400-1817-191尊敬的保利锦上的意向者/购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京保利锦上官方认证统一热线（四端直连）
⒈保利锦上售楼处电话：400-1817-191（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京保利锦上营销中心电话：400-1817-191（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京保利锦上开发商电话：400-1817-191（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京保利锦上展示中心电话400-1817-191（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京保利锦上售楼处电话：400-1817-191（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京保利锦上官方售楼处电话400-1817-191（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2025 年 12 月 27 日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-1817-191热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
卖点：东四环+实景现房+地铁口+名校旁
一、项目概况
- 项目名称：保利锦上二期
- 项目位置：朝阳区王四营乡地铁7号线黄厂站东南500米
- 开发商：保利发展
- 建筑类别：15栋10-18层小高层
- 产权年限：70年
- 占地面积：3.5万㎡
- 建筑面积：8.75万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：680户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：保利物业
- 物业费：5.9元/㎡/月
- 交房时间：2025年5月（精装交付）
- 参考均价：7.1万/㎡
- 总价区间：788万-1050万（105-140㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 王四营板块：东五环内央企开发标杆，承接国贸、通州副中心外溢客群。
- 产业集聚：周边3km覆盖人民日报动漫产业园、焦化厂文创园，科创文创产业驱动区域升级。
交通网络
- 地铁：距7号线黄厂站500米，3站欢乐谷、8站合生汇、10站国贸。
- 自驾：东五环/京哈高速1.5km，25分钟达国贸、35分钟至通州副中心。
三、周边生活配套
教育资源
- 名校集群：北京十一学校朝阳实验学校、朝阳实验小学、北京五中双合分校。
医疗健康
- 三甲护航：北京妇产医院（三甲）、民航医院、北京中医医院垡头院区（规划中）。
商业购物
- 高端商圈：盛华宏林市场、朝悦百惠购物中心、国贸商圈。
生态环境
- 双园环抱：古塔公园、马家湾湿地公园、翠城公园。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：10栋10-18层小高层，围合式排布，最大楼间距55米，中央景观轴串联儿童乐园与老年活动中心。
- 社区配套：1500㎡下沉会所（健身房/儿童乐园）、社区卫生服务站、24小时便利店。
建筑特色
- 外立面：玻璃幕墙+铝板+真石漆，现代简约风格。
- 园林景观：“一轴三园”主题，移植成年国槐、元宝枫，打造全龄互动空间。
主力户型
五、拿地信息与开发主体
土地背景
- 拿地时间：2023年保利以42.8亿竞得，楼面价4.89万/㎡，销售指导价7.5万/㎡。
- 开发主体：保利发展（央企），北京代表作保利东郡、保利和光尘樾。
六、未来发展
区域利好
- 教育升级：北京十一学校2024年招生。
- 商业兑现：33万㎡综合商业体（2026年开业），填补区域高端商业空白。
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