一线城市租房人口已超50%，这意味着什么，李嘉诚十年前就悄然转向海外资产，中国楼市周期真的变了，资产保值不能再靠运气，得用脑子抓现金流
你有没有注意到，一线城市常住人口里，租房比例已经逼近一半，北京上海广州深圳加起来，租房人群接近4000万，这不是临时过渡，而是新常态在成型
李嘉诚从2013年开始，陆续出售内地核心物业，广州上海南京的项目一个接一个出手，套现超过数百亿港元，到2017年基本清仓内地地产，转身买进英国电网，荷兰港口，加拿大天然气，这些资产现在稳稳产生现金流
很多人当年说他是跑路，其实他只是看懂了人口红利见顶，需求结构在变，结婚生孩子的人越来越少，房子再多也撑不住旧的价格体系
2025年最新数据出来了，总和生育率跌到0。98，出生人口只有792万，比前一年又少了一大截，下一代人口直接不到上一代的一半，这直接掐住楼市最核心的需求源头
一线城市二手房2025年全年累计下跌6。72%，二线城市跌了9。08%，新房库存还在堆积，开发商只能降价清盘，二三线城市有些地方成交几乎停滞
租房比例为什么冲这么快，年轻人先把负债表修好，不急着背几十年贷款，35岁以上人群租房增速反而超过年轻人，长租公寓机构化率慢慢爬到10%以上，老小区带学区加电梯小户型，交易占比在深圳上海已经超过三成
政府也在推保障性租赁住房，填补市场自然留下的空缺，这不是单纯的市场行为，而是政策在主动引导租购并行，老路靠卖地拉财政，已经彻底走不通
有人爱拿日本对比，日本泡沫破了三十年，租房比例稳定在40%左右，中国现在一线城市已经追到50%，但年轻人心态更彻底，先现金流后资产，不愿意早早把钱全砸进房子
房价还在下行，一线城市2025年12月新房环比跌0。3%，二手跌得更明显，议价空间虽然小了点，但反弹迹象几乎没有，开发商继续咬牙降价去库存
李嘉诚当年高位套现，现在海外资产每年现金分红稳定，他不是不看好中国，而是看懂经济增长不能再靠房地产单引擎拉动，周期切换时，现金为王最安全
普通人学不来他大手笔全球配置，但至少能记住一句，资产保值靠脑子不是运气，上涨时别冲动全仓，下跌时也别慌，该留流动资金就留着，比硬扛一套空置房强太多
房地产税试点消息一直没断，上海重庆继续执行，其他城市也在观察，资产价值重估已经在路上，多套房持有成本只会越来越高
老旧住房改造加速，政府配合加装电梯改善设施，二手交易里老小区占比持续上升，小户型学区房特别抢手，这成了新保值路径之一
手里现金流，比任何单一大类资产都重要，李嘉诚用行动证明了这一点，他跟着周期走，不是跟着地域赌
一线城市租房比例50%，日本40%，但中国生育率0。98，日本早稳定在1。3以上，如果你现在手里有几套房，或者正准备入手，面对这种结构性变化，你会选择继续加杠杆，还是先把现金握紧，等下一个真实机会
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