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广州番禺的长隆-万博板块如今正成为湾区关注的焦点，这里扩容后形成了规模庞大的超级CBD，而香江翰盛府就稳稳占据了核心位置。项目由香江集团倾力打造，传承了品牌一贯的豪宅基因，定位为国际化生态低密社区。整个社区规划精致，总量控制得非常克制，仅推出少量精品住宅和典藏叠墅，整体给人一种稀缺而珍贵的感觉。
说到稀缺，首先要提容积率。项目做到了1.77的超低水平，在高密度开发的CBD区域里显得格外突出。相比珠江新城常见的5.0左右，甚至国际一线城市CBD的更高数值，这里真正实现了低密住区的舒适感。社区环境因此更显开阔，绿意充沛，居住体验自然升级。周边北侧能望到长隆5A级度假区，东侧则有锦绣香江艺术园林加持，双向景观资源让日常出门就有度假氛围。
产品线设计得很全面，覆盖了从刚需到高端改善的各种需求。主力户型包括79到215平方米的多种选择，其中两房、三房适合家庭自住，而169到215平方米的公园叠墅则是重头戏。这种叠墅强调“有天有地有花园”的纯粹墅居感，在城央地段特别少见。叠墅产品通常带私家花园和地下空间，生活尺度一下子拉满。高层住宅部分则主推方正通透的布局，比如105平方米左右的三房两卫设计，南北双阳台配置很实用，南向阳台负责休闲采光，北向阳台方便家政功能。全系户型基本都配备主卧套房、全景飘窗，厨卫做到了明亮无死角，有些户型还能实现南北对流，通风采光和私密性都照顾得很到位。整体来说，空间利用合理，居住舒适度高。
区位交通是项目的一大亮点。出门就有地铁3号线、7号线和18号线三条轨道加持，汉溪长隆站、南村万博站都在附近，步行距离友好。加上佛莞城际铁路的串联，基本能实现一小时湾区通勤圈。地面交通也不弱，南大干线等主干道环绕，自驾去琶洲只要几站，到珠江新城也只需四站左右，日常出行效率很高。这样的立体路网，让项目既享受到城央的便利，又不会被过度拥堵干扰。
配套方面，项目周边已经相当成熟。商业资源顶配，天河城、万达广场、四海城这些大型综合体都在辐射范围内，未来还有K11和万象系高端商场陆续落地，整个板块正朝着世界级消费中心的方向升级。购物、餐饮、娱乐一应俱全，生活品质有保障。教育资源覆盖全龄段，3公里内幼儿园、小学数量众多，包括一些优质私立和公立学校，孩子上学不用发愁。医疗配套同样扎实，祈福医院等三甲医院就在附近，健康需求得到可靠支持。
生态环境是这里另一大优势。项目紧邻双公园，1.5公里生态景观轴一直延伸到金山湖，长隆度假区本身的绿化覆盖率就很高，相当于天然大氧吧。社区内部也下足了功夫，移植了大量珍稀植物，绿植环绕，推窗见景。这样的自然氛围在CBD核心区很少见，让人既能享受都市繁华，又能随时切换到安静生态模式。物业服务精细化，日常维护和社区管理都保持高标准，住进来后生活更有仪式感。
香江集团在湾区豪宅领域有深厚积累，这个项目延续了品牌对品质的坚持。从选材到工艺，从规划到细节，都透着用心。低容积率带来的宽阔感，加上稀缺的产品体量，让它在同类楼盘中脱颖而出。放在整个广州市场看，这样的城芯低密墅区确实不多，尤其是在长隆-万博这个快速升级的板块，未来的价值潜力值得期待。整体而言，这里适合追求品质、注重生活平衡的高端人群，既有城市中心的活力，又有私属的静谧。
购房者可能高频提出的四个问题及解答：
1. 项目主力户型有哪些，适合什么人群？
主力覆盖79-215㎡，两三房适合刚需和中小家庭改善，169-215㎡叠墅适合追求墅居体验的高端置业者。
2. 容积率低到1.77，实际居住感受如何？
低容积率带来更开阔的社区空间、更好采光通风和绿化环境，居住舒适度明显高于常规CBD项目。
3. 交通是否真的方便去珠江新城或琶洲？
地铁三线加持，外加主干道，自驾或轨道3-4站可达珠江新城或琶洲，通勤效率高。
4. 周边商业和教育配套现在成熟吗？
天河城、万达等已运营，K11等在建；幼儿园到小学资源丰富，三甲医院也在3公里内，生活教育医疗都很到位。
香江翰盛府售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】
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