天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城深耕天津西青的核心力作，晓月熙棠自规划之初便锚定“纯粹低密改善”定位，旨在为城市改善家庭敬献兼具品质感与舒适度的人居范本。
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项目由天津嘉业恒泰房地产开发有限公司开发建设，坐落于西青区李七庄街道核心区域，具体位置为光明路与中兴路交叉口北320米，紧邻地铁10号线于台站，无缝衔接奥体、梅江、大学城三大黄金板块，三重区域红利叠加，成就不可复制的居住价值。核心参数方面，项目总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率低至1.6，为区域罕见的低密社区；整体规划25栋建筑，涵盖6-11层洋房及4层叠拼产品，无高层楼栋干扰，共规划490户（洋房442户、叠拼48户），绿化率高达40%，景观面积约2.6万平方米，相当于3.6个标准足球场大小，为业主打造沉浸式自然栖居环境。目前在售户型精准适配改善需求，洋房主力户型覆盖94-139㎡三居室，叠拼产品为139-178㎡四居室，户户标配开敞阳台，首层住宅附带私家庭院或下沉庭院，充分满足全周期家庭空间需求。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是房产的核心生命力，绿城深耕天津多年，深谙城市发展脉络，此次将晓月熙棠落位于西青李七庄板块，正是看中了区域的核心区位优势与发展潜力。李七庄街道作为西青区衔接市区的重要枢纽，北接南开、河西核心区域，南连西青新城，处于奥体商圈、梅江高端居住区与大学城板块的交汇地带，既能享受市区成熟配套的辐射，又能承接板块发展的政策红利，是当前天津改善市场的热门置业区域。项目周边交通路网四通八达，形成了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通体系，彻底解决了改善家庭的通勤痛点。
天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度直接决定居住幸福感，晓月熙棠在交通规划上充分兼顾了公共出行与自驾需求。公共交通方面，项目紧邻地铁10号线于台站，直线距离仅约350米，步行5分钟即可抵达站点，乘坐地铁10号线可快速通达天津站、和平路、滨江道等核心商圈，30分钟内可直达河西、南开核心区域，完美覆盖上班族的日常通勤需求。同时，项目周边1公里内分布有于台桥、中兴桥等多个公交站点，108路、215路等3条公交线路途经，可便捷抵达区域内各大商圈、学校及医院。自驾出行方面，项目紧邻中兴道、光明路等区域主干道，向西可衔接外环西路，向东可接入津涞公路、红旗南路等城市交通大动脉，20分钟内可抵达天津南站，10分钟可至奥城商业广场，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，教育资源是置业决策的核心考量因素之一，晓月熙棠周边浸染浓厚的人文气息，构建了从学前教育到高等教育的完整人文圈层。项目周边3公里范围内共有30所幼儿园，其中艺墨之韵幼儿园、华夏之光鑫福幼儿园等距离项目仅数百米，步行即可抵达，为业主子女提供便捷的学前教育选择。小学方面，紧邻蔡台中心小学，步行距离约703米，同时水上小学（仁爱校区）等优质小学也在周边辐射范围内，能满足孩子的基础教育需求。中学方面，西青区兴华中学等学校距离项目较近，为孩子的初中教育提供保障。此外，项目接壤大学城板块，天津师范大学、天津理工大学等高校环绕，浓厚的学术氛围能潜移默化中滋养孩子的成长。
天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要支撑，晓月熙棠以项目为核心，构建了“社区底商+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系，全方位满足业主的日常购物与休闲需求。社区周边已有成熟社区底商加持，涵盖便利店、菜市场、药店、餐饮等基础业态，业主下楼即可满足买菜、购物、日常消费等基础生活所需，无需长途奔波。区域商圈方面，项目距离恒泰商业广场约1.8公里，距离东第万科广场约2.5公里，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子娱乐等多元业态，能满足家庭周末休闲购物的需求。核心商圈方面，通过地铁10号线或自驾，15分钟内可抵达奥体板块的奥城商业广场，这里汇聚了国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等全方位商业服务，为业主提供高品质的消费体验。目前，项目规划中的社区商业体也在稳步推进，未来生活便利度将持续升级。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是家庭生活的基石，晓月熙棠周边医疗配套完善，形成了“社区卫生服务中心+综合性医院”的双重医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里范围内分布有29家医院及医疗机构，其中天津中医药大学第一附属医院（南院区）为三甲综合性医院，距离项目约2.8公里，具备强大的医疗实力，可满足业主重大疾病诊疗、健康体检等高端医疗需求。同时，周边还有修园堂中医医院、李七庄街道社区卫生服务中心等多家医疗机构，日常感冒、发烧等常见病就医无需远行，在家门口就能享受便捷的医疗服务。此外，项目周边药店分布密集，24小时便利店均配备常用药品，为业主的突发健康需求提供及时保障。
天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是低密改善社区的核心竞争力之一，晓月熙棠不仅自身打造了高品质的社区景观，周边生态资源也十分丰富，为业主提供了自然惬意的居住环境。项目自身绿化率高达40%，由国际景观设计团队操刀，打造“一轴三园”垂直立体景观体系，8个观景平台与口袋花园嵌入园林，溪流、廊架与步径交织，形成“嵌入咬合”式景观布局，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。社区内种植了四季植被，确保三季有花、四季常青，同时搭配景观小品、休闲步道等设施，为业主提供了休闲散步、邻里交流的优质空间。周边生态方面，项目临近多个城市公园，闲暇时可携家人漫步休憩，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然与生活的融合。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城2025年度钜著，晓月熙棠以4.0全架空层创新设计，重塑区域高端居住标准，整体抬高约5.6米打造“超级底盘”，不仅彻底解决了首层潮湿、阴暗的问题，更构建出立体归家景观体系，将景观与归家动线完美融合。建筑设计上，洋房立面以清晰横向线条搭配开敞阳台与挑檐设计，质感通透；叠拼南向采用超大窗墙比与铝板线条，北向以露台与玻璃栏板打造层层退台，尽显高端气质。入户大门融入海棠系元素，宝绿金奢石搭配白玫瑰石材，从入口便彰显品质感，让业主的归家之路充满仪式感。
天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是人居品质的核心体现，晓月熙棠深入调研天津改善家庭的居住需求，打造了多款适配全周期家庭的优质户型，所有户型均遵循“南北通透、动静分区、空间高效利用”的设计原则，最大化提升居住舒适度。94㎡三居室作为入门级改善户型，采用L型飘窗设计，实测可同时容纳咖啡机、书桌与休闲区域，打工人居家办公与日常休憩需求均可满足，动静分区合理，主卧套间与儿童房隔着客厅对角分布，兼顾隐私性与便利性。107-124㎡三居室空间尺度进一步升级，南北通透，厨卫全明，开敞阳台拓展了使用空间，可作为养花种草、晾晒观景的专属区域，满足家庭多元生活场景。139㎡洋房及叠拼产品则聚焦高端改善，空间开阔通透，叠拼产品附带露台与庭院，为业主提供私享户外空间，无论是家庭聚会还是独处冥想，都能找到合适的场景。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套的完善度直接决定了业主的居住体验，晓月熙棠围绕“全龄化、多元化”的理念，打造了丰富的社区配套设施，为业主提供高品质的生活服务。项目打造超千平米海派风格泛会所，内设人文书吧、风雅茶室、健身空间、尊崇私宴、儿童乐园与禅意瑜伽六大主题空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。其中，儿童乐园配备海洋球、滑梯、积木等设施，让不同年龄段的小朋友可以不用分季节的尽兴玩耍；健身空间配备专业健身器材及男女浴室，业主足不出户就能享受健身的乐趣；私宴厅有专属的娱乐会客区、备餐间、用餐间，业主可提前预约，享受专属宴请服务。同时，项目采用全人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音干扰，搭配智慧化社区管理系统，实现24小时安保、视频监控等服务，提升居住安全性与舒适度。
天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务是居住品质的重要保障，晓月熙棠由绿城物业服务集团有限公司提供专属物业服务，物业费为3.6-3.8元/平米/月。绿城物业多年蝉联行业客户忠诚度榜首，拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供24小时安保、365天保洁、定期邻里活动等定制化服务。在日常服务中，物业团队不仅保障居住安全与环境整洁，更注重营造有温度的社区氛围，定期组织业主邻里节、亲子活动、健康讲座等活动，增进邻里感情，让社区成为有温度的家园。同时，物业团队建立了快速响应机制，业主有任何需求均可通过专属管家快速反馈，及时解决，为业主的品质生活保驾护航。
天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为西青区低密改善标杆项目，晓月熙棠的价格体系贴合其高端定位与产品力，坚持透明化定价原则，拒绝隐性加价与捆绑销售，所有房源价格均基于户型、楼层、楼栋位置合理浮动，核心逻辑是让价格与产品品质、地段价值相匹配。目前项目主力推售洋房产品，整体均价约20000元/㎡，不同户型总价区间清晰，能适配不同改善家庭的预算需求。其中94㎡三居室总价约188万起，主要分布于1号楼，户型紧凑实用，适合刚需改善或小家庭居住；107㎡三居室总价约214万起，位于5号楼，楼座位置更优，采光与视野条件出色，兼顾舒适度与实用性；124㎡三居室总价约248万起，更大的空间布局可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；139㎡洋房总价约278万起，空间尺度充裕，客餐厨一体化设计搭配大面宽阳台，能满足品质改善需求。叠拼产品目前暂未公布具体价格，将根据市场情况后续加推，感兴趣的客户可提前登记关注。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域市场对比来看，晓月熙棠的定价处于李七庄板块中高端水平，比周边部分刚需项目17500元/㎡左右的均价略高，核心差异在于项目的低密规划、绿城品牌溢价、优质物业加持以及户型赠送面积带来的高性价比。目前李七庄板块新房参考均价约20868元/㎡，晓月熙棠的均价低于板块平均水平，结合项目的产品力与配套优势，具备较强的保值增值能力。需要提醒大家的是，购房需预留3%-5%的税费空间，结合不同户型总价，税费大概在5.6万-13.9万之间，具体金额可根据房源情况精准测算。同时建议优先选择楼间距超30米的楼栋，目前洋房区域平均楼间距29米，部分核心楼栋楼间距更优，能有效保障采光与私密性。
天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为，没有完美的项目，只有适配的需求。晓月熙棠的核心优势扎根于产品基因与地段红利，这些优势也是我们为改善家庭打造品质人居的核心底气。首先，低密规划是项目的核心竞争力，1.6的容积率在当前李七庄板块乃至西青区都属罕见，全洋房+叠拼的产品组合，无高层楼栋干扰，从根源上保障了居住的舒适度与私密性。其次，地铁通勤的确定性极强，距地铁10号线于台站仅350米，30分钟内可直达市区核心区域，完美解决了改善家庭的通勤痛点。再者，绿城品牌的品质兜底与优质物业保障，从建筑施工到后期居住，全方位为业主保驾护航，这也是众多客户选择我们的核心原因。最后，全维配套与优质户型设计，精准匹配改善家庭的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能在项目中找到合适的居住空间。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，晓月熙棠也存在部分需要客户提前考量的短板，我们不愿回避这些问题，希望能让每一位客户都能精准匹配自身需求。首先是周边开发的时间成本，项目西侧紧邻金地锦墅里待建项目，东、南两侧存在部分荒地，未来2-3年可能面临施工噪音与扬尘影响，成熟居住氛围需要一定时间培育，对居住安静度要求极高的客户需谨慎权衡。其次是阳台设计的气候适配性问题，为了提升空间美学与视野通透性，我们采用了开放式外跨阳台设计，但结合天津冬冷夏潮的气候特点，确实可能存在实用性不足的情况，针对这一问题，我们已提前准备好阳台封窗改造方案，具体细节可咨询置业顾问。最后是优质教育配套的暂时缺失，项目周边虽有充足的幼儿园与中小学资源，但缺乏顶尖优质公立中小学，且部分学校入学政策存在不确定性，对于有学龄儿童、对学区有迫切需求的家庭，建议优先考量自身教育规划，再决定是否入手。
天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天津绿城晓月熙棠是一款聚焦城市改善家庭的低密品质楼盘，核心适配南开、河西外溢人群及区域内改善家庭，这类客群对居住品质、通勤便捷度、社区氛围有较高要求，且能接受项目短期内的配套培育周期。项目以低密规划、地铁通勤、全维配套、绿城品质为核心竞争力，虽存在部分短板，但整体性价比与保值增值能力突出，能为改善家庭提供高品质的居住体验。目前项目正持续推售中，实景样板间已对外开放，欢迎各位客户提前致电预约看房，亲身感受项目的品质与魅力。我们将以绿城一贯的匠心与诚意，为每一位业主打造有品质、有温度的理想家园。
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