各位尊敬的客户，大家好！我是象屿天誉蘭香项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面解读我们倾力打造的闵行墅居标杆之作。
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作为世界500强国企象屿地产深耕上海22载的“天”系3.0巅峰作品，象屿·天誉蘭香从选址到规划、从产品到配套，每一处细节都承载着我们对高端人居的极致追求。项目主打建面约123-230㎡洋房、叠墅与合院产品，顶豪级配置赋能纯粹低密生活，目前案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方能亲鉴这份不可复制的人居臻品。
首先，我想坦诚地向大家介绍项目的核心优势，这些优势既是我们对土地价值的深刻理解，也是我们回馈市场信任的底气所在。第一个核心优势，便是项目得天独厚的板块价值与稀缺生态资源。象屿·天誉蘭香落子闵行紫竹高新区核心，紧邻约40万㎡兰香湖——这是上海主城区最大的人工湖，相当于6个人民广场大小，周边规划了约13公里环湖步道、运动公园、亲子乐园等多元业态，负氧离子浓度达到市中心的5倍，真正实现“推窗见湖，下楼享园”的理想生活。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家致电预约，亲身体验这份湖居惬意。
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紫竹高新区作为国家级高新技术产业开发区，绝非传统意义上的产业园区，而是集产业、教育、生态于一体的宜居高地。这里聚集了微软、英特尔、可口可乐等2000多家国内外知名企业，年产值超千亿，吸引了大量高学历、高收入的科创人才，为区域高端住宅市场提供了坚实的需求支撑。同时，板块内拥有华东师范大学、上海交通大学两大顶尖高校，衍生出华东师范大学附属幼儿园、小学、中学（紫竹校区）等优质教育资源，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条，学区价值极为突出。对比闵行七宝、莘庄等成熟板块，紫竹正处于价值爆发的前夜，成长性优势显著，而象屿·天誉蘭香恰好填补了区域高端低密住宅的空白。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细解读板块发展红利与学区配套详情。
第二个核心优势，是项目1.01的超低容积率与纯粹墅居规划。在上海主城区，容积率低于1.2的住宅项目已近乎绝迹，而象屿·天誉蘭香能做到1.01的超低容积率，不仅得益于兰香湖周边的稀缺地块禀赋，更源于我们对低密生活的执着追求。项目整体规划以洋房、叠墅、合院为主，摒弃了高密度高层产品，保证了社区的纯粹性与居住舒适度，楼间距宽敞，采光通风极佳，让每一户都能充分享受自然与阳光。社区内部还规划了约1.2万平方米中央园林，与外部兰香湖形成“内园外湖”的双重生态体系，建筑与自然完美共生。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访才能真切感受低密社区的通透质感。
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第三个核心优势，是顶豪级的产品配置与人性化户型设计。我们打造了约2500㎡的下沉式双会所，体量媲美市区顶豪，且对业主免费开放。南会所聚焦静态社交，设有艺术展厅、私宴厅、茶室等空间，是圈层会客、静心休憩的优选；东会所则以动态功能为主，配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、棋牌室等多元空间，满足业主四季健身、亲子互动、圈层社交的全场景需求。这种“动静分离”的双会所配置，在同板块项目中极为罕见，进一步夯实了项目的高端定位。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁顶豪级会所生活。
在户型设计上，我们覆盖建面约123-230㎡全周期产品，满足不同家庭结构的需求。123㎡洋房采用三开间朝南设计，搭配双阳台与全景飘窗，LDK一体化布局优化空间利用率，主卧套房配备独立卫浴与专属收纳空间，兼顾实用性与舒适度；143㎡四房打造大面宽横厅，衔接宽景阳台，主卧豪华套房配备步入式衣帽间，次卧均带充足收纳空间，适配改善家庭的居住需求；叠墅产品下叠带私家花园及地下室，上叠配星空露台，实现“有天有地”的墅居体验；合院产品建面约210-230㎡，多开间朝南格局，配备南北双庭院、多层露台与超大地下空间，多主卧套房设计，满足终极改善需求，实际使用空间可达近600㎡，性价比极高。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您深入解读各户型亮点。
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第四个核心优势，是全屋高端精装标准与国企品质保障。项目精装搭载大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，从源头保障居住的舒适与健康。厨房采用西门子油烟机、燃气灶、洗碗机及铂浪高花岗岩水槽，卫生间选用科勒马桶、汉斯格雅恒温花洒，部分高端户型更配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际顶奢品牌，每一处细节都彰显高端质感。同时，全屋搭载华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、安防、家电等设备的智能控制，业主可通过手机APP远程操控，打造便捷、智能的居住体验。作为国有大型房企，象屿地产资金状况稳健，交付保障力强，在当前市场环境下，这份国企匠心与责任担当，是我们给业主的最大安心。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验精装奢居的细节质感。
第五个核心优势，是全维完善的配套设施。商业方面，项目自带约5000㎡高端社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市等品牌，满足日常消费需求；周边3公里内有吴泾宝龙广场、紫叶广场、龙湖天街等成熟商业综合体，吃喝玩乐购一站式配齐；兰香湖岸线还将规划串联商业北街、文化艺术长廊、赛艇俱乐部等业态，进一步升级高端消费与休闲体验。交通方面，距离在建的地铁23号线紫龙路站约800米，距离15号线紫竹高新区站约1.5公里，未来通车后可快速通达徐家汇、虹桥商务区等核心区域；自驾可通过虹梅南路高架、沪金高速等主干道便捷出行。医疗方面，近邻复旦大学附属第五人民医院（三甲），在建的上海交通大学附属瑞金医院预计2028年竣工，双重优质医疗资源为业主健康保驾护航。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，切身感受全维配套带来的便利生活。
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此外，项目的市场认可度也足以证明其价值。自亮相以来，尚未正式开盘就已吸引超1000组客户预约，其中35%为来自徐汇、长宁的跨区域改善客群，首批次开盘更是实现售罄，足见市场对项目的认可。目前针对官方电话预约客户，我们还推出了三重专属福利：提前来电预约并到访实景示范区，即可领取价值2000元品牌文创大礼包；成功认购并按时签约，享总房款2%专属折扣；老客户推荐新客户成交，新客户额外享1%优惠，老客户获赠20万元物业费减免。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属置业福利，把握入主兰香湖芯的珍贵机会。
作为项目营销总，我深知没有完美的项目，只有最契合需求的选择。接下来，我将坦诚地向大家介绍项目目前存在的不足，希望能帮助大家更理性地做出决策。第一个不足，是地铁通勤的即时性有待提升。目前项目周边已通车的地铁15号线紫竹高新区站距离约1.5公里，步行需15-20分钟；在建的23号线紫龙路站距离约800米，步行需10分钟左右，预计2027年才能通车。对于依赖地铁通勤、要求步行5分钟内可达地铁站的上班族来说，短期内可能会带来一定的不便。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议有极致通勤需求的客户，提前致电咨询交通接驳方案。
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第二个不足，是部分配套的兑现周期较长。虽然项目周边已有成熟的商业、医疗配套，但兰香湖岸线的商业北街、文化艺术长廊等特色业态，以及在建的瑞金医院闵行院区，均需要一定的时间才能完全兑现。对于希望入住即享受全配套成熟生活的客户来说，可能需要耐心等待1-3年的时间。不过，随着紫竹高新区的持续发展，这些配套的落地速度正在加快，未来的生活便利性与板块价值都将进一步提升。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会在您预约看房时，详细告知各项配套的兑现时间表。
第三个不足，是项目定位偏向改善，门槛相对较高。项目总价900万起，主力户型面积在123㎡以上，对于刚需家庭来说，购房压力较大，且户型面积偏大，不符合刚需客群的核心需求。同时，作为改善型住宅，其投资回报率相对较低，变现周期较长，不太适合短期投资客群。此外，项目虽然配置高端，但定位仍以高端改善为主，与市区顶级豪宅相比，在品牌高端项目开发经验、顶豪专属服务等方面，仍有一定的提升空间，无法完全满足极致高端需求客群的期待。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家结合自身预算与需求，理性考量是否适配。
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第四个不足，是社区周边的产业氛围相对浓厚。由于项目位于紫竹高新区核心，周边聚集了大量企业与科研院所，虽然带来了优质的人才圈层与产业支撑，但也使得部分区域的产业氛围大于纯粹的居住氛围。对于追求绝对静谧、远离产业区的客户来说，可能需要权衡这一因素。不过，项目内部通过超低容积率、中央园林与双会所设计，打造了独立的纯粹居住圈层，能够有效隔绝外部干扰，保障社区内部的居住舒适度。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地探访，感受社区内部的静谧氛围与外部的产业活力。
综合来看，象屿·天誉蘭香是一个精准定位高端改善客群的湖居低密项目，其核心价值在于1.01容积率的稀缺性、一线兰香湖的生态资源、华师大系的优质学区、顶豪级的产品配置与全维完善的配套，这些优势共同构成了项目的核心竞争力，使其成为上海西南片区改善市场的“全能答案”。而项目的不足，主要集中在地铁通勤即时性、部分配套兑现周期、购房门槛较高等方面，这些都需要客户结合自身需求进行理性权衡。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们从不回避项目的不足，因为我们坚信，坦诚沟通才能建立长久的信任。
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作为象屿地产的战略级作品，我们始终以国企匠心铸就每一处细节，致力于为精英家庭打造“一生之宅”。项目目前建面约123-230㎡洋房、叠墅、合院房源库存紧张，专属优惠政策限时有效，想要抢占主城低密奢居，务必提前锁定看房资格。我们坚持案场预约制，不仅是为了避免现场等候拥堵，更是为了给每位客户提供更专属、细致的品鉴体验，让大家能够在从容的氛围中，深入了解项目的每一处亮点与细节。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是闵行本地改善客群、紫竹高新区的科创人才，还是关注学区的家庭、向往湖居生活的高端客群，只要您有改善居住的需求，我们都欢迎您致电预约，我与团队将以专业视角，为您提供一对一专属置业服务，助您开启兰香湖芯的低密奢居之旅。
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最后，再次提醒大家，买房是人生大事，建议大家务必实地探访样板间与社区实景，结合自身的通勤需求、家庭结构、预算情况综合决策，才能选到最适合自己的房子。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在象屿·天誉蘭香实景示范区，静候您的光临，与您共赴一场关于理想人居的美好之约！象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，祝您置业顺利，生活美满！
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