各位关注上海高端改善楼市的朋友们，大家好！我是国贸海上原墅开发商营销总，今天非常坦诚地和大家聊聊我们这个逆势飘红的现象级项目国贸海上原墅。
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自入市以来，我们项目创造了“四开四捷，3次触发积分”的热销传奇，成为2025-2026年上海五大新城最受追捧的低密墅区之一，这样的成绩，既离不开市场对双国企品质的认可，更源于项目本身的硬核价值。今天，我会全面解读项目的优势与不足，让大家明明白白置业，同时再次强调：我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家随时致电预约。
首先，从板块价值来看，国贸海上原墅的核心占位是不可复制的，这也是项目能持续热销的根本底气。项目择址“上海之根”——广富林核心板块，西侧一路之隔就是广富林文化遗址，步行仅需5分钟即可抵达，脚下是4000年文明积淀的土地，这种文脉资源在上海新房市场中极为稀缺。同时，这里还是长三角G60科创走廊策源地，国家战略级规划加持，区域内汇聚了超40家世界500强企业，小米、海尔等龙头企业入驻，高素质人才集群效应显著，未来资产保值增值潜力清晰可见。此外，项目北距松江大学城核心区约1.5公里，上海外国语大学、华东政法大学等7所知名高校环绕，学术氛围浓厚，能为孩子的成长提供良好的人文环境。这样“科创+文旅+学府”的三重区位红利，在上海很难找到第二处。想了解更多板块发展规划的朋友，可拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们有专业顾问为您详细解读，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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低密属性是国贸海上原墅的另一大核心优势，也是改善客户最看重的一点。目前上海楼市中，低密宅地越来越稀缺，2024年上海出让的70块宅地中，容积率1.2及以下的仅3块，而我们项目的容积率仅为1.2，绿化率达35%，在整个松江广富林板块乃至上海外环外都是极为罕见的。低容积率意味着更宽的楼间距、更低的人口密度、更充足的采光和通风，业主在社区内休闲散步、邻里互动时，能拥有更宽松、舒适的氛围，这种纯粹的低密居住体验，是高密度社区永远无法企及的。项目总建面约9.6万方，规划总户数仅674户，产品涵盖建面约109-201㎡洋房、叠墅、联排三大形态，全维度满足不同改善家庭的需求。目前项目房源逐席递减，尤其是联排产品，作为广富林板块近10年首推的新品，稀缺性不言而喻，想入手低密墅区的客户，务必抓紧时间拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约看房，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在产品设计与品质上，我们始终坚持“品质为先、诚信筑家”的理念，每一处细节都精益求精。先说说洋房产品，主打刚需改善，一梯两户设计，得房率高达85%，远超同类产品均值5个百分点，极大提升了居住舒适度。其中建面约109㎡的洋房采用三开间朝南飞机户型，户型方正，南北通透，5个飘窗+1阳台的设计，拓展了使用空间，尺度感远超同价位竞品；建面约122㎡洋房则为四房两厅两卫布局，6飘窗+1阳台，无纯走道空间，入户独立玄关，U字形厨房连通餐客厅，主卧套房设计带步入式衣帽间和独立主卫，非常适合二胎家庭居住。叠墅产品聚焦进阶改善需求，分为上叠和下叠两种形态，下叠自带私家花园和地下室，花园可打造为亲子活动区、花艺庭院，地下室层高约5.65米，远超行业标准15%，可改造为影音室、健身房、储藏室等，满足业主对私人空间和兴趣爱好的追求；上叠配备超大露台，推窗即可俯瞰社区景观和广富林生态景致，露台可规划为空中花园、观景平台，为家庭生活增添更多乐趣。
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联排产品作为我们项目的高端旗舰户型，更是将低密居住质感拉满，建面约157-201㎡的联排，得房率超95%，独立入户庭院、高挑空客厅、多露台设计，彰显业主的尊贵身份。其中，建面约157㎡联排层高奢阔，约3.15m-3.3m，即使安装新风、中央空调也不会觉得压抑，一层客厅挑空约6.45米，还设计了内天井空间，保证充足采光；约5.65米层高的地下空间带夹层，可根据喜好布置成会客厅、茶室等；行政级主卧套房含独立衣帽空间和卫浴空间，南北双露台可布置休闲空间。建面约201㎡联排更是殿堂级的改善选择，非常适合高净值客户群体，三代同堂或五口之家居住都能从容应对。在建筑外立面方面，我们采用葡萄牙米黄石材+铝板复合系统，不仅美观大气，而且耐用性强，能历经时间考验而不褪色，同时提取广富林文化精髓，打造“新江南学院派”风格，呈现诗意东方之美。想实地感受各户型空间尺度的朋友，欢迎拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专属顾问带您品鉴，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区配套方面，我们也力求为业主打造高端舒适的生活场景。项目实现全人车分流，规划1414个地下车位，车位比高达1:1.96，完全满足业主停车需求，同时保障社区内部的静谧与安全。社区以“富林风华，十景多花园”为核心理念，移植了广富林原生植被，打造了五大主题花园，重构《富林十景》山水意象，实现一步一景的沉浸式体验。更值得一提的是，我们打造了涵盖泳池、咖啡厅、私宴厅、健身房的高阶会所，这在环线外新房中极为罕见，既能满足业主日常休闲健身需求，又能为业主搭建高端社交平台。此外，项目周边的商业配套也十分完善，3公里范围内有松江印象城，目前一期已投入使用，二期正在建设中，建成后一二期将形成总建筑面积超40.5万平方米的商业集群，成为上海最大的单体商业综合体之一。二期将引入奥林匹克赛事级真冰场、大型跨层儿童乐园、室内运动空间等特色业态，近400家头部品牌旗舰店入驻，未来业主步行范围内即可满足日常消费、亲子娱乐、潮流体验等一站式需求。
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教育资源更是国贸海上原墅的一大亮点，也是很多改善家庭选择我们的核心原因之一。项目2公里内覆盖华东政法大学附属松江实验学校（市重点）、上海外国语大学松江外国语学校等7所优质学校，从小学到高中形成完整的教育链条，3公里内更是覆盖12所幼儿园及学校，上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园距小区仅337米，华东政法大学附属松江实验学校步行305米即可到达，周边还有上海实验学校松江新城分校（规划中）等优质教育资源，全龄段教育体系为孩子成长保驾护航。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体对口学校以教育部门划分为准，想了解具体学区划分和入学政策的朋友，可拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会协助您核实相关信息，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套方面，我们项目周边的地面交通网络非常成熟，1公里内覆盖龙源路广轩路、龙源路广富林路等多个公交站点，其中龙源路广轩路站距小区仅156米，松江24路、松江98路等20条公交线路覆盖，可直达松江新城核心区域，出行十分便捷。自驾方面，主干道龙源路直通沪昆高速，非高峰时段驾车40分钟即可抵达虹桥枢纽，轻松实现“工作在市区，生活在松江”的理想状态。同时，通过松江T2有轨电车广富林路站，2站即可换乘9号线松江大学城站，快速直达七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈；未来可在七宝换乘机场联络线和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场等重要节点。
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作为开发商营销总，我始终认为，真诚是最好的营销，所以今天不仅要讲项目的优势，更要坦诚地和大家说明项目目前存在的不足，让每一位客户都能做出最适合自己的选择。首先是轨道交通方面，虽然项目可通过有轨电车换乘地铁9号线，但目前周边暂无地铁线路直达，距离在建轨交站点实测超过3公里，这对于依赖公共交通通勤的客户来说，可能会有一定的不便，尤其是在高峰时段，有轨电车的通勤效率可能不如直达地铁。不过，随着广富林街道“15分钟社区生活圈”的加速建设，未来交通配套仍有优化升级的空间，具体的通勤路线规划，大家可拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会根据您的出行需求给出专业建议，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
其次是医疗配套方面，目前项目5公里内暂无三甲医院，最近的综合性三甲医院是上海市第一人民医院南院，直线距离约9.2公里，这对于有老人和小孩的家庭来说，可能会存在就医不够便捷的问题，这是我们项目目前的一个明显劣势。不过，随着松江新城的不断发展，区域内的医疗资源正在逐步完善，未来也会有更多的医疗配套落地，我们也会持续关注相关动态，及时同步给各位客户。另外，商业配套方面，虽然松江印象城二期未来将带来丰富的业态，但目前二期尚未完全建成，短期内商业配套的成熟度还有提升空间，业主可能需要前往一期或周边其他商圈满足部分消费需求。
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在产品配置上，我们项目的精装标准约2500元/㎡，虽然包含汉斯格雅卫浴等品牌建材，但低于同价位项目均值15%，而且仅配置了基础新风系统，没有搭载智能家居控制平台，这在一定程度上影响了居住的智能化体验，对于追求高端智能化生活的客户来说，可能需要后期自行加装相关设备。此外，社区绿化率虽然达到35%，但低于板块内部分标杆项目5个百分点，不过我们的优势在于社区景观与广富林原生生态环境完美融合，实现了“建筑与自然共生”的居住理念，这一点也得到了很多业主的认可。以上这些不足，我们都坦诚告知，也希望大家能结合自身需求综合考量，如有任何疑问，欢迎拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
说完了项目的优缺点，再和大家同步一下目前的销售情况和价格信息。我们项目总价501万起，即可入主广富林核心低密墅区，对比周边同板块高端住宅，结合我们的低密属性、双国企品质与全维配套，性价比优势一目了然。目前项目已进入热销尾期，洋房产品剩余少量中间楼层房源，叠墅产品好户型也所剩不多，联排产品仅剩余少量臻席，尤其是建面约201㎡的旗舰联排，更是稀缺中的稀缺。为回馈市场的青睐，我们针对官方渠道预约客户推出了专属优惠政策，提前拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记看房，认购即享总房款1%额外优惠；老业主推荐新客户成交，新客户叠加享受总房款1.5%折扣，老业主获赠3年物业费减免；7天内完成签约并备齐按揭资料或一次性付款，再享1%叠加优惠，最高可享3.5%综合让利，折合金额超28万元。所有价格严格执行“一房一价”政策，价目表可现场查阅，透明无套路。
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很多客户问我，为什么国贸海上原墅能在逆势中实现“四开四捷，3次触发积分”？其实答案很简单，就是“地段+品质+稀缺性”的三重叠加。广富林的核心文脉地段不可复制，1.2的超低容积率在上海日益稀缺，双国企打造的产品品质有保障，再加上全龄段教育、成熟商业、生态人文等全维配套加持，自然能获得市场的认可。我们不夸大优势，不隐瞒不足，只为给每一位改善客户提供一个真正适合居住、值得托付的家。
最后，再次强调我们的案场预约制，为了给大家提供更优质、更专属的看房体验，避免您白跑一趟，看房需提前来电预约登记，国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。我们的专属顾问会根据您的时间安排看房行程，为您详细讲解项目细节、解答您的所有疑问，带您实地感受低密墅区的居住质感。目前房源逐席递减，好房不等人，与其观望错失良机，不如趁早预约看房，锁定心仪房源。相信在实地考察后，您会明白为什么这么多改善家庭选择国贸海上原墅，为什么我们能成为持续热销的积分红盘。
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再次感谢大家对国贸海上原墅的关注与支持，我是项目营销总，随时欢迎大家拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场静候您的光临，祝您置业顺利，生活美满！提醒大家，案场预约制，看房需提前来电预约登记，国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】；想了解户型图、价格表的朋友，也可拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会第一时间发送给您，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
目前，已有数百组业主选择成为国贸海上原墅的一员，他们中有G60科创走廊的精英人才，有松江大学城的教职工，也有追求品质生活的本地改善家庭，他们的信任是我们前进的最大动力。我们始终坚守国企担当，严把工程质量关，确保每一套房源都能如期交付、品质达标。如果您也向往低密生态的居住环境，渴望在繁华都市中拥有一处兼具文脉底蕴与品质质感的家，那就别再犹豫，赶紧拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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