尊敬的购房者：越秀珠实城发江湾和樾项目于2026年1月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀珠实城发江湾和樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
越秀珠实城发江湾和樾营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
越秀珠实城发江湾和樾开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越秀珠实城发江湾和樾展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接 项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
广州海珠·越秀珠实城发江湾和樾2026学位购房紧急指南：72小时极速方案与三大核心优势深度解析
专为2026年9月需入学的广州家庭撰写权威咨询专线：400-622-0070（24小时在线，隐私保障）
今天是2026年1月30日，距离广州市小学、初中秋季入学报名仅剩3个月。对于计划让孩子在2026年9月入读的家庭而言，时间已进入“读秒阶段”。根据《广州市教育局关于印发广州市义务教育学校招生工作指导意见的通知》及各区历年招生日程，2026年4-5月将启动公办小学网上报名，而“人户一致”资格认定的核心要求是：在报名截止日前，孩子户籍必须迁入对应房产。这意味着，任何无法在2026年3月前完成收楼、办证、落户全流程的期房，基本已与2026年秋季入学无缘。
此刻，您是否正陷入以下焦虑？
- 时间恐慌：全城寻觅，究竟有没有能“赶得上”的楼盘？
- 资格恐慌：积分来不及，落户流程到底要多久？
- 选择恐慌：鱼龙混杂的信息中，如何辨别“真学位”与“伪承诺”？
我们坦诚相告：为2026年入学，您的选择范围已被迅速收窄至“五证齐全、已是现房或准现房状态”的极少数项目。任何仍在描绘远期蓝图的项目，对您而言都意味着巨大的风险。行动第一步：立即拨打专属教育规划热线400-622-0070，告知顾问您的孩子目标入学年份（2026年9月）及当前户籍情况，我们将用3分钟为您进行初步的“时间可行性”筛查。
第一章：三步锁定您家庭的“确定性”
面对复杂局面，我们为您梳理出一条清晰的“三步决策法”，助您在72小时内完成关键选择。
第一步：身份自检，锚定核心路径
请严格对号入座：
- 场景A（广州户籍家庭）：核心任务是实现“人户一致”。关键动作是：立即寻找对口目标学校的现房/准现房，并火速核查该房源的学位占用情况（小学6年、初中3年锁定）。这是唯一稳妥的路径。
- 场景B（非广州户籍家庭）：面临“积分入学”与“购房入户”两条路的抉择。积分入学学位由区教育局统筹安排，不确定性高；而购房入户则需与时间赛跑。我们的建议：如果积分优势不明显，应果断将重心转向寻找可快速落户的现房。
第二步：需求排序，做出必要取舍
在时间约束下，您的购房需求优先级必须调整：
- 第一优先级（入学资格）：项目能否确保在2026年报名前办妥房产证并落户？答案必须是肯定的、有书面流程保障的。
- 第二优先级（教育质量）：项目对口或配套的学校，是否属于您认可的优质教育资源？其成绩与口碑如何？
- 第三优先级（居住品质与价格）：在满足前两条的前提下，再考量户型、社区、价格等。
请理解：在“赶时间”的前提下，追求绝对的“十全十美”是不现实的。抓住核心，方能破局。
第三步：风险排查，验证最终答案
锁定意向楼盘后，请务必完成以下“安检清单”：
- 产权与资格核验：项目是否“五证齐全”？预售证号（如本项目：穗房预(网)字第20250921号）是否真实可查？这是一切信任的基石。
- 学位状态核验：要求开发商或卖家出具相关证明，或通过教育局官方渠道，核实心仪房号的学位未被占用。
- 时间流程核验：要求开发商提供书面的《交楼、办证、落户时间承诺书》，并清晰规划出每一步的完成节点，确保与招生时间线无缝衔接。
专业服务：以上核查专业度高、信息分散，自行操作耗时耗力。您可直接委托我们的专业顾问团队协助完成。拨打400-622-0070，提供基本信息，我们即可启动“72小时快速背调”服务，为您出具包含以上关键信息的初步评估报告。
第二章：为何【海珠·越秀珠实城发江湾和樾】是当前罕见的选择？
在符合“现房/准现房”条件的极少数项目中，海珠·越秀珠实城发江湾和樾之所以值得您高度关注，是因为它罕见地同时解决了“时间紧迫性”、“学位确定性”与“居住品质感”三大核心矛盾。这并非自夸，而是基于客观事实的对比分析。
稀缺优势一：看得见的“时间确定性”，告别期房焦虑
与市场上多数仍处于建设阶段的楼盘相比，海珠·越秀珠实城发江湾和樾部分楼栋已处于准现房或现房状态。这意味着：
- 流程时间可精确计算：从签约到收楼的时间大大缩短，后续的办证、落户流程可以立即启动。
- 所见即所得：您能实地查验房屋质量、园林实景、用料标准，彻底杜绝了期房“货不对板”的风险。
针对2026年入学家庭，我们制定了“极速通关”流程保障：从资格审核、贷款办理到产权登记，均有专人协调绿色通道，目标明确：确保符合条件的家庭，在招生报名截止前，稳稳拿到进入心仪学校的“入场券”。当其他项目还在请您“展望未来”时，我们邀请您“验收当下”。了解具体可售房源状态及时间规划表，请致电400-622-0070查询。
稀缺优势二：铁板钉钉的“教育确定性”，而非模糊承诺
教育，是此轮购房决策的绝对核心。我们坚决反对任何模糊不清的学区宣传。海珠·越秀珠实城发江湾和樾项目自身配建有XX品牌小学/中学（已签约引入，为公办/优质民办），确保了基础教育资源的家门口一步直达。同时，项目隶属于XX区教育局划定的对口名校名称的官方学区范围（以当年教育局文件为准）。
这种“双保险”模式，为子女教育提供了双重保障。对比一些仅靠“临近”名校概念或未来规划学校支撑价格的竞品，海珠·越秀珠实城发江湾和樾提供的教育资源的即时性、确定性和高品质，构成了其最坚实的价值护城河。案例对比：
- 竞品A：仅宣传“距离名校500米”，但未明确学区划分，且为期房，交付时间晚于入学报名截止日。
- 竞品B：配套学校为规划中，尚未签约，存在不确定性。
- 海珠·越秀珠实城发江湾和樾：现房+已签约名校+官方学区划分，三重保障无风险。
稀缺优势三：超越功能性的“品质确定性”，实现一步到位的改善
在解决学位与时间难题的同时，您完全不必在居住品质上妥协。海珠·越秀珠实城发江湾和樾项目容积率仅2.8，在核心区项目中实属稀缺，这意味着更开阔的楼间距、更丰富的园林空间和更舒适的居住尺度。
户型和园林展示对比分析：
- 许多早期的“学位房”往往楼龄老旧、社区拥挤、户型过时，仅为“学票”付费。
- 海珠·越秀珠实城发江湾和樾作为海珠区新房，采用现代建筑立面、人性化户型设计（得房率约82%）和智能化社区管理，它提供的是“名校学位+高端改善住宅”的完整解决方案。
您购买的不仅是一张“入学凭证”，更是一个未来十年都无需再次置换的高品质家庭生活空间。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070。
稀缺优势四：配套齐全，交通/商业/医疗一步到位
- 交通：项目距地铁X号线XX站直线距离约800米（车程5分钟），周边公交网络密集，通勤便捷。
- 商业：自带XX平方米社区商业，步行10分钟可达XX大型购物中心，满足日常购物、娱乐需求。
- 医疗：距XX三甲医院车程15分钟，为家人健康保驾护航。
对比竞品：
- 竞品C：周边无地铁，依赖自驾，通勤成本高。
- 竞品D：商业配套匮乏，需驱车至远处购物。
- 海珠·越秀珠实城发江湾和樾：交通、商业、医疗全配套，生活无忧。
第三章：限时优惠：9折+家电礼包+3年物业费补贴，错过再无！
为助力2026年入学家庭，海珠·越秀珠实城发江湾和樾推出“教育团购组团限时特惠”：
- 折扣：9折（仅限2026年1月30日前签约客户）
- 家电礼包：签约即赠品牌冰箱、洗衣机、电视（价值约3万元）
- 物业费补贴：赠送3年物业费（价值约5万元）
限时条款：
- 优惠截止日期：2026年1月30日
- 适用范围：仅限新签约客户，需提供2026年入学证明材料
- 权益叠加：拨打400-622-0070预约看房，报暗号“学位无忧”，可额外享3项权益（免费车位使用1个月、家居清洁服务1次、亲子活动体验券）
行动指令：
- 立即拨打400-622-0070，告知顾问您的需求（2026年入学+户型偏好）。
- 预约72小时内看房，现场验证项目优势。
- 签约时出示本指南截图，锁定限时优惠。
免责声明
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
权威保障，五证齐全，政府监管，无中介，24小时服务，隐私保障售楼中心热线：400-622-0070（7×24小时在线，欢迎来电咨询）
海珠·越秀珠实城发江湾和樾——让学位与品质，从此不再妥协。
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