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星寰时代距离地铁17号线未来科学城站600-800米（东西两个地块），而坐上地铁1站地到天通苑东站可换乘18号线直达海淀上地产业园，用时42分钟，海淀刚需也是它潜在的客户群体，只是相比较于歇甲和东小口、朱辛庄等，40多分钟通勤有点长了。
除了有地铁通勤的优势外，星寰时代周边的城市界面新、配套完善、单价总价低更将成为朝阳北刚需在做选择时参考的因素（歇甲地块价格更贵，地铁只差1站地，周边城市界面和配套也不如未来城）。相比较东小口和歇甲地块而言，未来科学城的星寰时代更适合朝阳刚需。
在昌平，新一代“卷王”项目正式登场！
项目就是位于未来科学城能源谷板块的全新“好房子”标标项目—未来城·星寰时代；
坐拥“地铁＋双名校＋顶级产业＋三大公园＋大型商业”于一身的五维顶配醇熟生活圈，堪称“北京1公里内资源配置最高”的住区之一；
规划落地，产品亮相，一场关于居住升级的竞争正在昌平南悄然上演。
2026年1月，随着昌平区规自委一系列规划方案的公示，昌平南楼市正式从“蓝图期”迈入“产品力兑现期”。
在歇甲村地块揭开面纱的同一天，位于未来科学城能源谷核心区的 “未来城·星寰时代” 也迎来了其规划方案的官方披露。
这一动作，不仅意味着市场传闻已久的项目终于落地，更标志着昌平南由 “未来科学城”、“东小口”、“歇甲村” 三大新盘主导的“新三国时代”竞争格局全面成型。
对于购房者而言，这意味着更多的选择、更清晰的产品对比，以及更确定的上车机会。
规划亮相：低密社区与647套品质住宅
根据最新公示的规划设计方案，未来城·星寰时代项目位于昌平区未来科学城东区（能源谷）组团，具体为CP01-1703-0002、0003、0001地块。
项目总占地面积约8.68公顷，规划总建筑面积约20.33万平方米，其中住宅部分约13.9万平方米。
未来城·星寰时代项目地处昌平北五环未来科学城能源谷核心位置，坐拥以“能源谷”为名的世界级科创中心产业高地，这里汇集了近300家能源央企及科研机构，超2万名科研人才在此汇聚，创造了其年产值突破2500亿元的宏伟蓝图，如此高确定性、高能级的产业基底，支撑了片区资产价值最稳固的基石。
星寰时代地块由0002、0003两个住宅地块组成，总用地面积约2.86公顷，地上建面6.35万㎡，面宽240米、进深约80米，容积率2.17，规划15栋住宅，两排平行楼栋布局。
0003东地块包括6栋楼，7～18层的洋房和小高层。
0002西地块包括8栋楼，5-11层洋房，主2#和4#首层架空，但社区没有下沉庭院，没太多园林景观。
报规图中看到项目在规划设计上6大核心调整与亮点，也能发现项目存在的3处不利因素，具体如下：
一、东西双地块指标统筹整合
原规划中，西地块占地1.87万平米，地上建面4.02万平，容积率2.15，限高80米；
东地块占地0.99万平，地上建面2.19万平米，容积率2.2，限高60米。
本次报规将两地块指标合并，地上计容建面调整为6.2万平米，不计容建面1456平米，容积率优化至2.17，建筑限高也大幅降低，最高仅54.75米，居住舒适度更优。
未来科学城置业，一家真正具备造城能力的开发商，对于一片土地有着更深刻的理解与深沉的情感。未来科学城集团作为这片未来热土的“大地主”，以组团式开发思维，将能源谷核心区最珍贵的地块留给了生活本身——这意味着，你所选择的不仅仅是一处住宅，更是站在区域发展最前沿的“原始股”。
这里没有孤盘的孤独感，而是整体规划、连片发展的共生型社区生态。道路、管网、绿化、公建配套从规划之初便系统布局，避免了后期拼贴式开发的割裂与不便。
这种“造城者”的底气，让社区从诞生之日起就享有成熟板块的完备基因，而非漫长等待中的不确定。能源谷核心最优地块，之所以“最优”，正因它承载的不仅是建筑，更是一座城市新貌的完整蓝图。
4 大硬配套，买房先看 “确定性”
1.教育：双名校加持，K15 全龄无忧
核心利好：十一学校 + 北师大系双名校分校（均已开学），覆盖幼儿园到高中
关键资源：北师大实验小学、十一学校 K9 校区、北师大二附中初高中
选房建议：有学龄娃优先西地块，75-90㎡三居兼顾学区与居住
2.交通：30 分钟通勤圈，双轨交汇超方便
核心利好：步行 400 米达地铁 17 号线（已开通），20 分钟到望京、30 分钟国贸
补充优势：同站换乘在建 18 号线（直达海淀科创区），自驾 “三横两纵” 路网
选房建议：通勤党必选西地块，东 / 南向户型避免绕行
3. 医疗：三甲护航 + 日常就医便捷
核心利好：3.9 公里到北京友谊医院（三甲），突发情况 10 分钟可达
补充优势：1 公里内 2 所社区卫生服务中心，日常看病不用跑远
选房建议：有老人 / 备孕家庭选东地块低楼层
长期价值：产业集聚 = 稳定购房需求 + 租金支撑，换房易出手
选房建议：投资 / 长期持有优先 110-125㎡四居
该板块恰好位于未来城滨水公园与温榆河公园之间，门口直面总面积近30万平米的中央公园（共含7个地块）。整个绿地面积将近30多万平米
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