据上海市财政局官网通知，上海自2011年1月起对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法将继续实施，有效期延长至2031年1月27日。
上海试点征收房产税已进入第16个年头，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。
不过此前延期都为1-2年，直接延长5年有效期还是首次。
上海房产税怎么缴？
一、本市户籍
1、免税条件
①购首套房，无论面积多大，免收房产税。
②新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
2、怎么计算
基于以上条件计算：本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
举例：3口之家免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要缴纳房产税的部分。
3、具体需要缴纳多少费用？
如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：40×50000×70%×0.4%=5600元
如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：40×100000×70%×0.6%=16800元
4、交税截止时间
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
二、外地户籍
符合有关规定的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市长期居住证满3年的购房人可免交房产税（如只满1年先交2年，到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
三、外籍人士
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
*以上信息整理自国税总局上海税务局官网
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