✨北京隅海岄✨✽✽✽✽
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第一排楼11、12、13，一字排开，两两距离仅3.6米和4.05米，这9个单元采光估计受影响。
2、户型面积
由于地块条件不错，户型发挥空间大，都很通透，面宽大，功能强，包含108平三居，129平四居，145平四居，下面是预测版户型，尺寸和格局仅供参考
108平三居南向三面宽，带独立家政间、独立储藏室，玄关柜，收纳不愁
129平三居，南北通透，3米层高搭配优化采光设计，比较适合刚改群体
145平客厅面宽特别宽，边户主卧带270°转角飘窗，户型格局、功能分区做的不错
得房率方面，整体比海宸元境略低，在海淀也是一梯，这是因为隅海岄129、145平四居全是落地窗，没有飘窗赠送，不过边户侧面也送飘窗，西边户看西山，东边户看宝山公园
3、精装细节
金隅这次在产品上下了功夫，很多精装细节亮点满满
用了很多奢石，比如145平户型，通体石材铺装，这种一般只在180平以上才看得到，木饰面是法国尼斯木，属于影木里的第一梯队，亚光面，隔壁中建是亮面
洗手间主卫客卫，全配汉斯格雅智能马桶，台盆是岩板做的，热弯处理，边角圆润，市面上很少见，厨房全套博世，收纳很牛，三段式拉篮，收纳能力强，还有个钻石酒柜，装修选材很讲究，比如餐边柜是悬挂式，背后有钢结构支撑，所有门都通顶设计，成本高。
4、外立面
采用厚铝板干挂、陶板和大玻璃幕墙，相比别家薄铝板加保温板，造价更高，以后二手市场，光看外观就能看出差价
5、园林会所
相比隅西颂和隅东序，隅海岄园林景观明显更好
借鉴了昆明湖的意境，通过苔径、竹影等元素，营造诗意的自然空间，会所是运动主题，约1800平，没泳池，有羽毛球、篮球、壁球，还有海淀妈妈关心的儿童体测
整体以实用为主，不走浮夸路线，免得后期维护麻烦。社区还设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，下雨天遛娃遛弯都不愁
6、噪音问题
关于阜石路噪音，东南角影响会大一些，地块南侧听说是个足球场，金隅有整体静音方案，包括窗户、墙体、同层排水等，全方位降噪，很多人以为降噪只靠玻璃，其实外墙涂料和内部工艺也管用，金隅觉得不能头疼医头，得系统解决
7、定价策略
隅海岄从外立面到精装成本都比海宸高，价格可能贵一些，具体贵多少要看市场反馈，究竟值不值？等样板间开放后，大家可以去对比一下
再来回顾一下项目的拿地情况以及周边的配套信息
6月5日，中建壹品和金隅分别拿下宝山0016和0017地块，楼面价分别是5.51万元/平米和5.6万元/平米，两项目一街之隔，入市节点差不多，注定贴身肉搏了。
如果纠结怎么选，可以扫码免费咨询瓜姐，我们根据你的预算、通勤、书包等需求进行颗粒化分析，从周边配套来看，隅海岄拥有海淀含金量最高的两个优势：地铁和学区。
距6号线廖公庄站大约600米，6号线贯穿朝阳、东城、西城、海淀、石景山，覆盖全城核心商务区，自驾的话，快速接入西五环与阜石路，衔接五棵松、中关村、金融街等产业区。
东北侧003地块要配建36班九年一贯制学校，据说由六小强之一的首师附承办，不过项目也有不足，目前周边生活便利性弱，商业、医疗依靠西边石景山鲁谷板块，还有东南侧五棵松板块。
此外东侧有锦绣批发市场，城市界面相对较差，南侧距离阜石路太近有噪音影响，对于在海淀工作，注重学籍、通勤与产品，有耐心等待周边配套落地，这个项目是值得一看的。
2、 低密洋房+高得房率
规划13栋6-11层洋房，容积率仅2.1，总计仅458户，完全规避了高层社区的拥挤感 。项目通过极致飘窗设计（南向飘窗+侧面南北通体飘窗）弥补了阳台限制，得房率可达85%-90%，远超同区域多数新房 。
二、产品解析
1、项目户型覆盖106-145平三至四居，其中129-145平主力户型占比近90%，精准锚定改善市场，同时兼顾刚需需求。
106平三居，南向三面宽+三叶草户型，功能分区清晰，流通性拉满，预算有限但想扎根海淀的家庭可直接入手 。
129平三居，占比达50%，3米层高搭配优化采光设计，满足家庭人口增长后的空间需求，是刚改群体的最优解 。
145平四居，3.1米层高+5米面宽落地窗+G形厨房，边户主卧带270°转角飘窗，可直面西山美景，完全符合高端改善家庭对空间与视野的要求 。
2、园林以昆明湖为设计原型，融入山海元素打造“立体山海景观体系”。 通过苔径、竹影、砾石铺陈如静水、禅石如岛等造景元素，营造出静观草木枯荣、栖身自然的至境。
社区核心位置规划了约1800平下沉式运动会所，采用大面积玻璃幕墙设计，运动时可欣赏庭院绿植，实现“运动与自然的无缝衔接”。
社区还设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，实现“晴雨无阻的邻里互动”。
三、配套亮点
1、项目西北侧700米规划首师大附中九年一贯制学校（2026开工，2028交付），2.3公里外还有首师大附小柳明校区，书包问题直接落地 。
2、医疗资源同样硬核，1.8公里可达北京大学首钢医院（三甲），3公里内多家社区医疗机构，日常就医无需奔波。
3、项目南侧为在建的宝山城市休闲公园，1.5公里范围内多座公园环绕，临近四季青生命科学园（10月启用），自然环境优越。
四、适合人群
1、海淀宝山地块更适合对海淀学区有执着需求的人群，
2、工作在金融街、中关村、上地等海淀核心产业区的人士，
3、预算较为充足，能够承受较高总价的改善型购房者。
五、总结
北京隅海岄的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准。
随着售楼处和样板间的正式开放，购房者可以亲身体验这个海淀西四环“纯洋房社区”的真正魅力。
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