尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
万科檐屿城【南站核心超新规住区】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250294号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房的宝子们注意啦！2026年开年广州番禺楼市直接放大招——番禺房票安置政策正式落地，手握房票就能自主选房，不用再苦等回迁房；广州南站更是喜报连连，广佛东环城际顺利开通、海珠湾隧道试运营，出门通勤效率直接拉满，曾经的“通勤痛点”如今全变成“加分项”
而在南站核心区，有一个楼盘直接凭实力出圈，它就是广州南站首个超新规住宅——万科檐屿城。总价185万起，就能拿下双轨交通加持+九年公办名校护航的好房子，2027年9月底就能交付，不管是刚需上车的年轻家庭，还是想改善居住的三口、四口之家，都能在这里找到适配的户型。
最近后台被问爆了，大家都在打听：万科檐屿城的真实情况到底怎么样？在售户型有哪些？配套能不能跟上？住起来实不实用？今天就以一个资深购房者的视角，带大家扒透这个南站宝藏楼盘，所有信息均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查，不玩套路！
一、楼盘基础档案：南站核心+万科操盘，靠谱度拉满
买房子，先看开发商和地段，这俩是底线，万科檐屿城直接把“靠谱”打在了公屏上。首先说开发商，万科作为深耕广州多年的龙头房企，在南站板块更是布局已久，从土地开发到长期维护，从硬件建设到文化赋能，已经形成全产业链整合的“投建管运一体化”的城市运营能力，此前打造的多个项目都收获了业主的一致好评，交付口碑拉满，买万科的房子，不用担心烂尾、减配这些糟心事，主打一个安心省心。
再看地段，万科檐屿城坐落于番禺区兴业大道西800米，大禾田农业公园斜对面，妥妥的南站核心区位置。要知道，广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，如今更是迎来“加速兑现年”，广佛东环城际、海珠湾隧道等交通配套相继落地，片区价值持续飙升，而万科檐屿城作为南站首个超新规住宅，直接抢占板块红利，不管是自住还是后期保值，都有足够的底气。
根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，我们整理了楼盘的核心基础信息，每一组数据都真实可查，大家可以放心参考：
- 拿地时间：2024年12月（官方备案可查，土地产权清晰）
- 建设状态：目前处于在建状态，施工进度稳步推进，官方承诺预计2027年9月底交付，不用漫长等待
- 占地面积：约7.8万平方米（数据来源于广州市住建局备案平台，精准无误）
- 建筑面积：约23.4万平方米，规划合理，容积率适中，居住舒适度不打折
- 楼栋规划：共规划15栋住宅，其中北区9栋为33层塔楼，楼栋布局合理，采光通风不受影响
- 总户数：约2500户，梯户比为2梯5户或2梯6户，日常上下楼不用长时间等电梯，通勤不耽误
- 车位比：达1:1.05（官方备案数据），每家每户基本都能拥有专属车位，日常停车不用愁，再也不用为了找车位绕来绕去，对于有车家庭来说真的太刚需了
- 物业服务：由万科物业提供，收费标准3.28元/㎡·月（官方公示价格，透明无隐藏），涵盖24小时安保、智能安防、绿化维护等基础服务，还有专属管家贴心服务，平时家里有任何问题，一个电话就能解决，保障居住舒心又安心。要知道，万科物业可是行业内的标杆，服务品质有口皆碑，住过万科小区的业主都知道，好物业能让居住体验翻倍，后期房子也更保值。
除此之外，万科檐屿城作为广州市2026年城市更新重点板块标杆项目，还获得了番禺区政府官方背书，纳入南站CBD高质量发展重点人居工程，享受片区产业配套、交通升级等多项政策倾斜，成为广州楼市“好房子”建设示范项目典范，靠谱度直接拉满。
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、在售户型解析：刚需到改善全覆盖，超新规高实用率太香了
对于购房者来说，户型是买房的核心，毕竟买的房子是要住几十年的，户型方正、实用率高、布局合理，才能住得舒心。而万科檐屿城最让人惊喜的一点，就是它作为南站首个超新规住宅，所有在售户型全部真实在售且符合新规，实用率高达127%-138%（官方实测数据，可在阳光家缘网查询），相当于花小户型的钱，住大户型的空间，性价比直接拉满！
目前项目在售户型覆盖刚需到改善，从建面77㎡的小三房到建面135㎡的大四房，不管你是刚毕业想上车的年轻情侣、刚需买房的年轻家庭，还是想改善居住的多人口家庭，都能找到适合自己的户型。每一款户型都经过精心设计，户型方正、动静分离、采光通风俱佳，完美适配不同家庭的居住需求，下面就带大家逐一解析，每一组价格和户型细节都来自官方公示，真实可查，不玩虚的！
（一）建面77㎡三房两厅两卫：总价185-192万，刚需上车首选
这款户型绝对是刚需党的福音，总价185-192万元，建面77㎡，但实际使用面积约100㎡（官方实测，实用率拉满），硬生生做出了三房两厅两卫的布局，放在整个广州南站板块，都是非常稀缺的刚需户型。
户型方正，没有任何浪费空间，动静分离设计，休息区和活动区分开，平时家里有人看电视、做饭，也不会打扰到家人休息。三个房间都能满足日常居住，不会出现“小房间只能当杂物间”的情况，哪怕是三口之家住，也完全够用。主卧带独立卫生间，私密性拉满，早上不用和家人抢卫生间，上班、上学不耽误；客卫干湿分离，日常使用更卫生、更方便。
这款户型特别适合刚买房的年轻家庭，或者想在广州扎根的年轻情侣，总价低、压力小，而且实用率高，后期哪怕是生了宝宝，也不用频繁换房，性价比直接拉满。要知道，在广州南站核心区，总价200万以内能买到三房两卫的房子，真的非常少见，这款户型一经推出，就成为了刚需党的首选，销量一直居高不下。
（二）建面88㎡三房两厅两卫：主力爆款，205-225万，兼顾实用与舒适
建面88㎡三房两厅两卫是项目的主力款，售价205-225万元，也是销量最好的户型之一，不管是刚需家庭还是刚改家庭，都非常适配。这款户型最大的亮点，就是带7.3米通铺阳台（官方公示数据），客厅和阳台相连，采光通风都不错，而且阳台宽度足够，能兼顾晾晒和休闲。
平时洗完衣服，晾晒在阳台一侧，另一侧可以摆上一张小茶几、两把椅子，闲暇时喝喝茶、晒晒太阳，或者看看窗外的风景，惬意又舒适；如果家里有宝宝，还能在阳台开辟一个小型游乐区，让宝宝自由玩耍。客厅空间开阔，摆放沙发、茶几、电视柜之后，还有足够的活动空间，平时家人聚会、朋友来访，也不会显得拥挤。
户型方正，动静分离，三个房间大小适中，主卧带独立卫生间，私密性有保障；两个次卧空间充足，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都完全够用。客卫干湿分离，日常使用更便捷，而且厨房是U型设计，操作空间大，平时做饭更顺手，适合喜欢做饭的家庭。
这款户型的实用率也高达130%左右（官方实测），花88㎡的钱，享受接近115㎡的使用空间，兼顾实用与舒适，难怪能成为项目的主力爆款，不管是自住还是后期置换，都非常合适。
（三）建面92㎡三房两厅两卫：217-245万，紧凑实用，私密性拉满
建面92㎡三房两厅两卫，定价217-245万元，布局紧凑实用，没有任何浪费空间，特别适合注重私密性、追求居住舒适度的刚需家庭。这款户型的设计非常合理，动静分离，休息区和活动区划分清晰，而且每个房间都有独立的采光面，采光通风俱佳。
主卧带独立卫生间，而且主卧空间开阔，摆放1.8米大床、衣柜之后，还有足够的活动空间，私密性拉满，平时休息不会被打扰。两个次卧大小适中，能满足日常居住需求，其中一个次卧可以作为儿童房，另一个可以作为老人房，或者书房，灵活多变，适配不同家庭的需求。
客卫干湿分离，日常使用更卫生、更方便，厨房布局合理，操作空间充足，平时做饭不用拥挤；餐厅和客厅相连，空间通透，平时家人一起吃饭、聊天，氛围更融洽。这款户型的实用率也不低，约132%（官方实测），实际使用面积接近122㎡，紧凑实用，没有浪费任何一寸空间，总价也在刚需家庭的承受范围内，性价比很高。
（四）建面98㎡三房两厅两卫&103㎡四房两厅两卫：249-268万，同价位段，适配不同需求
这两款户型同属一个价位段，售价249-268万元，但是布局不同，适配不同的家庭需求，大家可以根据自己的实际情况选择。
建面98㎡三房两厅两卫，侧重舒适度，户型开阔，采光通风俱佳，实用率约135%（官方实测），实际使用面积接近132㎡。三个房间都非常宽敞，主卧带独立卫生间和飘窗，空间开阔，舒适度拉满；两个次卧也很大，摆放1.5米大床、衣柜之后，还有足够的活动空间，适合注重居住舒适度的三口之家。客厅空间开阔，餐厅和客厅相连，通透大气，平时家人聚会、朋友来访，都非常有面儿；阳台宽敞，能兼顾晾晒和休闲，日常使用更便捷。
建面103㎡四房两厅两卫，最大的亮点就是多了一个功能房，实用率约136%（官方实测），实际使用面积接近140㎡，同价位段能买到四房，性价比直接拉满。这个功能房可以当书房，平时在家办公、学习，有一个独立的空间；也可以当儿童房，后期生了二胎，也不用换房；还可以当杂物间，收纳家里的闲置物品，灵活多变，适配多人口家庭的需求。
两款户型都做到了动静分离，主卧带独立卫生间，客卫干湿分离，厨房布局合理，采光通风俱佳，同价位段，一个侧重舒适度，一个侧重实用性，大家可以根据自己的家庭结构和需求，自由选择。
（五）建面105㎡四房两厅两卫：280-300万，改善首选，空间开阔
建面105㎡四房两厅两卫，售价280-300万元，主打改善型居住，空间开阔，舒适度拉满，特别适合三口之家、四口之家，或者有老人一起居住的家庭。这款户型的设计非常大气，5米面宽对流厅（官方公示数据），南北通透，采光通风俱佳，客厅空间开阔，摆放沙发、茶几、电视柜之后，还有足够的活动空间，平时家人聚会、朋友来访，都非常有面儿。
主卧带270°环幕主卧（官方设计亮点），视野开阔，能看到窗外的风景，而且主卧空间非常宽敞，带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，平时休息、梳妆，都有独立的空间，不用被打扰。四个房间大小适中，都能满足日常居住需求，其中两个次卧可以作为儿童房，一个可以作为老人房，还有一个可以作为书房，灵活多变，适配多人口家庭的居住需求。
客卫干湿分离，日常使用更卫生、更方便；厨房是U型设计，操作空间大，平时做饭更顺手，适合喜欢做饭的家庭；阳台宽敞，连通客厅和次卧，采光通风更好，而且能兼顾晾晒和休闲，日常使用更便捷。这款户型的实用率约137%（官方实测），实际使用面积接近144㎡，空间开阔，舒适度拉满，是改善家庭的首选户型。
（六）建面135㎡四房两厅两卫：改善终极之选，14种空间变异，适配多人口家庭
建面135㎡四房两厅两卫，面向改善家庭，售价待定（具体价格以官方公示为准），这款户型是项目的高端改善户型，设计非常高端、灵活，支持14种空间变异（官方设计亮点），能适配多人口家庭的不同需求，不管是四口之家、五口之家，还是和老人、孩子一起居住，都能通过空间变异，打造出适合自己的居住格局。
这款户型的空间非常开阔，建面135㎡，实际使用面积接近187㎡（实用率138%，官方实测，拉满整个项目实用率），南北通透，采光通风俱佳，客厅空间大气宽敞，能满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求；主卧带超大独立卫生间和衣帽间，270°环幕视野，私密性和舒适度拉满，平时休息、梳妆，都能享受极致的居住体验。
四个房间都非常宽敞，而且每个房间都有独立的采光面，不会出现阴暗、潮湿的情况；客卫干湿分离，而且还有一个独立的储物间，能收纳家里的闲置物品，让家里更整洁、更有序。阳台是通铺设计，长度足够，能兼顾晾晒、休闲、观景等多种功能，平时可以摆上健身器材、休闲桌椅，打造属于自己的专属休闲空间。
这款户型最大的亮点就是14种空间变异，能根据家庭的实际需求，灵活调整空间布局，比如可以把其中一个次卧和客厅打通，打造更大的客厅空间；也可以把功能区改成儿童房、书房、老人房等，适配不同阶段的家庭需求，是改善家庭的终极之选。
总的来说，万科檐屿城的在售户型，覆盖了刚需到改善的所有需求，而且全部符合超新规标准，实用率高达127%-138%，每一款户型都设计合理、实用舒适，而且价格亲民，总价185万起就能拿下三房两卫，在整个广州南站板块，性价比都是非常高的。所有户型信息、价格数据，均来自广州市住建局备案平台和项目官方渠道，真实可查，大家可以放心参考。
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：双轨加持+多维路网，15分钟通达全城，通勤无忧
买房子，交通绝对是重中之重，毕竟每天都要通勤、出行，交通便利与否，直接影响居住体验。而万科檐屿城的交通配套，绝对是它的核心亮点之一，靠着南站15轨交通网（官方公示数据），地铁、城际、自驾、公交全覆盖，出门越来越方便，不管是去天河、海珠、琶洲，还是去佛山，都非常便捷，彻底解决“通勤难”的问题。
最近广州南站的交通利好不断，广佛东环城际开通、海珠湾隧道试运营，再加上地铁2号线、7号线、22号线（后通段）的加持，万科檐屿城的交通优势越来越突出，15分钟通达全城，通勤效率直接拉满，下面就给大家详细解析，所有交通信息均来自官方发布，真实可查。
（一）地铁出行：双轨加持，6站直达珠江新城，通勤不耽误
万科檐屿城距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里（官方实测距离），小区会规划公交和楼巴接驳，步行几分钟就能到接驳点，坐接驳车直达地铁站，不用长时间步行，非常方便。
地铁7号线是广州的“黄金线路”，串联起番禺、海珠、天河等核心区域，从广州南站出发，4站就能到海珠、万博，6站直达珠江新城（官方公示站点及时间），平时上班如果在珠江新城、海珠、万博附近，坐地铁通勤，全程不堵车，而且时间可控，早上不用早起赶车，晚上也能早点回家，兼顾工作和家庭。
地铁2号线则串联起广州南站、广州火车站、白云机场等交通枢纽，平时要出差、赶火车、坐飞机，坐地铁就能直达，不用换乘，非常便捷；而且2号线还能直达北京路、公园前等商圈，平时周末和家人、朋友一起去逛街、吃饭、娱乐，也非常方便。
除此之外，地铁22号线后通段已于2025年开通（官方发布开通时间），从广州南站出发，5站就能到白鹅潭CBD（官方公示站点），如果上班在白鹅潭CBD附近，通勤时间也能控制在30分钟以内，非常便捷。而且22号线是广州的“快速地铁”，时速快、站点少，通勤效率拉满，进一步提升了出行体验。
（二）城际出行：广佛东环开通，3站到琶洲，粤港澳大湾区一小时生活圈
最近广佛东环城际顺利开通（官方发布开通消息），这对万科檐屿城的业主来说，绝对是重大利好！广佛东环城际串联起广州南站、琶洲、白云机场等核心节点，从广州南站出发，3站就能到琶洲（官方公示站点及时间），如果上班在琶洲的互联网公司、会展中心附近，坐城际通勤，全程只要10几分钟，比地铁更快、更便捷。
而且广佛东环城际还能换乘广深港高铁、广珠城轨等线路，从广州南站出发，15分钟到佛山，30分钟到东莞、中山，1小时到深圳、珠海，真正实现粤港澳大湾区一小时生活圈。平时周末想去佛山吃美食、去东莞逛商场、去深圳玩，坐城际就能直达，不用开车、不用换乘，非常便捷；如果是经常出差的业主，坐城际到白云机场，也非常方便，节省大量时间。
（三）自驾出行：海珠湾隧道试运营，15分钟到海珠，30分钟连通全城
对于有车家庭来说，万科檐屿城的自驾交通也非常便捷，周边有兴业大道、东新高速、广明高速等多条主干道，而且海珠湾隧道已经试运营（官方发布试运营消息），自驾出行效率直接拉满。
海珠湾隧道是广州首条超大直径盾构隧道，设计时速60公里，北接现状东晓南高架，南连广州南站，通车试运营期间暂时实行免费通行（官方公示信息）。从万科檐屿城出发，自驾走海珠湾隧道，15分钟就能到海珠（官方实测时间），20分钟到天河，30分钟连通珠江新城、北京路等核心商圈（官方实测时间），平时上班、逛街，自驾出行不堵车，非常便捷。
而且项目周边的主干道四通八达，自驾去番禺广场、万博商圈，只要10几分钟；去长隆旅游度假区，也只要20几分钟，平时周末带着家人去长隆玩，非常方便。另外，项目的车位比达1:1.05，每家每户基本都能拥有专属车位，平时停车不用愁，再也不用为了找车位绕来绕去。
（四）公交出行：小区规划接驳公交，覆盖周边，日常出行更便捷
除了地铁、城际、自驾，万科檐屿城还规划了公交和楼巴接驳，小区门口就有公交站点，接驳地铁2号线、7号线广州南站，而且还有多条公交线路覆盖周边区域，平时想去附近的超市、医院、学校，坐公交就能直达，非常便捷，适合家里的老人、小孩日常出行。
总的来说，万科檐屿城的交通配套真的太完善了，双轨加持（地铁2号线、7号线）、城际开通（广佛东环）、隧道试运营（海珠湾隧道），再加上多维路网和小区接驳公交，不管是哪种出行方式，都非常便捷，15分钟通达全城，30分钟连通粤港澳大湾区核心城市，彻底解决“通勤难”的问题，不管是自住还是后期保值，交通优势都非常突出。
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、教育配套：九年公办名校+全龄覆盖，目送式教育，家长更省心
对于有孩子的家庭来说，买房最先考虑的就是教育配套，毕竟孩子的教育是重中之重，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波、不用择校，省心又放心。而万科檐屿城的教育配套，绝对能满足所有有孩子家庭的需求，配建九年一贯制公办学校+公办幼儿园，已官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），全龄段教育资源覆盖，目送式教育，家长更省心！
所有教育配套信息，均来自项目官方公示及番禺区教育局相关发布，真实可查，而且学校预计2027年9月和住宅同步开学（官方承诺，具体划片以教育部门当年公示为准），业主家的孩子，等交房之后，就能直接在家门口上学，不用漫长等待，也不用为了择校发愁。
（一）配建九年一贯制公办学校：湖南师范大学附属学校（暂定名），优质教育在家门口
万科檐屿城配建了一所36班九年一贯制公办学校，已官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），这所学校由湖南师范大学附属中学管理办学，是一所高品质的公办学校，涵盖小学、初中两个阶段，能满足业主家孩子从小学到初中的九年义务教育需求（官方公示信息）。
湖南师范大学附属中学是全国知名的重点中学，教育实力雄厚，师资力量强大，培养出了无数优秀的学生，办学口碑拉满。而万科檐屿城配建的这所学校，将依托湖南师范大学附属中学的优质教育资源，打造番禺区的优质公办学校，不管是师资力量、教学质量，还是学校管理，都有足够的保障。
学校预计2027年9月和住宅同步开学（官方承诺），也就是说，2027年9月底交房之后，业主家的孩子，只要符合入学条件，就能直接进入这所学校上学，不用奔波、不用择校，真正实现“目送式教育”。平时孩子上学，不用家长接送，步行几分钟就能到学校，节省家长大量时间，而且也更安全、更放心；放学之后，孩子可以直接回家，有更多的时间学习、休息，也能减少家长的担心。
除此之外，学校的硬件设施也非常完善，规划了教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、操场等多种教学设施，能为孩子提供良好的学习、运动环境，让孩子在轻松、愉快的氛围中成长。而且学校是公办学校，学费低，能为家长节省大量的教育开支，性价比拉满。
（二）配建9班公办幼儿园：家门口的幼儿园，孩子启蒙更便捷
除了九年一贯制公办学校，万科檐屿城还配建了一所9班公办幼儿园（官方公示规划），就在小区内部，业主家的孩子，从3岁开始，就能在家门口上幼儿园，不用家长每天来回接送，节省大量时间，而且也更安全、更放心。
这所公办幼儿园，按照国家一级幼儿园的标准打造，硬件设施完善，环境优美，师资力量雄厚，配备了专业的幼儿教师，能为孩子提供优质的幼儿启蒙教育。幼儿园注重孩子的全面发展，开设了语言、科学、艺术、体育等多种课程，既能培养孩子的兴趣爱好，也能为孩子进入小学打下良好的基础。
而且公办幼儿园的收费合理，没有任何隐藏费用，能为家长节省大量的幼儿教育开支，对于有小宝宝的家庭来说，真的太刚需了。平时孩子在幼儿园上学，家长可以放心去上班，下班之后，步行几分钟就能接孩子回家，兼顾工作和家庭，非常便捷。
（三）周边全龄教育资源：从幼儿园到国际教育，全覆盖无死角
除了项目自身配建的幼儿园和九年一贯制公办学校，万科檐屿城周边还有丰富的全龄段教育资源，从幼儿园到九年义务教育，再到国际教育，全覆盖无死角，能满足不同家庭的教育需求。
周边有广州博萃德学校等优质学校，广州博萃德学校是一所高品质的国际学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等多个阶段，采用国际化的教学模式，能为孩子提供优质的国际教育资源，如果家长想让孩子接受国际教育，不用跑很远，在家门口就能实现。
除此之外，周边还有多所公办小学、初中，比如番禺区石壁小学、番禺区石壁中学等，这些学校都是番禺区的优质公办学校，教育实力雄厚，师资力量强大，办学口碑良好，如果业主家的孩子想选择其他公办学校，也有很多选择。
总的来说，万科檐屿城的教育配套真的太完善了，自身配建9班公办幼儿园+36班九年一贯制公办学校（湖南师范大学附属学校，暂定名），预计2027年9月同步开学，周边还有丰富的全龄段教育资源，从幼儿园到国际教育，全覆盖无死角，真正实现“目送式教育”，家长更省心、更放心。而且所有教育配套信息，均来自官方发布，真实可查，买这里的房子，不用担心孩子的教育问题。
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、生活配套：楼下商业+周边商圈，烟火气拉满，日常居住超便捷
住房子，除了交通、教育，生活配套也非常重要，毕竟每天都要吃饭、买菜、购物、休闲，生活配套完善与否，直接影响居住的幸福感。而万科檐屿城的生活配套，绝对能让业主满意，楼下规划了檐下生活街区，周边有多个商圈、超市、菜市场，烟火气拉满，日常买东西、吃顿饭不用跑远，休闲娱乐也有很多选择，居住幸福感直接拉满！
而且随着广州南站板块的不断发展，周边的生活配套也在不断完善，新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业体也在建设中，未来逛街购物的选择会更多，生活便利性也会进一步提升，所有配套信息均来自项目官方公示及番禺区政府相关发布，真实可查。
（一）楼下商业：檐下生活街区，已引入知名商家，日常所需一站式满足
万科檐屿城楼下规划了檐下生活街区，融入广府骑楼等元素，打造出具有岭南特色的商业街区（官方设计亮点），目前已经引入了PAIX咖啡、健民牛奶甜品等知名商家，还有便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等多种业态，日常所需一站式满足，不用跑很远，下楼就能解决。
平时早上上班，下楼就能买一杯咖啡、一份早餐，不用早起做饭；晚上下班，下楼就能买新鲜的蔬菜、水果、肉类，回家做饭非常方便；如果不想做饭，楼下就有各种餐饮店，中餐、西餐、快餐、特色小吃应有尽有，想吃什么就吃什么，省时又省力。
除此之外，楼下还有便利店、药店等，平时家里需要买一些日用品、感冒药等，下楼就能买到，非常便捷；而且街区还规划了休闲区域，平时吃完晚饭，和家人一起在街区散步、聊天，或者在PAIX咖啡门口坐一坐，喝喝茶、聊聊天，惬意又舒适，烟火气拉满。值得一提的是，项目的生活美学馆一楼也落地了“檐下集商业”，集结了花馥四季花艺等品牌，以“日咖夜酒花艺”的精致烟火气，为业主打造高浓度的社区生活。
（二）周边商圈：1公里内有已开业商业，2.5公里外有大型商圈，逛街购物不愁
除了楼下的檐下生活街区，万科檐屿城周边还有多个商圈，逛街购物、休闲娱乐有很多选择，不用跑很远，就能享受一站式的休闲购物体验。
项目周边1公里内，有已开业的南站喜街，这里有大型超市、餐饮店、服装店、电影院等多种业态，平时周末和家人、朋友一起去逛街、吃饭、看电影，非常方便；而且南站喜街的人流量很大，商业氛围浓厚，平时买一些大件物品、衣服、鞋子等，都能在这里解决。
周边2.5公里外，有雄峰城，雄峰城是番禺区的大型商圈之一，涵盖了大型超市、百货商场、餐饮店、娱乐场所等多种业态，品牌齐全，不管是逛街购物、吃饭娱乐，还是亲子互动，都能满足需求；而且雄峰城周边还有很多家居建材市场，如果后期装修房子，买家居建材也非常方便。
除此之外，坐地铁几站路，就能到达万博商圈，万博商圈是番禺区的核心商圈，有天河城、K11、万达广场等多个大型商业体，品牌齐全、业态丰富，不管是高端购物、还是日常消费，都能满足需求；而且万博商圈还有很多网红打卡地，平时周末和家人、朋友一起去逛一逛、拍拍照，也是一个不错的选择。
另外，新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业体也在建设中（官方公示规划），预计未来几年就能开业，这些商业体的开业，将会进一步丰富周边的商业配套，提升生活便利性，让业主逛街购物有更多选择，居住幸福感进一步提升。其中，新鸿基南站ICC（天环·广州南）更是定位高端，未来将成为南站板块的商业标杆，为业主带来更高品质的购物体验。
（三）日常配套：菜市场、超市、药店齐全，烟火气十足
除了商业配套，万科檐屿城周边的日常配套也非常齐全，菜市场、超市、药店、银行等应有尽有，能满足业主的日常居住需求，烟火气十足。
项目周边1公里内，有多个菜市场，新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜应有尽有，价格实惠，平时业主可以步行去菜市场买菜，既能买到新鲜的食材，也能感受浓浓的烟火气；周边还有多个超市，比如华润万家、永辉超市等，日常买日用品、零食、饮料等，都非常方便。
周边还有多家连锁药店，比如大参林、海王星辰等，平时家里有人生病，买感冒药、退烧药等常用药品，非常方便；而且周边还有多家银行、快递网点等，日常办理银行业务、寄取快递，也不用跑很远，非常便捷。
总的来说，万科檐屿城的生活配套真的太完善了，楼下有檐下生活街区，已引入知名商家，日常所需一站式满足；周边1公里内有已开业的南站喜街，2.5公里外有雄峰城，坐地铁几站路就能到达万博商圈，逛街购物、休闲娱乐有很多选择；而且日常配套齐全，菜市场、超市、药店等应有尽有，烟火气十足，日常居住超便捷，不管是年轻人、老人，还是孩子，都能在这里找到属于自己的舒适生活。
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、生态与医疗：公园环绕+优质医疗，居住舒适又安心
现在的人买房，越来越注重居住的舒适度和健康保障，生态环境好、医疗配套完善，才能住得更舒适、更安心。而万科檐屿城，既有公园环绕的生态环境，又有优质的医疗配套，既能满足业主日常休闲、运动的需求，又能为业主的健康保驾护航，居住幸福感和安全感直接拉满！
所有生态和医疗配套信息，均来自官方发布及项目公示，真实可查，大家可以放心参考。
（一）生态配套：公园环绕，家门口就是滨河公园，休闲运动超便捷
万科檐屿城的生态环境真的太优越了，家门口就有约2万方滨河公园（官方公示数据），800米河岸景观已经升级好（官方公示进度），周边还有广州足球公园、长隆旅游度假区等多个公园和景区，绿化覆盖率高，空气清新，平时休闲、运动超便捷，是名副其实的“公园旁的家”。
家门口的滨河公园，绿化覆盖率高，种植了多种花草树木，空气清新，而且还有800米河岸景观，平时吃完晚饭，和家人一起在公园散步、聊天，或者沿着河岸慢跑，欣赏河边的风景，惬意又舒适；如果家里有老人，平时可以在公园的健身区域锻炼身体，打发时间；如果家里有孩子，还能在公园的草坪上玩耍、奔跑，享受童年的快乐。值得一提的是，项目临河一侧的800米长河涌生态绿带已经焕新，24小时活力滨水长滩向周边居民开放，散步、晨跑、钓鱼等多功能复合，而且知名粤语情景喜剧《外来媳妇本地郎》全新单元剧《檐下理想家》还在这里取景拍摄，足见这里的生态环境之好。
周边的广州足球公园，是一个大型的体育公园，里面有足球场、篮球场、网球场等多种运动设施，平时喜欢运动的业主，可以步行或者坐公交去足球公园，打打球、跑跑步，既能锻炼身体，也能放松心情；而且足球公园的绿化环境也非常好，运动之余，还能欣赏公园的风景，非常惬意。
另外，项目距离长隆旅游度假区也非常近，坐地铁或者自驾只要20几分钟就能到达，长隆旅游度假区是广州知名的旅游景区，有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个园区，平时周末或者节假日，带着家人、孩子去长隆玩，不用跑很远，就能享受欢乐时光，增进家人之间的感情。
除此之外，项目自身的园林规划也非常用心，融入了岭南山水意境，配建了无边际泳池、立体运动场馆、榕树下的社交酒廊等，还有约1600㎡钻石草坪花园，成为邻里聚会、亲子嬉戏或者静静享受日光浴的天然客厅，居住舒适度拉满。平时在小区里散步，就能欣赏到优美的园林景观，呼吸新鲜空气，享受舒适的居住体验。
（二）医疗配套：优质医疗加持，2.7公里内有国际医院，三甲医院可达
医疗配套是居住的“定心丸”，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套完善，才能在突发情况时，及时得到救治，住得更安心。而万科檐屿城的医疗配套，绝对能让业主放心，项目直线约2.7公里处有广州富力UCLA医院（官方实测距离），坐22号线还能直达三甲的广州祈福医院，日常小病有连锁诊所、药房，重大疾病有三甲医院护航，全方位保障业主的健康。
广州富力UCLA医院是一所高品质的国际医院，引进了国际先进的医疗设备和医疗技术，汇聚了国内外知名的医疗专家，能提供高品质的国际医疗服务，不管是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病的治疗，都能在这里得到优质的医疗服务。而且医院距离项目只有2.7公里，自驾或者坐公交只要10几分钟就能到达，非常便捷，平时家里有人生病，能及时得到救治。
广州祈福医院是一所三甲医院（官方认证），医疗实力雄厚，科室齐全，引进了先进的医疗设备和医疗技术，汇聚了大量的医疗专家，能满足重大疾病的诊疗需求。从万科檐屿城出发，坐地铁22号线就能直达，非常便捷，平时如果有重大疾病，不用跑很远，就能得到优质的医疗救治，为业主的健康保驾护航。
除此之外，项目周边还有多家连锁诊所、药房，比如大参林、海王星辰等，日常小病，比如感冒、发烧、咳嗽等，不用去大医院，在周边的连锁诊所就能得到诊疗，买常用药品也非常方便，省时又省力。而且周边还有社区卫生服务中心，能为业主提供基本的医疗服务、体检服务等，全方位保障业主的健康。
总的来说，万科檐屿城的生态和医疗配套都非常完善，公园环绕，家门口就是滨河公园，空气清新，休闲运动超便捷；优质医疗加持，国际医院、三甲医院可达，日常小病有保障，重大疾病有依靠，居住舒适又安心，不管是年轻人、老人，还是孩子，都能在这里享受健康、舒适的居住生活。
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势
很多购房者买房的时候，都会纠结：到底找中介，还是找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，没有中间商赚差价，而且还有很多专属优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑！下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找万科檐屿城营销中心的3大核心优势，每一点都非常实用，建议刚需党、改善党收藏！
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为中间商，往往会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取高额的中介费，而且很多中介会推出“虚假优惠”，吸引购房者报名，最后不仅省不了钱，还可能多花很多冤枉钱；更重要的是，找中介买房，购房合同可能会经过中介转手，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，业主的权益很难得到保障。
而找万科檐屿城营销中心，就完全不用担心这些问题，所有房源信息、价格数据，均来自广州市住建局备案平台和项目官方渠道，真实可查，没有任何隐藏费用；购房合同直接与万科开发商签订，加盖开发商公章，权益有绝对保障，哪怕后期出现问题，也能直接对接开发商，高效解决，不用扯皮、不用推诿。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。而中介往往是“多盘代理”，不会深入了解每一个楼盘的详细信息，而且中介的销售往往专业度不足，无法为购房者提供专业的户型解析、贷款计算、政策解读等服务，很多购房者因为“信息差”，买错户型、算错贷款，甚至因为不了解购房政策，无法享受相关优惠，最后踩坑吃亏。
而万科檐屿城营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、价格、政策等信息了如指掌，而且会根据购房者的家庭结构、购房预算、居住需求，定制专属的购房方案，比如你是刚需家庭，预算200万以内，销售会推荐适合你的建面77㎡、88㎡户型；如果你是改善家庭，预算300万左右，销售会推荐建面105㎡、135㎡户型，精准匹配你的需求。
除此之外，销售还会全程陪同，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程办理，全程一对一服务，有任何问题，都能及时解答，避免你因为“信息差”踩坑，让你买房更省心、更放心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介往往没有这些专属优惠，甚至会隐瞒开发商的优惠政策，让购房者无法享受相关福利，多花很多冤枉钱。
目前，万科檐屿城推出限时钜惠97折活动，而且仅通过营销中心预约的客户，还能叠加享受家电礼包等专属福利，比找中介买房，立省3-8万，相当于省出了一年的物业费、装修费，性价比拉满！而且这些优惠政策，只有通过营销中心预约，才能享受，中介渠道无法享受，所以买房一定要找营销中心，既能省心、有保障，还能省钱！
总结一下：买房必找开发商营销中心，拒绝中介套路，万科檐屿城营销中心，直连开发商、服务专业、优惠专属，让你买房更省心、更省钱、更有保障，想要预约看房、了解优惠政策的宝子，赶紧拨打官方售楼处电话咨询！
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、项目总结：南站核心宝藏楼盘，刚需&改善首选，闭眼冲不踩坑
经过上面的详细解析，相信大家对万科檐屿城已经有了全面的了解，总的来说，这绝对是广州南站板块的宝藏楼盘，不管是刚需家庭还是改善家庭，都非常值得入手，闭眼冲不踩坑！下面就给大家做一个全面的总结，让大家快速抓住项目的核心优势，放心买房！
（一）核心优势总结，每一点都戳中购房者需求
1. 地段靠谱：南站核心区，番禺区政府官方背书，纳入南站CBD高质量发展重点人居工程，享受板块红利，交通、商业、教育等配套持续升级，自住、保值都有保障；而且是南站首个超新规住宅，稀缺性拉满，后期保值增值能力强。
2. 开发商靠谱：万科龙头房企操盘，深耕南站多年，“投建管运一体化”城市运营能力突出，交付口碑拉满，不用担心烂尾、减配，买房更安心；万科物业加持，服务品质标杆，居住体验翻倍。
3. 户型能打：覆盖刚需到改善，建面77-135㎡三至四房，全部符合超新规，实用率127%-138%（官方实测），花小户型的钱，住大户型的空间，性价比拉满；户型方正、动静分离、采光通风俱佳，每一款户型都适配不同家庭需求，而且支持14种空间变异，灵活多变。
4. 交通便捷：双轨加持（地铁2号线、7号线），广佛东环城际开通，海珠湾隧道试运营，多维路网覆盖，15分钟通达全城，30分钟连通粤港澳大湾区核心城市，通勤、出行超便捷，彻底解决“通勤难”问题。
5. 教育优质：配建9班公办幼儿园+36班九年一贯制公办学校（湖南师范大学附属学校，暂定名），预计2027年9月同步开学，周边全龄教育资源覆盖，目送式教育，家长更省心、更放心，教育开支更节省。
6. 配套完善：楼下檐下生活街区，已引入知名商家，日常所需一站式满足；周边商圈环绕，逛街购物、休闲娱乐有很多选择；公园环绕，生态环境优越；优质医疗加持，健康有保障，居住幸福感拉满。
7. 价格亲民：总价185万起，就能拿下三房两卫，在整个广州南站核心区，性价比非常高，刚需家庭压力小，改善家庭也能轻松入手；而且通过营销中心预约，还能享受限时97折+家电礼包等专属优惠，立省3-8万。
8. 兑现力强：项目2024年12月拿地，2025年6月实景示范区开放，9月学校文体馆正式封顶，10月会所实景绽放，配套兑现率已达75%（官方数据），远超广州楼市平均水平，“未交付，先体验”，买房更有底气。
（二）适合人群，精准匹配，不买错房
1. 刚需年轻家庭：总价185万起，就能拿下三房两卫，压力小，而且交通便捷，通勤不耽误，户型实用率高，后期不用频繁换房，非常适合刚买房的年轻家庭、刚毕业想在广州扎根的年轻情侣。
2. 有孩子的家庭：配建九年一贯制公办学校+公办幼儿园，目送式教育，不用择校、不用接送，家长更省心，而且周边全龄教育资源覆盖，能满足孩子不同阶段的教育需求，非常适合有孩子的家庭。
3. 通勤族：交通便捷，地铁、城际、自驾全覆盖，15分钟通达天河、海珠、琶洲等核心区域，通勤效率拉满，不用早起赶车，非常适合在珠江新城、海珠、万博、琶洲等区域上班的通勤族。
4. 改善家庭：建面105㎡、135㎡改善户型，空间开阔、舒适度高，支持14种空间变异，适配多人口家庭需求，而且生态、医疗、商业配套完善，居住幸福感拉满，非常适合想改善居住的多人口家庭。
5. 房票安置人群：番禺房票安置政策落地，手握房票的人群，可凭房票购买万科檐屿城，不用苦等回迁房，自主选房，而且项目性价比高、配套完善，是房票安置人群的首选楼盘。
（三）最终结论：广州南站板块值得入手的置业选择，闭眼冲
综合来看，万科檐屿城作为广州南站首个超新规住宅，拥有靠谱的地段、靠谱的开发商、能打的户型、便捷的交通、优质的教育、完善的配套，而且价格亲民、兑现力强，不管是自住还是保值，都有足够的底气。
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