谁也没有想到，2026年，打响楼市第一枪，竟然是香港！
香港楼市教父施永青更是放狠话，接下来，香港房价还要连涨6年，涨幅要达到85%。
大摩也放狠话，2026年，香港房价还要涨10%。
大家不禁好奇，为什么北京上海深圳没涨，反而是香港先涨一步呢？
01，理解财富转移，你就理解了楼市
其实这里面背后有一个更深层次的逻辑，那就是香港正在享受新一轮产业革命和金融革命的红利。
香港是中国内地资金进入海外市场的一个桥梁！
阿里、美团、小米、京东等企业，纷纷跑到香港买楼设立总部，企业来了、人才来了、资金来了，你说香港楼价能不涨吗？
还有一个重要原因，就是香港往返内地越来越便捷，高铁一小时可以到达大湾区7座城市：深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、珠海。
高铁4个小时，基本可以到达长沙、武汉、贵阳、南昌、厦门、福州、南宁等城市。
这导致南方很多城市的富人，为了子女的教育，纷纷跑到香港买房。
除了买房， 还要买港险，除了买港险，还要把分公司设立在香港，以便于内地家族企业出海规划。
接下来，任何一座城市的房价上涨，都不是偶然的，它一定是虹吸很厉害的城市！
因为买房赚钱的本质，是财富的转移！
一座城市之所以有吸引力，是因为它的产业、营商环境、以及它的配套和区位优势。
买房可不是拍脑袋，而是要综合权衡！
除了香港，蒋老师认为：
接下来就是深圳，然后是上海、北京、广州、成都、杭州；
最后是合肥、重庆、武汉、长沙、苏州、南京、西安等城市补涨。
2026年4月是一个很重要的窗口期，如果政策给力，结合头部城市的虹吸力，一定会迎来小阳春。
02，重仓大湾区！
最近出台了一个楼市利好，那就是房企三道红线终于松绑了！
消息一出，地产股全线反弹！
这个事怎么说呢，其实对楼市影响是非常大的，远远超过了降息对楼市的刺激力度。
大家还记得，2020年紧急出台的关于房地产深度调整的政策吗？
三道红线出台，直接把房企的融资路径打断了。
禁止房企疯狂无序扩张， 本质上，在当时是为了降低金融风险。
因为如果放任房企继续加杠杆盖楼，很有可能会失控，到时候，供需失衡，房价暴跌，可能比现在更惨。
但现在，去杠杆的目标，基本已经达成了，现在不是要打压房企，而是要把房企救活，为了让房企活下来，只能对三道红线松绑了。
如果我们把香港楼市大涨，以及对内地房企三道红线松绑，结合起来看，我们可以得出一个真理：
第一，如果没有政策干涉，内地一线城市和强二线城市，一定也会跟香港一样，房价随着通胀而上涨。
因为核心城市核心地段住宅，依然是资金最好的蓄水池。
第二， 只要北上深全域放开限购，楼市就会刹不住车！大概率，深圳年后会全域松绑，值得期待！
第三，从头部城市群来说，蒋老师最看好的依然是大湾区，而非长三角和京津冀。
本质上，中国只有一个城市群，就是大湾区！
因为长三角面积太大， 管理人口太多，虽然经济总量很高，但是摊大饼，论经济密度，城市产业互补性，大湾区才是真正意义上的城市群。
前几天有一个房产博主说深圳掉出一线城市，沦为二线城市，笑掉大牙！
深圳每年的科研经费，全国排第二，仅次于北京；
深圳上市公司密度，全国第一；
深圳南山区经济密度，全国第一；
深圳专精特新企业数量全国第一；
深圳高科技和互联网上市公司总市值，全国第一；
广深港科创综合得分，全球第一。
深圳作为全国四大一线城市里面，科技含量最高，AI、机器人产业、低空经济发展最佳的城市，目前新质生产力正在爆发！
你说深圳掉出一线城市，这不是21世纪最大的笑话吗？
这位博主说深圳掉出一线城市，沦为二线城市的依据，是深圳每年的新房和二手房成交面积和成交套数，掉队了！
其实这恰恰说明了深圳的含金量呀，深圳人口多、年轻人多，对房子的刚性需求大。
但深圳面积一线城市最小，只有北京的八分之一，所以房子数量少呀，更突出深圳人房矛盾突出，花1000万在深圳买一套房，只能睡飘窗，为啥？不就是深圳供需矛盾无法调节吗？
你现在去深圳买新房，不都是超高层住宅吗？四五十层高，200多米，全都是清一色这种房子。
如果说20年前的深圳是香港的复制品！
那么20年后的深圳，就是香港的迭代品！
长期来看， 深圳房价可以追平香港，甚至反超香港！
因为从人口密度来看，深圳比香港还要高，从人均收入来看，深圳再过20年，有望追平香港，到2047年，深圳和香港可能已经融为一座城市了，你说深圳房价还要翻多少倍？
深港一旦合并，北京瑟瑟发抖、上海瑟瑟发抖、纽约、伦敦、东京瑟瑟发抖！这将是最牛城市，科技+金融没有短板的城市！
03，买房的9层境界
一个人在买房路上， 投资路上， 人生路上，一共要经历9个关卡，分别是：
怨天尤人是第一关！
这一关，其实拦掉了差不多一半的人，这一半的人，他们都在抱怨一线城市房价太高，应该从10万元一平米，降到5000元一平米。
这类人说白了，是社会认知最底层的人，假设北京房价，五环内，都降到5000元一平米，你认为你能够买到吗？
房子就是来筛选人的，一线城市是金字塔，如果降到5000元一平米，那购房的资格和门槛，你又够得着吗？
买房第二关，就是急于求成。
这些年，有好多粉丝，都在这一关败了，尤其是跨城买房的粉丝，很多北京人，跑到深圳、上海、成都、杭州等城市买房，因为时间有限，匆匆忙忙看了2-3套房子，于是匆匆忙忙付款，交首付，买了！结果呢？很大概率买错了。
为啥？太急了呗！
我说过，买一套房，你最少需要看50套，全面对比，把每个板块都对比一下，分析一下，整理成文档，然后找2-3个专业人士请教，最终才下购买决策。
其实你不亏呀，一线城市一套房，少则大几百万，1000万以上很正常，你能当儿戏吗？
买房第三关，就是孤立无援！
比如说打造科技强主体，来一线城市装资产和融资，这条路没有一整套系统给你做支撑，没有专业化的运营团队协助你，你是达不到这个目标的。
买房第四关，就是深度思考！
人只能赚到认知以内的钱，缺乏深度思考，其实你就参不透这座城市的发展方向和重点板块，你就很容易踩坑。
买房第五关，就是“换脑”！
换脑最快的路径，就是进入到高维能量的圈子，跟比你优秀的人相处，你就能短时间领略到高人的思维，长期下去，就是换脑。
买房第六关，是接纳一切的发生！
坦然接受亏损，也要复盘和吸取教训，然后重新上战场，做好预案和风控，迟早有一天，你会逆风翻盘。
买房第七关，叫做杠杆！
我告诉大家买房的最高杠杆，不是6.6倍，而是无限倍，当你财商提升的时候，你就能够随意操控杠杆，驾驭杠杆，从而获得超额的财富。
买房第八关，就是顺其自然！
不要刻意去追求什么，也不要太佛系，而是顺其自然，允许自己做自己，允许别人做别人。
有的时候，你越想控制资产，反而越失控，顺其自然，就是按照规律办事，找专业团队来合作，而不是自己啥都能干好。
买房第九关，心如止水！
就是不动声色，不被干扰和诱惑，10年不出手，出手便惊艳10年。
农业时代，体力就是生产力，牲口就是财富。
工业时代，知识就是力量，技术就是生产力，房子就是财富。
信息化时代，数据是生产力，认知是财富底层逻辑。
AI智能时代，使用AI就是生产力，元宇宙、RWA资产证券化，就是财富通道。
你把自己看透了，别人根本影响不了你，剩下的，只能是你影响别人。
其实人生也好，买房也好，本身没有意义，需要我们自己去赋予它意义。
我们讲一个人逆袭，或者靠资产赚钱，1%靠高人指点，99%需要靠社会的千刀万剐。
你要亲手将自己撕碎，然后再重组，你要在痛苦、绝望、崩溃中重构自己，才能获得新生。
记住，心不苦则智不开，心不死则道不生！
再记住一句话：你在买房路上，依赖任何人，都等于自杀。只有自己强大，才能让资产更加强大。
买房路上，我们为什么要见天地？
因为看到了天和地，你就能发现世界发展的客观规律，你就能看到趋势，明白了因果，然后按照规律办事，接受无常，敬畏无形的力量。
那为什么要见众生呢？
因为你见了众生，你就会慢慢理解人性，能够理解落魄者的囊中羞涩，也会理解穷人一夜暴富的那种傲慢，更会接受井底之蛙的短浅，最后你只能会心一笑，真理永远掌握在少数人手里。
见自己，就是你要看到自己在买房路上的偏执，同时也要看到自己的特长、天赋和使命。
知人者智，自知者明，能够深度看见自己的人，才是活得明白的人。
买房不是你在挑房子，也不是房子在挑你，而是你内心最真实的自己，价值观在房子上的投射。
你把自己看透了，别人根本影响不了你，剩下的，只能是你影响别人。
总结：买房最高境界，是打造科技强主体，抄底核心资产，赚取持续稳定现金流
为什么说打造科技强主体，是普通人唯一的逆袭通道？
我们常说，信息是打开认知大门的钥匙，而认知是打开财富之门的钥匙。
这个世界，最大的谎言是你认为自己认知很高，但你所有的认知，都是基于过去的经验，你用旧地图在寻找新世界，所以越努力，拿到的结果越少。
农业时代，最有价值的信息是自然信息。那个时候如果有精准的天气预报，可以避免很多损失。
工业时代，最有价值的是市场信息，能够给你提供生产决策。
到了互联网时代，其实最有价值的信息是流量，谁掌握了用户，掌握了流量，谁就赚大钱。
现在呢？是数字时代，是AI时代，最有价值的信息是什么？
我认为是“五全信息”
什么是五全信息？
全空域、全流程、全场景、全解析、全价值。
1，全空域
就是打破空间和地域限制的信息，从国内到国际，从海洋到陆地，从天上到地面，你都能全面获取信息。
2，全流程
就是从你起床到吃早餐，再到公司，中午、下班回家，睡觉，整个流程都能够不停地积累信息。从家里到车里，再到公司，再到任何一个社交和工作场景，你都能够快速高效获取信息。这就是全流程。
3，全场景
把所有的生活、工作、旅行场景，全部融通。
4，全解析
通过AI，快速帮你筛选过滤掉垃圾信息，呈现精准信息给到你。
5，全价值
通过AI的全解析和筛选，然后重新塑造符合你价值链的信息，把好价值信息推荐给你，这就是AI时代信息变革的真正意义。
中国消费互联网其实已经快走到尽头了，真正的蓝海是人与物的连接，产业互联网、AI与互联网的深度融合，这个才刚刚起步，是一片蓝海，而且产业互联网是消费互联网规模10倍以上。
今天中国的手机上网用户已经超过10个亿，增长空间已经很大了，意味着免费流量红利已经到头了，接下来是航空、电力、医疗、铁路、油气接入数字化改造与互联网的深度融合。
所谓的RWA，其实也是产业互联网重要组成部分，你去看美国，产业互联网企业占据了美股科技上市公司前20强的一半企业，而中国还不到10%，随着我国新质生产力的深度转型，我们下一步产业互联网转型浪潮必将到来。
这就是为什么蒋老师苦口婆心，告诉大家，来深圳打造科技强主体？
因为深圳的高科技走在最前沿，让这一波产业+资产浪潮，送你至山巅，让我们在峰顶相遇。
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