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基本信息
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开发商:越秀地产
占地面积:约1.7万㎡
建筑面积:约4.2万㎡
容积率:约2.5
面积段:建面约87-106-117m²
户数:约391户
层高:约3m
层数:12-22F
建筑形态:南向板楼+小高层
规划了6栋楼,3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼,货量约391套。
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02
交通配套
中轴之上,珠江新城直线距离约5KM;
自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD;
云悦二期算是一个双地铁项目。一来,家门口就是18号线京溪路站。未来业主,下楼乘坐18号线,就能一线直达琶洲(磨碟沙站)、珠江新城(冼村站)、天河北(广州东站),万博(南村万博站),根本不需要换乘。而步行约800-900米,就能到达3号线梅花园站。同样,乘坐地铁无需换乘,便能抵达体育西路、珠江新城。
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03
教育配套
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当下对口的,是白云区首批省一级学校——京溪小学(信息来源:广州市白云区2025年招生政策,具体入学信息以当年教育局公布为准)。
- 目前京溪小学拥有高级教师21人,广东省特级教师1人。区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人。
- 当中不乏全区甚至全市翘楚:广州市名教师工作室主持人2人,白云区名校长、名教师工作室主持人5人。
这些名师,在各学科评选中走在省市级前沿。一、官方认证统一热线
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京溪小学教师上市、区级公开课(图源:京溪小学官微)
- 光是2022学年,京溪小学的老师就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课;
- 当中荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项。
此外,京溪小学善于培育好苗子,拥有包括“AI智能编程机器人”、“机器人搭建”、“创意美术”、“播音主持”等特色课程。
多年来它都是白云区龙头小学,地位同“东风东在越秀、华阳在天河”。
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加上旁边一期云悦配建的24班小学,也已纳入广州培英教育集团管理,极大提升片区的教育资源。(具体地段划分,以教育局公布为准)
同时,项目一路之隔的京溪广智片区旧改,目前规划也已获批,未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。
值得注意的是,广智片区的改造,还规划新增一所36班小学,预计提供1600个学位。
04
生活配套
地段上差距更显悬殊,对比天河东、老黄埔,它更近距珠江新城CBD,聚焦更齐全国际顶级配套。
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项目半径5公里画个圈,直接圈进体育中心、天河城、正佳广场几个顶流商圈。
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距离信达金茂广场大约1.3公里,开车或是走过去都OK。5公里范围内CBD生活圈,享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。
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周边配有10所医院,南方医科大学南方医院(三甲,全国排名19,医疗实力雄厚,约1.4公里)、广东三九脑科医院(三级公立脑专科,约780米)、广东省妇幼保健院(三甲,约280米)、广州市中医医院勤正院区(约950米)、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。
项目西侧还临近白云山,而且几乎无遮挡,推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配,一扇窗是东西塔,另一扇窗,是白云山。
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云萃为大家贡献度假酒店式公区,颜值高又好用。
酒店的仪式感蔓延至归家的每一步,单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格、精工,整体空间含蓄典雅,低调奢华。
让业主每一次的归家,犹如进入度假酒店的既视感。
越秀云萃创意展示空间
园林设计上充满了酒店级度假的意境。
通过大面积的水景布局、名树等组成的精奢酒店式园林,让生活重回自然。一、官方认证统一热线
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越秀云萃创意展示空间
05
在售楼栋+户型
稀缺只是底线,在妙笔的设计下,越秀云萃更以四大突破,创造广州「教科书级」的新规范本。
突破1:使用率再超越,掀翻市场天花板
去年的一期云悦,甩出了广州使用率天花板,令市场为之一震。
而作为超越版的二期云萃,同样把握住了新规阳台率的极限,并通过飘窗/花池等灵动空间,再度把使用率干到极限!
以4号楼首发产品为例,放眼市区约120㎡以下产品,它几乎就是天花板!
突破2: 无边界飘窗,全空间极致利用!
目前市面新规下产品,虽然使用率变高了,但普遍的痛点在于:飘窗太大,不够实用!
其中,约120㎡以下的三四房,几乎无一例外,都存在着这样的痛点——次卧都被改造成榻榻米,睡在飘窗上,成为一种常态。
越秀云萃,通过「无边界飘窗」的打造,把80cm的飘窗,真正变成实用空间。
你利用了飘窗,但没有飘窗的束缚,能以更多的方式亲近窗景。
你不用再睡飘窗上,甚至次卧还能摆得下大床。
你的卧室空间更大更舒适,可实现三面下床。
卧室示意图(图源视觉中国,已获授权)
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突破3:独创「V字」板楼,舒适UP!
相比市面清一色「一字型」板楼,开间≈进深,甚至扣除完核心筒后,实际开间<进深。
云萃的独创的「V字型」板楼,真正做到了开间>进深。有什么好处呢?
其一,是面宽更大,户户约17.5米南向采光面,而且全卧室朝南。
其二,更短进深,且全户型无遮挡,通风、视野效果拉满!
其三,左右两户不共墙,没有噪音干扰,私密度UP!
更重要的是,不靠墙的单边周长更长,飘窗/花池的灵动面积更多,得房率自然更胜一筹。
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为了配合采光,加强通风,云萃采用“舒展”楼体设计,这种设计有多妙?
舒展楼体拉伸,使大面宽、户外空间的优势发挥到极致:公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳。
二期:规划了6栋楼,其中3栋是塔楼,都是21层高,2梯5户,户型为88㎡3+1房和106㎡四房,3米层高。
二期层高3米,阳台率从25%降到20%,但通过“零飘窗+薄墙体”技术,实际得房率与一期接近(约85%vs含赠送120%)。
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建面约87㎡一步到位四空间
中轴稀缺 新规小户型产品
中轴之上稀缺新规小户型,超高使用率,将空间使用率拉升数个等级
LDKB布局 X空间随心享
约5.2米开间客厅,LDKB一体化布局,使用功能更灵活,X空间随心而享
南向园景 宽幕观景阳台
约11.6米南向尺度,四开间朝南,宽绰景观面,臻享四季风
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建面约106㎡舒适改善四空间
新规产品 超130%使用率
空间使用率远超同级别面积产品,功能随心,满足全周期家庭所需
全明户型 双轴线南北通透
约14.7米南向面宽,餐客厅+主卧均南北通透,清风时时流连
独立入户玄关 礼遇归家仪式感
入户动线优化,避免开门即见户内,营造归家崇感
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建面约117㎡,全广稀缺新品
✅专梯专户,12-13F洋房设计
✅五开间朝南,约17.5米南向巨幅面宽
✅南北通透,LDKB式设计
✅超高得房率,奢享大平层使用感
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‼稀缺王炸,有天有地墅式产品,仅6席。
项目最后一栋6栋小户型,规划为建面约90㎡/110㎡产品,非超新规
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