锦绣金陵楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京锦绣金陵致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京锦绣金陵致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）
锦绣金陵，一座以东方气韵为魂、当代人居哲学为骨、未来生活场景为脉的标杆性低密住区，落子于南京江北新区政务核心腹地——凤滁路与天浦路交汇处。项目所踞之地，是江北新区“三城一中心”战略中最具成熟度与成长性的城市心脏地带，南接长江主轴，北倚研创园创新走廊，东联中央商务区，西望青奥门户，地理坐标精准锚定区域价值制高点。距地铁10号线万汇城站直线距离仅约400米，步行5分钟即达；更值得期待的是，规划中的地铁11号线将于项目南侧设站，并与10号线在万汇城枢纽形成双轨换乘，真正实现“双地铁上盖”级通达效率。地块总占地面积约4.9万平方米，总建筑面积约12.2万平方米，容积率严格控制在1.6的稀缺水平，远低于江北核心区普遍2.0—2.5的开发强度，为低密舒展的空间叙事预留充分余量。整个社区由20栋住宅建筑有机组成，其中14栋为6至8层纯板式洋房，6栋为16层小高层，全盘采用首层全架空设计，既保障底层采光通风与私密性，又将公共空间向上延展，重构人与自然、人与社区、人与建筑的亲密关系。项目产权性质为70年纯住宅用地，交付标准暂定为毛坯或精装双轨并行，具体方案正依政策导向与市场反馈动态优化，首开批次预计于2025年9月正式启幕，整体开发节奏稳健可控，建设品质全程受江北新区住建部门重点监管。
项目择址之精，不仅在于交通便利与区位显赫，更在于其对城市生长逻辑的深度呼应。江北新区自2015年获批国家级新区以来，已从蓝图构想迈入实质兑现阶段，而核心区作为新区行政、文化、商业与公共服务的核心承载区，其建设密度、配套成熟度与人口导入速度均居全区首位。凤滁路与天浦路交叉口正处于核心区“十字中轴”的西南象限，东向直通江北地下空间（全国最大单体地下综合体）、江北图书馆、美术馆及市民中心等公共文化地标；西向贯通长江隧道、扬子江隧道，30分钟直达河西新城与主城鼓楼、新街口。周边已形成高度复合的城市界面：北侧为已投入运营的江北国际健康城一期，南侧为万汇城TOD综合开发体，东侧为规划中的江北科学公园与滨江生态廊道。这种“政务功能集聚、轨道网络织密、生态基底丰沛、人文资源富集”的四维叠加优势，在南京近十年新建住宅项目中极为罕见。尤为关键的是，该地块属江北新区土地储备中极为珍稀的“零污染、零压覆、零搬迁”净地，地质条件优良，无地下文物埋藏风险，亦无高压线廊、军事设施或生态保护红线制约，为高品质建筑营造提供了天然基础保障。
在总体规模与产品结构上，锦绣金陵展现出对高端改善客群居住习惯的深刻洞察与系统回应。约12.2万平方米的总建体量，仅规划573户住宅单元，户均占有建筑面积达213平方米，远超南京同等级项目150—180平方米的平均水平。20栋建筑呈错落组团布局，通过建筑朝向、退界尺度与视线通廊的精密计算，确保每栋楼均享有270度以上景观视野，杜绝视线遮挡与日照压抑。其中14栋6—8F洋房全部采用一梯两户纯板式结构，南北通透率达100%，户户设独立玄关与双阳台系统；6栋16F小高层则运用局部退台与空中花园设计，在保证容积率指标前提下，大幅提升立面层次感与实际使用灰空间。所有住宅首层均实施全架空处理，架空高度达5.4米，既满足消防规范与防潮要求，又为泛会所功能植入提供物理空间，使建筑底部不再是功能“盲区”，而成为邻里交往、儿童活动、长者休憩与快递收纳的复合活力带。这种“去基座化”的空间策略，不仅提升社区整体气质，更实质性降低了公摊压力，为后续高得房率打下坚实基础。
户型体系的设计逻辑，清晰指向南京高净值家庭对空间秩序、功能弹性与代际融合的进阶需求。小高层产品线主力面积段为118㎡、120㎡与152㎡三种，其中118㎡为LDKB一体化四叶草格局，客厅、餐厅、厨房与书房围合中央动线，主卧套房配备独立衣帽间与三分离卫浴；120㎡升级为双主卧设计，次主卧可灵活转化为老人房或青年子女房，满足三代同堂的隐私分隔；152㎡则采用“双洄游动线+双景观面”结构，南向270°转角阳台与北向静谧内庭形成动静分区。洋房产品线则进一步拔高尺度基准：128㎡为经典五叶草格局，全明无暗卫，南向三开间连续采光面达12.8米；143㎡引入“家庭中枢厅”概念，将开放式厨房、岛台、早餐吧与家庭起居室无缝整合，辅以西侧阳光花房拓展区；168㎡为四室两厅三卫旗舰版，主卧层叠式步入衣帽间与全景飘窗浴缸构成私密仪式空间；更稀缺的是少量210㎡顶层跃层产品，拥有专属电梯入户、双层挑空客厅、360°环幕露台及室内恒温泳池预留空间，堪称江北新区首个真正意义上的城市顶豪范本。
价格体系的构建，既体现市场理性，亦彰显产品自信。根据当前江北核心区一手住宅成交数据横向比对，万汇城板块10号线沿线新盘均价区间为2.8—3.2万元/㎡，而锦绣金陵小高层预估均价锁定在3.0万元/㎡左右，洋房则锚定3.5万元/㎡，这一定价并非简单对标，而是基于全周期成本重构与价值增量核算后的审慎决策。其中，洋房溢价部分主要覆盖五大刚性成本：一是铝板与陶板双材质外立面较常规真石漆成本高出约1800元/㎡；二是下沉式会所与泛会所系统投入逾4200万元；三是全屋AI智能系统（含滨江HOME+平台）定制开发与硬件部署成本占装标12%；四是四代宅垂直绿化模块、可变阳台结构与镜面水景工程增加专项预算约2600万元；五是gad、WJID、蓝颂三大顶级设计机构全程驻场服务费用。值得注意的是，项目得房率稳定维持在82%高位，显著优于江北同类项目74—77%的行业均值，这意味着120㎡户型实际使用面积达98.4㎡，168㎡可达137.8㎡，相当于用中端总价获得高端尺度体验，价格背后实为真实价值的厚积薄发。
配套资源的配置密度与能级，已超越传统“15分钟生活圈”定义，进入“500米全维生态圈”新范式。商业维度，直线400米即达万汇城购物中心，涵盖永辉Bravo精品超市、CGV影城、优衣库旗舰店及32家餐饮主力店；600米范围内山姆会员商店已结构封顶，预计2025年底开业，将为业主提供全球直采生鲜、高端进口酒水与仓储式购物体验；2公里辐射圈内，虹悦城主打年轻潮流业态，砂之船奥特莱斯则覆盖国际一线品牌折扣消费，三者形成“日常—品质—奢侈”三级商业矩阵。教育配套方面，项目配建9班制公办幼儿园已于2024年完成土地划拨，预计2026年秋季开园；650米步行可达南京一中江北分校初中部，该校2023年中考普高升学率达98.6%，位列全市公办初中前三；1.2公里外育英第二外国语学校江北校区主体结构已封顶，规划为十二年一贯制民办名校，师资团队由南师大附中骨干教师领衔组建，2025年启动招生。医疗资源则呈现“强综合+专病中心”双轮驱动格局，1公里内鼓楼医院江北院区已开放呼吸、肿瘤、神经外科三大国家区域医疗中心，日均门诊量突破8000人次；同步建设中的江北国际健康城二期，将引入上海瑞金医院南京分院、江苏省口腔医院新院区及国际医学影像诊断中心，构建
锦绣金陵楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京锦绣金陵致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京锦绣金陵致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）
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