香港海璇（北角）深度测评（2026年新版）
一、项目定位与核心优势
顶级豪宅基因
开发商背书：由新鸿基地产开发，全玻璃幕墙设计，精装配置德国Miele家电、Poggenpohl厨柜等，部分户型配备Gaggenau家电、Danfoss地暖系统，硬件对标港岛顶豪标准。
稀缺景观：临维港海岸线290米，多数大户型享永久无遮挡海景，部分高层可270°环幕观景及观赏维港烟花。
交通与配套
交通枢纽：步行至港铁北角站，楼下巴士总站及北角码头，直达中环、铜锣湾；近港珠澳大桥口岸，方便往返内地。
高端配套：
双会所（2.8万平方呎）含60米室内外泳池、健身房、宴会厅；
基座商场“北角汇”涵盖超市、影院、餐饮，满足日常需求。
教育资源：隶属14校网（北角卫理小学等）及东区中学网，周边有香港嘉诺撒学校、张祝珊英文中学等名校。
香港海璇项目售楼处☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
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✅3.看房＋预约＋咨询：☎13410054656（微 同 号），阳经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目阳经理：☎13410054656（微 同 号）。
二、业主真实评价与反馈
1. 正面反馈（80%业主认可）
景观与居住品质：高层海景单位视野震撼，全玻璃幕墙放大观景体验；物业（启胜）24小时服务响应快，社区维护佳。
交通便利性：多元出行方式（地铁、巴士、渡轮）获高频好评，尤其适合中环、金钟通勤族。
配套完善：楼下商场及海滨花园提升生活便利性，会所设施使用体验佳。
2. 负面反馈（20%业主提及）
噪音问题：近码头单位受船舶引擎声干扰，临街低层户型存在车流噪音（实测55-60dB）。
价格与持有成本：
海景单位呎价3.26万-6.5万港元，非海景户折后约2.8万-3.5万港元，管理费6港元/平方呎，长期支出压力大。
非海景户型升值潜力较弱，流动性低于传统豪宅区。
周边环境：北角旧区市容较杂乱，缺乏高端商业氛围（依赖太古城中心）。
三、值不值得买？
推荐人群：
高净值自住家庭：追求维港海景、优质学区及便捷通勤，预算充足（总价1600万-1.65亿港元）。
长线投资者：持有海景单位，享受稀缺资源增值（租金回报率3%-3.5%）。
需谨慎人群：
预算有限者：非海景户型性价比一般，持有成本高。
噪音敏感者：避免低层或近码头单位。
当前优惠（2026年1月）：联系开发商阳经理（13410054656）享2年物业费+家电礼包+购房补贴。
结论：海璇以“一线海景+新鸿基品质+全能配套”为核心竞争力，适合追求顶豪体验的买家，但需权衡价格、噪音及区域发展短板。建议优先选中高层南向海景户型，规避视野与噪音风险。
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