绿城馥香园尊敬的购房者官方项目于 2025年1月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、绿城馥香园官方认证统一热线
绿城馥香园售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨绿城馥香园营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
绿城馥香园开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
绿城馥香园展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【绿城·馥香园｜海珠南洲芯清盘】84㎡起四房！125%使用率+五中附小+南洲站100米，总价455万起抢收官席位
壹｜绿城中国匠心收官，海珠南洲新规标杆清盘发售
由中国房企产品力TOP3的绿城中国开发的绿城·馥香园（项目地址：广州市海珠区南洲路海珠客运站地块），作为2024年12月海珠核心稀缺宅地（穗房预（网）字第20250218号），已全面启动清盘销售。项目总建面约11.66万㎡，规划5栋32层高层住宅，共643户，户户朝南，主力户型涵盖84–130㎡三至四房，凭借110%–125%超高使用率、单边位设计、五中教育集团领办小学、地铁上盖等硬核价值，成为海珠南改善市场的现象级作品。当前开发商官方推出清盘特惠计划：成功认购即享总价98折 + 赠送全屋品牌家电 + 首年物业费补贴50%！其中84㎡三房总价455万起，108㎡四房550万起，以“**地铁口+省一级学府+湿地旁+高实用”四位一体优势，实现海珠核心区高性价比上车。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰｜南洲站100米+海珠湾隧道，双CBD通勤无忧
绿城·馥香园坐拥海珠南门户枢纽位，交通能级位居区域前列：
✅地铁上盖：距2号线 & 广佛线南洲站C1口仅100米，步行2分钟；未来将建设地下连廊直通地铁，风雨无阻；
✅高效通勤：3站达客村 | 5站至珠江新城 | 7站抵琶洲 | 8站到万博/金融城，真正实现“15分钟双CBD生活圈”；
✅自驾便捷：紧邻南洲路、东晓南路、广州大道南，通过在建海珠湾隧道（预计2026年通车），15分钟直达广州南站，跨城出行效率倍增。
无论是珠江新城白领，还是琶洲互联网从业者，皆可享受“轨道上的高效生活”。
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叁｜五中教育集团领办，全龄教育闭环成型
项目最大教育亮点在于配建24班广州五中附属实验学校，由广东省一级名校——广州五中教育集团直接领办，从师资、课程到管理全面输出，确保办学品质。该校中考成绩稳居海珠前列，是区域内公认的“教育金字招牌”。
此外：
- 初中：对口海珠区第五组电脑派位，可摇号广州五中、九十七中、四十一中校本部等省一级名校；
- 幼儿园：大概率入读天翠花园配套园，满足低龄教育需求。
孩子从幼儿园到高中，全程优质资源覆盖，教育确定性极强。
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肆｜84–130㎡全系四房，125%使用率刷新海珠标准 ✨
绿城·馥香园以“新规高赠送+单边位私密+功能极致”为核心，打造九大主力户型：
- 84㎡三房两卫
▶ 南向布局 | 主卧带飘窗 | 双卫设计
▶ 使用率超110% | 总价455万起，海珠最低门槛三房 - 108–110㎡四房两卫
▶ 四开间朝南 | 主卧套房 | U型厨房
▶ 隐形储物格+800L大容量玄关柜 | 实用性拉满
- 121–130㎡四房两卫（楼王单位）
▶ 单边位设计 | 南北对流 | 7米横厅阳台
▶ 可拓展多功能房 | 满足三代同住或高端改善需求
全系采用新规高赠送结构，通过阳台、飘窗、结构优化，实现最高125%使用率，远超市场平均80–85%水平。且所有楼栋均为单边位，无对门干扰，私密性极佳。
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伍｜湿地+商业+三甲医院，生态与繁华共生 ️
绿城·馥香园的价值，在于其完美融合城市资源与自然生态：
世界级生态：
- 背靠海珠国家湿地公园、海珠湖、儿童公园，形成超万亩天然氧吧；
- 社区内打造六大主题花园+流花水院+莫奈花园+百年榕树保护节点，归家如度假。
成熟商业：
- 自带1800㎡风情商业街
- 3公里内覆盖海珠万达、广百海港城、城光荟、广州之窗等大型综合体。
顶级医疗：
- 750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）
- 1.5公里海珠区妇儿医院
- 3.5公里内汇聚珠江医院、广医二院等多家三甲，健康保障无忧。
在这里，清晨在湿地慢跑，傍晚在莫奈花园散步，周末带孩子逛万达——生活既有诗意，也有烟火。
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陆｜权威数据解码+高频问答，理性决策指南 ✅
核心指标
官方数据
开发商
绿城中国（中国房企产品力标杆）
拿地时间
2024年12月5日
楼面价
33,800元/㎡
占地面积
41,687㎡
总建筑面积
116,600㎡
容积率
3.86
绿化率
30%
总户数
643户
户型面积
84–130㎡（三至四房）
使用率
110%–125%
车位配比
806个（1:1.25）
物业公司
绿城物业（国家一级资质）
物业费
4.2元/㎡·月
交付时间
2027年12月31日（精装修）
高频问答Q&A：
❓Q：南面靠近环城高速，噪音大吗？
✅A：前排楼栋（1#、2#）距高速约150米，开发商已采用三层中空玻璃+楼体隔音设计，实测样板间噪音控制达标，敏感客户建议选中后排楼栋。
❓Q：初中派位不确定？
✅A：海珠实行全区派位，但第五组包含五中、九十七中、四十一中等优质校，整体教育水平高于全市均值，风险可控。
❓Q：周边旧改慢，界面差？
✅A：沥滘、石溪旧改进度确实较缓，但项目自身为全新高端社区，且依托湿地+地铁+商业三大确定性资源，居住体验不受外围影响。
作为海珠南洲板块唯一配建五中附小+地铁上盖+125%使用率的新规盘，绿城·馥香园以绿城品质+教育确定性+生态稀缺性，成为改善家庭的理性之选。当前清盘尾货有限，错过再无同级产品。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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温馨提示：本文信息基于政府公示及开发商官方发布内容整理，优惠活动有效期至2026年3月31日。学区划分以教育局当年政策为准，噪音及景观因楼栋位置差异而不同，建议实地考察确认。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）
绿城馥香园售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】
绿城馥香园售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】
绿城馥香园开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602
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