买错烂尾楼怎么办|好房子|开发商|法院|物业|购房者

买家北上置业犹如“隔山买牛”，如果不好彩买中烂尾楼，如何维权及追讨损失呢？

若遇烂尾可向五个驻内地办投诉

港人若不幸买了内地烂尾楼有何应对方法呢？记者打电话到香港房屋局询问，负责人表示，如市民在内地购买物业蒙受损失，可以向特区政府5个驻内地办投诉。

他表示，香港市民若在境外购买物业遇上纠纷，可以向特区政府五个驻内地办事处，即驻北京办事处、驻粤经济贸易办事处、驻成都经济贸易办事处、驻上海经济贸易办事处及驻武汉经济贸易办事处，寻求协助。五个办事处其中一项主要职能，是为在内地遇事的香港居民提供支援。如求助的香港居民希望就内地房地产事宜向内地政府机关作出投诉或申诉，驻内地办会应要求将其个案转介予内地机关。

他又说，若香港市民需要法律支援，驻内地办事处会委託服务机构向有需要的香港居民提供“免费法律咨询服务”，透过热线电话或安排当值内地律师与求助人见面，提供有关内地法律的初步意见。

除了向上述机构求助之外，市民亦可以向消委会投诉，消委会会以调停人的身份处理消费者投诉，协助消费者及商户解决纠纷。

四大建议应对

记者也打电话给一位专做楼宇契约而兼有内地律师资格的谢律师询问大湾区烂尾楼法律问题，他表示，若遇到烂尾楼，业主必须要及时起诉，尽快进入法律程序，不要等到银行、施工人等已经把钱划走了再起诉，那时候就很可能钱房两空。

他有四大建议：

1、如果开发商多次拖延交付日期，出现“烂尾”危机，他提醒购房者，绝对不能根据合同约定退房，因为此时开发商已经没有钱了，退房后无法立即收到购房款，只有收据或欠条，你和开发商的关系将从买卖关系转变为债务关系。

2.如果楼盘有“烂尾”的可能，也不要急着向法院提出诉讼，不妨给开发商一些时间，看看是不是可以在短时间内筹集到流动资金，得以完成后续的专案建设，将损失降低到一个相对较低的水平。

3.如果业主最后还是决定到法院去起诉开发商了，那么大家就必须要联合起来，共同努力。如果只有一部分业主起诉并且获得了最后的胜诉，拿到了相应的赔偿，而其他业主未能及时起诉的话，最后可能就拿不到赔偿。如果开发商在一段时间后还是没有找到足够的资金来完成专案的后期建设，开发商可以向法院申请破产保护。法院在分析和拍卖公司资产后，将获得资金用于随后的专案建设。

4.如果开发商资不抵债，只能申请破产，这又可以分为两种情况：（1）如果房屋在宣告破产时尚未竣工，开发商不能履行对购房者的义务。（2）如果房屋是在开发商破产后完成建造的，购房者可以按照房管局的程序申请房产证或者是不动产证。

他强调，遇到烂尾楼纠纷时，要积极维权，及时维权，才能保护好自己的合法权益不受到侵犯。