懂你的理想家！保利珺园1.1容积率滨水墅邸，藏着你向往的所有生活
哈喽各位朋友！我是保利珺园售楼处的金牌置业顾问小琳，在新江湾这边卖了8年房子，踩遍了周边每一个楼盘，见过太多朋友买房时的纠结——想选低密度的舒适户型，又怕配套跟不上；想离学校、商场近点，又嫌小区太拥挤；想兼顾老人养老和孩子上学，挑来挑去总找不到合心意的。
今天不跟大家玩虚的，不念那些拗口的专业术语，就像朋友聊天一样，跟大家好好唠唠咱们保利珺园，这个藏在新江湾核心、15年才出一块的稀缺宝地，到底凭什么能解决咱们买房的所有顾虑，成为很多朋友的“梦中情房”。
先跟大家说句掏心窝子的话，买房不是买钢筋水泥，是买往后几十年的生活，是买一家人的安心和舒心。尤其是咱们改善型的朋友，打拼了这么多年，早就过了“有个地方住就行”的阶段，现在更看重的是舒适度、便利性，还有一家人住在一起的幸福感。而咱们保利珺园，从拿地到规划，从户型到配套，每一步都在琢磨着咱们业主的需求，说白了，就是想给大家打造一个“不用妥协、样样称心”的家。
首先必须跟大家强调一个核心亮点——咱们项目的容积率只有1.1！可能有些朋友对容积率没概念，我给大家举个通俗的例子，现在上海主城区的楼盘，容积率基本都在2.0以上，甚至有些刚需盘能达到3.0，容积率越高，意味着小区里的房子越密、人越多，楼与楼之间挨得特别近，采光不好、私密性差，平时在小区里散步，抬头全是高楼，连呼吸都觉得压抑。而咱们1.1的容积率，是什么概念？这是上海主城区15年来都罕见的低密度地块，相当于把更多的空间留给了绿化、留给了道路、留给了咱们业主的休闲区域，小区里没有密密麻麻的高楼，只有6层的洋房、4层的叠墅和3层的滨水合院，楼间距宽到能让每一户都享受到充足的阳光，平时推开窗户，看到的不是邻居家的阳台，而是郁郁葱葱的绿植和蜿蜒的水景，这种舒适度，在主城区真的很难找到第二家。
很多朋友找我看房，第一句话就问“户型怎么样？一家人住得舒服吗？”，这点大家完全放心，咱们保利珺园的户型，每一个都是经过反复打磨的，不管你是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，而且每一个户型都藏着满满的细节，全是咱们平时生活中能用到的贴心设计。
先给大家介绍咱们最受欢迎的洋房户型，主打105㎡的三室两厅两卫，很多三口之家或者年轻的改善家庭，都一眼看中了这个户型。可能有些朋友会说“105㎡做三室，会不会挤？”，说实话，刚开始我也有这个顾虑，但看到户型图和样板间之后，我彻底放心了。这个户型最大的优势就是“方正通透、采光无敌”，经典的南北通透设计，客厅和餐厅连在一起，形成一个超大的活动空间，平时孩子在客厅玩玩具、老人在旁边看电视，互不打扰，一家人在一起又能随时互动，氛围感特别好。而且客厅连接着一个宽景阳台，阳台不算赠送面积，但宽度足足有1.8米，长度有6米，平时在这里摆上一张小茶几、两把椅子，周末的时候晒晒太阳、喝喝茶，或者养些花花草草，简直不要太惬意；如果家里有孩子，还能在这里给孩子搭个小帐篷，当成他的专属小天地，实用性拉满。
主卧的设计也特别贴心，朝南向，带一个独立的卫生间和超大的飘窗，飘窗是全赠送的，平时可以在这里看书、追剧，或者当成一个小储物空间，实用性特别强。主卧的空间很宽敞，放一张1.8米的大床、两个床头柜，再加上一个衣柜，完全不拥挤，而且私密性特别好，早上起床洗漱、化妆，不用跟家人抢卫生间，尤其是家里有老人或者客人的时候，真的特别方便。两个次卧也都是朝南或者朝东的，采光一点都不差，空间也足够宽敞，平时可以当成儿童房、书房，或者留给老人住，如果以后生二胎，也不用再换房子，直接把其中一个次卧改成儿童房，一步到位，省去了换房的麻烦和成本。
还有一个细节，咱们洋房的厨房是U型设计，台面空间特别大，平时夫妻两个人一起做饭，一个切菜、一个炒菜，互不干扰，而且厨房连接着一个生活阳台，平时可以在这里放洗衣机、晾衣服，或者储物，把生活杂物都收纳起来，让客厅和卧室保持整洁，这点真的太懂咱们业主了，毕竟谁也不想家里乱糟糟的。另外，每个房间都有独立的采光窗，而且窗户都做得很大，保证了室内的通风和采光，平时家里不用开灯，也能亮亮堂堂的，既省电又舒服，尤其是阴雨天，也不会觉得家里阴暗潮湿。
接下来给大家介绍咱们的叠墅户型，主打143-168㎡的四室两厅三卫，适合二胎家庭或者三代同堂的朋友。叠墅分为上叠和下叠，各有优势，大家可以根据自己的需求来选。先说说下叠，下叠带一个超大的私家花园和下沉式庭院，花园面积最大能达到80㎡，平时可以在这里种些蔬菜、水果，养些宠物，周末的时候邀请朋友来家里烧烤、聚餐，氛围感直接拉满；下沉式庭院可以改成书房、影音室，或者孩子的游乐区，平时家里来客人，也可以在这里休闲娱乐，互不打扰，而且下沉式庭院有采光井，不用担心阴暗潮湿，实用性特别强。
下叠的户型布局也特别合理，一楼是公共区域，客厅、餐厅、厨房、一个老人房，还有一个公共卫生间，老人住一楼，不用爬楼梯，平时出门散步、去厨房吃饭，都特别方便，而且老人房朝南向，采光好，对老人的身体也有好处。二楼是私密区域，三个卧室，两个卫生间，主卧是豪华套房设计，带独立衣帽间和卫生间，衣帽间的空间足够大，能放下夫妻两个人的衣服、鞋子和包包，卫生间里还做了双台盆设计，早上夫妻两个人一起洗漱，不用互相等，节省时间；另外两个次卧，一个可以当成儿童房，一个可以当成书房，或者留给客人住，空间宽敞，采光充足，满足一家人的居住需求。
再说说上叠，上叠带一个超大的露台，露台面积能达到60㎡，而且是全景露台，站在露台上，能看到小区里的绿化和水景，甚至能看到远处的湿地景观，晚上的时候，一家人坐在露台上看星星、聊聊天，简直太浪漫了。上叠的户型和下叠类似，也是四室两厅三卫，布局方正通透，采光无敌，而且上叠的视野特别好，没有遮挡，平时推开窗户，就能感受到清新的空气和充足的阳光，私密性也特别强，不用担心被邻居打扰。
最后给大家介绍咱们的终极改善户型——滨水合院，主打220-285㎡的五室两厅四卫，适合追求极致舒适度和私密性的朋友，或者人口比较多的大家庭。滨水合院最大的优势就是“独门独院、滨水而居”，每一户都有自己独立的庭院和入户门，私密性极强，而且紧邻小区的水景，平时推开窗户，就能听到潺潺的流水声，看到清澈的湖水和郁郁葱葱的绿植，仿佛住在公园里一样。
合院的户型布局更是奢华又实用，地上三层、地下一层，地上三层主要是居住区域，地下一层是休闲娱乐区域。地上一层有客厅、餐厅、厨房、一个老人房和公共卫生间，客厅采用挑高设计，层高达到3.6米，显得特别大气，餐厅连接着庭院，平时吃饭的时候，就能看到庭院里的景色，心情都变得舒畅；老人房朝南向，带独立的卫生间，方便老人日常生活。地上二层有两个卧室，都是套房设计，带独立的卫生间和飘窗，适合孩子或者客人居住；地上三层是主卧套房，面积超大，带独立的衣帽间、卫生间和露台，衣帽间能满足夫妻两个人的储物需求，卫生间里有浴缸和淋浴，平时忙碌一天，泡个澡放松一下，特别惬意，露台可以当成私人休闲区，晒晒太阳、看看书，享受属于自己的静谧时光。
地下一层可以根据自己的需求改造，改成影音室、健身房、酒窖、书房，或者孩子的游乐区，平时一家人可以在这里休闲娱乐，也可以邀请朋友来家里聚会，实用性和趣味性都特别强。而且地下一层有采光井和通风口，不用担心阴暗潮湿，通风和采光都特别好，完全不会有压抑的感觉。
介绍完户型，很多朋友肯定会问“小区周边配套怎么样？平时买菜、逛街方便吗？孩子上学怎么办？老人看病方便吗？”，这些问题，都是咱们买房时最关心的，也是我平时带客户看房时，一定会重点介绍的，因为我知道，配套好不好，直接影响到咱们以后的生活便利性，毕竟谁也不想住得偏远，买个菜要跑几公里，孩子上学要挤公交地铁，老人看病要跑很远的医院。
首先说说大家最关心的教育问题，咱们保利珺园地处杨浦区优质教育资源聚集地，周边的教育配套可以说是“从幼儿园到大学，一站式配齐”，完全不用为孩子的上学问题发愁。咱们小区周边1公里内，就有杨浦区江湾幼儿园，这是一所公办的一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境好，步行只要5分钟就能到，平时送孩子上学，不用开车、不用挤公交，早上多睡半个小时，慢悠悠地送孩子去幼儿园，特别方便。
小学方面，咱们项目对口复旦科技园小学，这是一所依托复旦大学优质教育资源打造的公办小学，教学质量在杨浦区名列前茅，先后获得“上海市文明校园”“杨浦区优质学校”等多项荣誉，学校的老师大多是来自复旦大学的优秀教师，教学水平高，而且注重孩子的全面发展，不仅教孩子知识，还会培养孩子的兴趣爱好和良好的学习习惯。孩子在这里上学，既能接受优质的教育，又能感受到浓厚的学术氛围，对以后的成长特别有帮助。而且这所小学距离咱们小区只有800米，步行10分钟就能到，平时孩子自己就能上下学，家长也能省心不少。
初中方面，对口复旦实验中学，这是杨浦区的重点初中，中考升学率始终位居区域前列，很多学生都能考上控江中学、杨浦高级中学等顶尖高中。这所初中距离咱们小区1.2公里，开车只要3分钟，或者坐一站公交就能到，交通特别方便。另外，周边3公里内还有民办打一外国语小学、杨浦区实验小学等多所优质中小学，大家可以根据自己的需求选择，完全不用担心孩子上学的问题。
高中和大学方面，周边5公里内有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学、复旦大学附属中学等多所顶尖高中，其中复旦大学附属中学的高考本科率连续多年保持100%，是很多学生和家长梦寐以求的学校。大学方面，复旦大学、上海财经大学、同济大学等知名高校都在周边，距离咱们小区最远也只有3公里，平时周末的时候，可以带孩子去大学里散步、参观，感受浓厚的学术氛围，培养孩子的学习兴趣，让孩子从小就有一个明确的目标。
说完教育，再说说生活配套，咱们小区周边的生活配套，可以说是“成熟完善、触手可及”，平时买菜、逛街、吃饭、休闲，都特别方便，完全不用跑远路。首先说说买菜，小区门口就有一个生鲜超市，里面的蔬菜、水果、肉类、海鲜都特别新鲜，种类也特别齐全，平时下班回家，顺路就能买好一家人的食材，不用再特意去菜市场。另外，周边1公里内还有国和路菜市场、联华超市、全家便利店等便民商业网点，平时想买点零食、日用品，下楼就能买到，特别方便。
逛街和购物方面，咱们小区周边有多个大型商业综合体，形成了一个10分钟的黄金生活圈。步行10分钟就能到江湾城商业中心，里面有盒马鲜生、星巴克、麦当劳、万达影城等众多知名品牌，平时可以在这里逛街、购物、看电影、吃美食，满足一家人的休闲娱乐需求。驱车5-15分钟，就能抵达五角场万达、合生汇、百联又一城等多个大型高端商业综合体，其中五角场万达是东部高端商业的标杆，汇聚了众多国际国内知名品牌，融合了休闲娱乐、特色餐饮、亲子互动等多种元素；合生汇以“潮流商业+文化体验”为特色，有很多潮流品牌和网红餐饮，适合年轻人打卡；百联又一城聚焦全家庭消费，里面有很多亲子游乐设施和母婴用品店，适合带孩子去玩。
平时家里来了客人，想找个地方吃饭，小区周边也有很多优质的餐厅，从家常菜、火锅、烧烤，到高端的西餐厅、日料店，应有尽有，步行几分钟就能到，不用开车跑很远，既方便又省心。另外，咱们小区内部还规划了约1.8万㎡的高端社区商业街区，未来会引入精品超市、高端餐饮、美容SPA、亲子早教等便民业态，以后在家门口就能享受一站式的生活服务，便利性直接拉满。
再说说医疗配套，老人和孩子的健康，是咱们每个家庭最关心的问题，而咱们保利珺园周边的医疗配套，可以说是“完善齐全、保驾护航”。周边3公里内，有上海市肺科医院、上海市长海医院、新华医院等多所三甲医院，这些医院的医疗水平在上海都是名列前茅的，无论是平时的小病小痛，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务。其中，上海市肺科医院距离咱们小区只有2公里，开车5分钟就能到，平时老人身体不舒服，去医院看病特别方便，不用挤公交地铁，也不用花费太多时间在路上。
除了三甲医院，周边1公里内还有多个社区卫生服务中心和诊所，平时感冒、发烧、咳嗽，或者需要拿点常用药，去社区卫生服务中心就能解决，不用特意去大医院排队，节省时间和精力。而且这些社区卫生服务中心还会定期为老人做体检、提供健康咨询服务，全方位守护咱们业主的身体健康。
交通方面，咱们小区的交通可以说是“立体便捷、四通八达”，不管你是上班通勤，还是周末出门游玩，都特别方便。首先说说地铁，步行5分钟就能到地铁10号线江湾体育场站，直线距离只有350米，10号线是上海的“黄金通勤线”，2站就能换乘8号线，4站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松实现与市中心核心区域的快速衔接。平时上班，如果在人民广场、静安寺附近工作，坐地铁只要半个小时左右就能到，不用开车堵在路上，也不用挤公交，既省心又省力。
除了地铁，周边还有多条公交线路，比如168路、329路、405路等，覆盖了上海各个区域，平时出门办事、逛街，坐公交也很方便。地面交通方面，周边环绕着淞沪路、国和路、中环高架等交通动脉，快速接驳内环、中环等城市主干道，15分钟就能到达陆家嘴金融中心，25分钟可通达虹桥枢纽，30分钟内畅达上海各核心商圈，都市繁华随心切换。如果平时喜欢开车出行，小区实行纯人车分流设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，避免了车辆乱停乱放的问题，也彻底隔绝了车辆的噪音和尾气污染，让社区内部更加安静、舒适，同时也保障了老人和孩子的出行安全。地下车库还配备了高端充电桩、子母车位等贴心设计，满足咱们高端家庭的多元化需求，细节之处尽显匠心。
说完了教育、配套、交通，再跟大家说说咱们小区的生态环境，现在很多朋友买房，都特别看重生态环境，毕竟在城市里，能拥有一个“推窗见绿、出门入园”的居住环境，真的太难得的。咱们保利珺园，地处新江湾城核心，而新江湾城是上海绿化率最高的区域之一，高达60%的绿化率，还有24万方的生态走廊，相当于把家建在了公园里，平时呼吸的都是新鲜的空气，看到的都是郁郁葱葱的绿植，心情都能变得舒畅。
咱们小区更是依托新江湾城的原生湿地资源，打造了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的三重生态意境，东北两侧被新江湾湿地生态系统环抱，小区内部规划了800米的亲水步道，串联起社区内部的水景、绿植、休闲节点，超过半数楼栋都能享受水系与公园景致。平时闲暇之余，你可以带着家人沿着亲水步道散步、慢跑、观景，或者在步道旁的休闲座椅上喝茶、看书、聊天，享受慢下来的生活时光；周末的时候，家长可以带着孩子在步道旁玩耍，老人可以在步道上散步、健身，让每一位业主都能感受到低密生态居住的惬意与舒适。而且，亲水步道周边搭配了大量的绿植，不仅能美化环境，还能调节社区微气候，让社区的空气质量变得更好，温度变得更适宜。
另外，咱们小区还邀请了goa袁源、JTL王小波等国际知名设计师联袂操刀，打造了庄园式的社区园林，全冠移植了香樟、樱花、桂花等名贵绿植，打造了多重景观组团，设置了中央花园、景观步道、亲子游乐区、长者休闲区、邻里交流平台等全龄段休闲空间，实现一步一景的居住体验。春天的时候，樱花盛开，整个小区都充满了浪漫的气息；夏天的时候，绿树成荫，是纳凉避暑的好地方；秋天的时候，桂花飘香，沁人心脾；冬天的时候，雪景与绿植相互映衬，别有一番韵味。平时在小区里散步，就像在公园里一样，既能锻炼身体，又能放松心情，这种生态环境，在主城区真的很难得。
还有一个特别贴心的设计，咱们小区规划了下沉式会所“珺club”，涵盖了健身区、恒温泳池、业主宴会厅、儿童游乐区、书吧等多种高端设施，构建出完整的高端生活场景，既能满足咱们业主的日常休闲娱乐需求，又能为大家搭建一个高端的社交平台。平时不用花钱去外面的健身房，在家门口就能享受专业的健身体验；闲暇之余，还可以在恒温泳池里游泳、放松，享受惬意的时光；如果家里有聚会、宴请，业主宴会厅就能满足需求，彰显咱们的身份与格调；孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，家长也能放心陪伴；喜欢看书的朋友，可以在书吧里看书、品茶、冥想，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。
说了这么多，可能有些朋友会问“小琳，你说得这么好，这个项目什么时候面市？价格怎么样？”，跟大家透露一下，咱们保利珺园预计2026年面市，虽然交付时间看似有点远，但大家想一想，好房子值得等待，而且保利作为央企，深耕上海十年，在杨浦也打造了多个优质项目，施工质量和交付标准都有保障，大家完全不用担心烂尾、减配的问题。至于价格，目前还没有最终确定，但结合咱们项目的稀缺性、户型优势和周边配套，性价比肯定是很高的，而且现在预约看房，还能享受专属的优惠福利，有兴趣的朋友，可以随时联系我，我亲自带大家去样板间看看，实地感受一下咱们小区的环境和户型，毕竟耳听为虚、眼见为实。
最后，我想跟大家说一句掏心窝子的话，我在这个行业做了8年，见过太多朋友因为盲目买房而后悔，要么户型不合适，要么配套跟不上，要么居住不舒适。所以我一直坚信，卖房子不是一锤子买卖，而是帮大家找到一个合适的家，一个能承载一家人幸福的地方。咱们保利珺园，不是一个简单的楼盘，而是一个能满足咱们所有居住需求的理想家园，它有稀缺的低密度环境、贴心的户型设计、完善的周边配套、便捷的交通，还有浓厚的生活气息，不管你是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，不管你是追求舒适度，还是注重便利性，在这里，都能找到属于自己的理想家。
如果你现在正在纠结买房，如果你想找一个“不用妥协、样样称心”的家，不妨来保利珺园看看，我在这里等你，带着你一步步了解这个项目，帮你分析户型、讲解配套，根据你的需求，为你推荐最合适的房子，不夸大、不隐瞒，真心实意地帮你找到一个能住得舒心、住得安心的家。记住，买房不用慌，小琳来帮忙，随时联系我，预约看房，我亲自接待你，咱们一起解锁属于你的理想生活！
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