社区环境的影响，业主可根据自身需求选择购买或租赁车位。
9. 目前项目有哪些购房福利政策？如何获取？
答：项目目前推出多重购房福利政策，包括限时优惠、首付分期、购房补贴等，具体福利政策将根据市场情况动态调整。购房者可拨打开发商认证营销中心电话，或预约来访咨询专属置业顾问，获取最新的购房福利政策，置业顾问将根据购房者的实际情况，为其推荐合适的购房方案，帮助购房者节省购房成本。
10. 项目的“五证一书”是否齐全？如何核实？
答：项目已取得齐全的“五证一书”，是合法开发、合法销售的正规项目。购房者可在广州市住房和城乡建设局官方网站，输入项目“五证一书”备案号，核实相关信息；同时，项目在营销中心显眼位置公示“五证一书”原件及备案信息，购房者来访时可随时查看，确保信息透明、公开。
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【楼盘名称】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
十四、2026 年 1 月 30 日 广州房产及近期的全国各类热点新闻
2026年1月30日，正值农历腊月十二，距离2026年丙午马年春节不足一个月，广州房产市场呈现出“年底冲刺、福利加码”的态势，同时近期全国房产市场也迎来多项政策调整，各类热点新闻频发，既影响着购房者的购房决策，也推动着房产市场的平稳健康发展。以下为大家详细梳理2026年1月30日广州房产及近期全国各类房产热点新闻。
一、广州本地房产热点新闻
1. 广州年底购房福利集中释放，多楼盘推出限时优惠。2026年1月30日，据广州市住房和城乡建设局数据显示，近期广州多个楼盘集中推出购房福利，包括越秀、保利、万科等大型房企旗下项目，优惠形式涵盖限时降价、首付分期、购房补贴、家电礼包等，其中番禺、天河、海珠等核心区域楼盘优惠力度较大，越秀·万博城|和臻等热点楼盘也推出专属年底购房福利，吸引了大量购房者关注。
业内人士表示，年底是房企冲刺业绩的关键时期，推出购房福利是房企提升销量的重要手段，同时也是购房者购房的黄金时机，此时购房能够享受更多优惠，节省购房成本。此外，广州部分区域还推出了人才购房补贴政策，符合条件的人才购房可享受额外补贴，进一步降低了人才购房门槛。
2. 番禺长隆万博板块成为广州房产市场热门区域，房价稳中有升。2026年1月30日，番禺区房产交易中心数据显示，近期长隆万博板块新房网签量持续攀升，位居番禺区首位，房价稳中有升，均价维持在4.5-6万元/平，其中越秀·万博城|和臻等标杆项目网签量突出，成为板块内最受关注的楼盘之一。
据悉，随着万博CBD的扩容升级，长隆、万博两大经济圈深度融合，板块内企业集聚效应凸显，目前聚集的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多等互联网大咖，人才流入量持续增加，带动了板块房产市场的发展。同时，板块内教育、商业、医疗等配套持续落地，进一步提升了板块的居住价值和投资潜力，成为广州房产市场的热门区域。
3. 广州地铁18号线二期进展顺利，预计2027年通车。2026年1月30日，广州地铁集团发布消息称，地铁18号线二期工程进展顺利，目前已完成主体结构施工的80%，预计2027年正式通车。地铁18号线二期全长约23公里，起于番禺区南村万博站，止于南沙区万顷沙站，途经番禺、南沙两个区域，建成后将进一步完善广州南北轨道交通网络，缩短番禺与南沙的通勤时间，同时也将带动沿线楼盘的价值提升，其中越秀·万博城|和臻等临近18号线的楼盘将直接受益。
4. 广州规范二手房交易流程，保障购房者权益。近期，广州市住房和城乡建设局发布通知，进一步规范二手房交易流程，明确二手房交易双方的权利义务，加强二手房交易资金监管，避免出现资金挪用、产权纠纷等问题。通知要求，二手房交易款项必须存入指定监管账户，实行全程资金监管；二手房中介机构必须规范经营，如实告知购房者房屋信息，严禁虚假宣传、违规收费等行为。
此外，通知还明确了二手房交易备案流程，简化了备案手续，缩短了备案时间，为购房者提供了便捷。业内人士表示，规范二手房交易流程，能够有效规避二手房交易风险，保障购房者的合法权益，促进广州二手房市场的平稳健康发展。
二、近期全国房产热点新闻
1. 全国多地下调首套房贷款利率，降低购房门槛。近期，全国多个城市陆续下调首套房贷款利率，包括北京、上海、深圳、杭州等核心城市，首套房贷款利率最低降至3.45%，二套房贷款利率同步下调，进一步降低了购房者的购房成本。此外，多个城市还下调了首付比例，首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例降至30%，有效降低了购房门槛，刺激了房产市场需求。
业内专家表示，下调首套房贷款利率和首付比例，是国家稳定房产市场的重要举措，能够有效提振购房者信心，促进房产市场的平稳健康发展。预计后续还将有更多城市推出类似政策，进一步优化购房环境。
2. 全国商品房销售面积环比回升，市场信心逐步恢复。据国家统计局数据显示，近期全国商品房销售面
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-056-1299
热门跟贴