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越秀君越府坐落在广州越秀区三元里片区，这里紧挨着越秀山脚下，位置相当有历史厚重感。越秀山作为广州的城市发源地，见证了从古至今的城市变迁，广州的政商核心始终围绕这一带展开，千年不变的中心地位让这片区域天然带着稀缺光环。
项目本身是瑶台村旧改的一部分，属于广州火车站片区的大更新范畴。三元里这片老城区正迎来新一轮活力注入，文化底蕴深厚的同时，经济发展和城市更新也在加速推进。楼盘周边3公里内就有广州火车站和广州白云站两大火车站，形成双TOD枢纽格局。未来这里会朝着站城产居一体化的方向发展，人流、商流、信息流都会持续放大，区域价值提升的空间相当可观。
说到越秀区的土地供应，过去十年广州全市出让了700多宗宅地，越秀区只占到2宗，比例低到0.28%。新房供应长期稀缺，核心区可选的项目本来就少，好不容易出现一个新盘，自然备受关注。越秀君越府正好赶上这个断供周期的尾声，成了越秀难得的新房选择。
教育资源是很多家庭置业的重点，这里的优势也很突出。项目紧邻沙涌南小学和沙涌南幼儿园，直线距离仅170米左右，出门几步路就能到。沙涌南小学在2024年3月正式加入培正教育集团，小学阶段直接享受培正系的教学体系。初中方面，培正中学矿泉学校也已纳入集团，派位范围覆盖多家知名省一级中学，包括二中、广大附中、执信中学、省实越秀、三中、十七中等，总共有九所可选。板块控规里还规划了新建两所、扩充一所中小学，未来教育配套会更完善。对于注重下一代成长的家庭来说，这样的配置基本能一次性解决读书问题。
户型设计是越秀君越府的一大亮点，主推建面80-106㎡的3-4房，实用率做到90%，在越秀区在售项目里属于顶尖水平。吹风价大约5万/㎡，总价相对亲民，对于想低总价进入越秀核心区的人来说，性价比很吸引眼球。
拿80㎡这个小户型来说，它走温馨家庭路线，采用LDKB一体化布局，把客厅、餐厅、厨房、阳台连成一个大空间。这样的设计让日常活动更流畅，家人互动自然就多了起来。无论是带孩子玩耍、一起看书，还是周末请朋友小聚，空间都能随场景灵活切换。厨房部分取消了传统餐边柜，转而用悬挂式咖啡工具收纳柜，特别贴合年轻人的生活习惯，用起来既方便又显品位。儿童房则用榻榻米结合书柜、衣柜一体设计，留出亲子陪读和互动的小角落，实用又温馨。
再看105㎡左右的户型，更适合都市白领或小家庭改善需求。整体风格偏琥珀色调的经典奢华，搭配精致装饰，显得优雅又有质感。厨房、客餐厅、开放式书房连成宽境格局，形成一个成长型会客厅。厨房配岛台，餐厅直接贯通，烹饪和用餐融为一体，既高效又方便聊天拉近家人距离。整个空间以实用为主导，简约线条中透着精致感，住着舒服也体面。
越秀区作为传统核心，配套成熟、交通便利、生活气息浓厚。君越府占了旧改红利，又有双火车站加持，未来升值潜力被市场普遍看好。尤其在供应紧张的大背景下，这样的产品一出来就容易成为焦点。对于预算有限但又想扎根越秀的买家，或者看中长期价值的投资客，这里确实是个不错的机会。
不少人看到越秀新盘都会动心，但具体入手前总有些疑问。下面挑四个高频问题简单解答：
1. 越秀君越府的实用率为什么能做到90%？
主要靠优化公摊设计和户型方正，减少浪费面积，加上LDKB等一体化布局，让实际使用空间最大化，住起来特别宽敞。
2. 项目教育配套现在就能用吗？
是的，沙涌南小学和幼儿园已开办且纳入培正集团，距离近到步行几分钟，孩子上学非常方便。
3. 双火车站TOD对生活和工作有啥实际好处？
两大站带来海量人流和商业机会，通勤更便捷，周边配套会快速升级，日常出行和生活半径都扩大不少。
4. 80㎡户型适合几口之家住？
三口之家或小两口带一个孩子都很合适，空间利用率高，客厅餐厅厨房连通后活动区够大，日常起居不挤，还能留出儿童独立空间。
（全文约1950字）
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