香港雅盈峰官方网站：雅盈峰户型图，楼盘房价、周边配套怎么样

香港雅盈峰官方信息整合：户型、房价及周边配套详解

一、官方网站与基本信息

香港雅盈峰（Central Residence by the Park）官方网站介绍，由盈大地产（股票代码：00432.HK）与资本策略地产（股票代码：00497.HK）联合开发。项目位于中环半山核心地段（己连拿利3至6号），是该区域近十年内稀缺的全新高端住宅供应，全盘仅规划99个尊贵单位，主打三房及以上大户型，预计2026年2月28日竣工交付，产权年限为999年，提供长期资产持有保障。

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二、户型图与产品亮点

  1. 户型设计
    • 面积范围：约35㎡至234㎡（1房至5房），主打三房及以上大户型，部分大户型配置私人平台、衣帽间及多套房设计。
    • 布局特点
      • 方正实用：功能分区明确，动静分离，入户后公共区域与私密空间（如卧室）分布合理，保障居住私密性。
      • 竖厅设计：部分三房户型采用竖厅布局，客厅与餐厅相连，空间开阔，采光通风良好。
      • 高端配置：预计采用德国GAGGENAU厨具、瑞士LAUFEN卫浴等国际一线品牌，交付标准为精装修。
  2. 目标客群
    • 以高净值家庭为主，适合多人口居住，但对单身人士或小型家庭覆盖不足。
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三、房价体系与购买建议

  1. 价格定位
    • 均价水平：对标中环半山豪宅市场，预计超40万港元/㎡，入门户型总价达3000万港元以上
    • 呎价区间：单位呎价预计42,300港元/呎起，部分中高层单位意向呎价可达50,000港元/呎左右
  2. 购买建议
    • 经济实力评估：需充分考虑总价及管理费（约15-20港元/呎/月）对现金流的影响。
    • 投资回报率：中环住宅租金水平高位稳定，雅盈峰租金回报率有望达2.5%-3%，但需关注市场整体走势及区域发展规划。
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四、周边配套：繁华与静谧的双重融合

  1. 交通配套
    • 地铁：步行可达港铁中环站，1站换乘至尖沙咀，2站直达金钟，无缝衔接荃湾线及南港岛线。
    • 自驾：经皇后大道中接入中区干线，快速通达香港各核心区域。
    • 特色设计：地下车库直通港铁站，优化出行效率。
  2. 教育配套
    • 校网优势：隶属中西区优质11号校网，步行范围内汇聚全龄段名校：
      • 学前教育：香港真光幼稚园
      • 小学阶段：嘉诺撒圣心学校（百年名校）
      • 中学阶段：圣保罗男女中学（香港TOP5）
  3. 商业与休闲配套
    • 高端购物：轻松可达兰桂坊（餐饮夜生活）、轻松可达IFC商场及置地广场（奢侈品购物）。
    • 金融核心：步行可达国际金融中心、汇丰总行等中环金融地标。
    • 内部设施：配备25米户外泳池、私人会所、健身中心及空中花园，提供24小时管家服务。
  4. 自然景观
    • 公园资源：紧邻60万平方呎香港动植物公园，推窗即见绿意，高层单位可俯瞰双园景观（香港公园、礼宾府园林）及中环天际线，实现“城市核心+自然秘境”的居住体验。

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