正文：我过去几年和今天的观点一直没有变过：

但凡被叫作“小阳春”的年份，都是昙花一现。

【这是客观常识，不是主观看法】

很多人混淆了小阳春和“周期行情”的区别。

我举个例子，您立马就明晰了：

2015年房价走势还有人记得吗？

2015年春季的北京房价可是有小幅上涨的，能不能把它称之为小阳春呢？

不能，绝对不能。

2020年春季北京房价有小幅上涨，能不能把它称之为小阳春呢？（因口罩事件影响，事实上，北京当年行情5月才算开启）

不能，也不能。

2023年春季、2025年春季北京房价也有小幅上涨，能不能称之为小阳春呢？

能，而且必须把他们叫小阳春。

上面的区别，有过经历的朋友，应该很清楚。

小阳春与否，根本看得不是“涨幅是不是5%、10%”之类的，因为周期性行情的年份，春季行情也不可能一下涨幅就几十个点，就算2016年的顶峰暴涨年，春季行情也没超过20%。

某些墙头草大V说“小阳春，就得看春季后，行情能不能持续。”这句话等于放P。

这种马后炮没有前瞻性的东西，谁不知道呢。

大家要的是，现在你就告诉我，怎么提前观察、提前判断？！

那么究竟“小阳春”和“周期性行情”区别是什么呢？

我们可以归纳过去几个小阳春的年份，和周期性行情年份，其实是可以悟出很强烈的规律的（下面很重要）：

小阳春，因为是昙花一现式的“一过性行情”，整个行情持续比较短，往往一两个月就结束了。

来得快、去得也快，那就要求市场迅速升温、快速传导。

【迅速升温、快速传导】

这个信号非常重要，在座各位您可以回忆2025年小阳春，是不是迅速升温、快速传导？

特别是快速传导，我记得非常清楚，像去年的这个时候，连房山、昌平县城这样的地方，300来万的房子都已经热起来了，甚至有会员反馈说，他们小区成交价格都比上一个月贵一点。

这是小阳春极其典型的信号。

因为是昙花一现的小阳春，所以，天然具备迅速传导的特征。

而周期性行情，往往不具备这种特质，周期性行情，是内部链条的有效传导，是市场出清节奏的科学轮动。

二者的重要区别是：

小阳春，你可以把它看作是外部加热，一下就都热起来了；

周期行情，你可以把它看作是内部链条逐级衔接启动，要有规律、较为缓慢的轮动式发热。

关于“内部链条逐级衔接启动”这一点，可以看下面的解释：

北京市场，不同于其他一线，特别是像深圳这样的市场，最大的不同是，一旦是周期性行情，深圳是高总价豪宅引领，真要是行情来了，搞钱的深圳人，没有“阶层差异”，手里有200万的和手里有2000万的，都敢买2000万的房子，甚至手里没钱的，他也想方设法搞2000万的房子。

北京是最朴实的市场，是最像“刚需托市”的市场。

200万首付，买250万的房子，北京购房者能好几宿睡不着觉，怕还不起贷款。

想要北京市场，不是昙花一现的小阳春，而是周期性行情，要看“食物链底端”的上车人群，只有他们肯接盘区域内对应的最低总价的房子，这个“市场的齿轮”才算开始转动。

但是这里有个极易出现混淆矛盾的点在于：

这个食物链底端，不是看总价，比如前面说的，小阳春，房山300来万的房子不是也很快热了吗？

别说300万的房子，180万的房山的房子，和市区里250万的老破小相比，250万的市里老破小是食物链底端、180万的房山的房子，不是食物链底端。

因为他们面对的人群，不是一个人群，我前面《》文章说了，二手房的区域局限性很强，二者根本八竿子打不着。

明白了小阳春和周期性行情的差别，明白了它俩各自的特征，那你提前观察市场是不是就容易多了？

也不是，这里还有一个容易让人混淆的点——超跌下的“价格刺穿”。

大家最近是不是看到最近什么清河次新、新北苑次新、望京次新、顶级学片学区房占坑等等一些个板块，出现了所谓的“上涨”？

我1月13日的文章已经详细阐述了，对于某类活跃性次新小区，会有刺穿底部的“个别化成交”，往往一个1000套总量的小区，可能也就是三五套，甚至一两套的极低价格成交，这种价格的出现，具备一定的随机性和偶发性，并不是全部所有户型，每个都以极低价格，连续成交了十几套甚至几十套，并没有形成一个坚实的“底部平面”（只有“点”足够多才叫“面”）。

这种情况的上涨，它不是上涨，它是价格的合理回归。

换句话说，如果陆续还有一些户型，价格合理回归，这都是正常的，但是回归后，如果没有中介等的外力人为刻意推举，它会暂时稳定在一个合理的“价格平面上”。

然后，重要的“观察点”来了。

当这些不合理价格陆续回归后，如果食物链的底部，开始出现上涨，会有两个分叉走向（回忆下“迅速升温、快速传导”）：

A.这个底部回暖是非常迅速的，并且后续传导是无规律的。

B.这个底部回暖是相对缓慢的，并且后续传导是递进的。

如果出现A，那么就是小阳春；

如果出现B，那就要警惕周期性行情逐渐回归了。

目前的迹象初步看，不太像小阳春。

不要刻意悲观，也不要刻意乐观，找到规律非常重要。

【结语】

当一种资产上涨时，你怎么解释它上涨的原因似乎都对；当一种资产下跌时，你怎么解释它下跌的原因好像也都有道理。

这篇文章主要是讨论楼市的技术性思维，有些人喜欢找宏观原因，我说句实话，任何资产，都不是单一作用的结果，宏观原因“永远正确”，但解决不了对你决策的指导。

就像黄金下跌时，有人说，黄金毕竟是拿来用的，年轻人不喜欢这种传统的东西，它下跌就是应该的。

就像白酒下跌时，有人说，白酒毕竟是拿来喝的，年轻人早就去喝鸡尾酒去了，它肯定会越来越便宜。

待它们反转后，又有一大堆宏观解读，但问题是，对于看客的你我他，又有几个能在底部满仓，大把地享受它们上涨的红利呢？

悲观者永远正确，但悲观者永远在拍大腿。

我的微信：6839916，愿意加的，可以加下，算防失联吧。每天好像有数量限制，今天加不上的，明天再加。朋友圈会单独发一些不适宜发的讯息，另外近期市场有异动，我也会不定期发到朋朋圈。