深业云筑二期交房时间：开盘时间什么时候开盘的~属于什么档次|交房|开盘|户型|房源|深业云筑|物业

深业云筑二期交房时间：深业云筑二期开盘时间什么时候开盘的~深业云筑二期属于什么档次

一、深业云筑二期交房时间

1. 正式交房时间：2023年12月底完成全部交付，目前为纯现房销售，银行放款后即可交接房源，实现即买即住即办证。

2. 交付相关说明：简装交付，选用方太厨具、科勒卫浴等知名品牌，交付时社区配套（双栖泳池、全龄园林、架空层泛会所等）均已同步投入使用。

3. 收房反馈：无批量质量问题，较一期质量有显著提升，少量收房细节问题（如墙面空鼓、门窗密封等），物业响应及时可快速处理。

二、深业云筑二期开盘时间

1. 取证与开盘时间：2023年4月24日取证入市，同期正式开盘销售，推出4栋、5栋1/2单元、6栋、7栋共793套房源。

2. 开盘初始价格：备案单价4.06万-5.29万/㎡，备案均价4.66万/㎡，初始总价364-753万/套，主力户型为89-143㎡3-5房。

3. 当前价格对比：现阶段处于清盘阶段，折后单价2.85万/㎡起，较开盘时价格有明显优惠，性价比突出。

三、深业云筑二期属于什么档次

1. 核心档次定位：光明区中高档次刚需改善型住宅，精准匹配有稳定经济基础、追求品质居住的刚需及刚改人群。

2. 档次支撑依据：项目由国企背书，采用围合式布局与装配式施工工艺，规划双入户归家大堂、2.3米高入户门、抬高式园林、双栖泳池等配套，配置优于普通刚需盘；简装交付选用知名品牌建材，部分户型配备智能门锁等，品质感较强。

3. 价格与人群佐证：当前折后总价255万起，与核心区千万级豪宅总价差距明显；业主多为光明科学城及周边产业园区管理人员、技术骨干、教育医疗领域专业人士，居住人群纯粹且圈层统一。

4. 配套适配档次：自带公立幼儿园，紧邻教科院实验小学，近双地铁及大型商业体，配套侧重日常生活实用性，契合刚需改善人群核心需求。

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深业云筑二期基础信息＋全面介绍
一、基础信息
1. 项目概况：由国企深圳市深业明宏地产开发，70年产权住宅（2020-2090年），2023年12月底交付，现楼清盘在售，位于光明区公明南环大道与长春路交汇处，教科院实验小学旁。
2. 核心指标：占地约1.85万㎡，建面约13.19万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，5栋32-33层高层，795户，2梯4户/3梯6户，车位949个（车位比1:1.2），物业费3.5元/㎡·月，深业物业。
3. 户型与价格：89㎡三房一卫、112-128㎡四房两卫、143㎡五房两卫，折后单价2.85万/㎡起，89㎡三房255万起，清盘享8.5折后再减65-75万，简装交付。
二、全面介绍
1. 区位与交通：地处光明科学城大科学装置区，临近地铁6号线公明广场站（1.1公里）、在建13号线公明南站（约600米），南光/龙大双高速3公里内可达，快速连通福田、南山。
2. 教育配套：自带公立幼儿园，一路之隔教科院实验小学，近深圳外国语学校高中园，教育资源优质且上学便捷。
3. 商业与生活：700米达15万㎡光明大仟里，周边有天虹等商业，自带底层社区商业，满足日常购物；近三大公园，社区内有双栖泳池、全龄园林、星空营地等休闲设施。
4. 产品亮点：现楼无烂尾风险，89㎡三房得房率（含赠送）近90%，空间实用，国企品质与物业加持，清盘优惠力度大，性价比突出。
5. 现状与去化：剩余约200套房源，主力89-143㎡，支持深圳首套15%、二套20%首付政策，适配刚需与改善型客户。
6. 片区短板：周边厂房、农民房较多，城市界面待改善，旧改进度慢；临主干道楼栋低层有交通噪音，89㎡户型仅1卫，低楼层采光视野一般。
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