在燕郊的房产市场中，上上城五期凭借其优越的地理位置、完善的生活配套，一直是刚需购房者和北京外溢购房人群关注的热门小区。对于有意在此置业的人而言，该小区的房价走势、位置优势及配套情况都是重点考量内容，下面就为大家详细解读。
燕郊上上城五期的位置优势十分显著
具体坐落于三河市海油大街与燕高路交汇处南行 300 米路东。这一位置让小区深度融入燕郊成熟的生活圈，同时紧邻海油大街、学院大街与燕高路、福成路等城市主干道，自驾出行可便捷通达燕郊各个区域。公共交通方面，小区周边 2 公里内分布着 71 个公交站，像福成五期北院、福成五期北门等站点就在小区附近，途经燕郊 301a 路、301b 路、燕郊 308 等公交线路，部分公交还能衔接北京相关交通节点，极大方便了日常通勤，尤其适合在北京东部工作的购房者。
配套设施的完善度
上上城五期在这方面表现亮眼。教育配套上，从幼儿教育到中学教育都有丰富选择。小区附近 50 米就有北京快乐贝贝幼儿园，3 公里范围内还有蓝尾熊亲幼中心、三河市金起点幼儿园等 62 所幼儿园；距离 710 米的燕郊实验小学师资雄厚，周边还有东实验小学等 11 所小学，以及北京潞河中学三河校区、三河市第八中学等 3 所中学，能满足不同年龄段孩子的就学需求。生活购物方面更是便捷，510 米处的福成农贸市场种类丰富、价格亲民，日常买菜十分方便；周边 3 公里内还有岩峰商业、华地广场等 14 个购物中心，以及 357 个超市，不管是日常采购还是休闲购物都能轻松实现。医疗与金融配套也基本能满足居民需求，周边 3 公里内有 11 家医院，1.1 公里处就有辅仁医院，310 米处有中国农业银行营业厅，还有中国银行等多家银行网点分布，看病、办理金融业务都无需远行。此外，小区周边 3 公里内还有 8 个公园，为居民提供了日常休闲散步的好去处。
再来看大家最关心的房价情况，2026 年该小区房价呈现出一定的差异化与稳定性，整体适配刚需群体。2026 年 1 月，小区二手房挂牌均价为 9591 元 /㎡，环比上月下跌 2.48%，同比去年下跌 19.74%。而不同院落和户型的房价存在明显差异，其中北院 2026 年 1 月二手房均价为 7024 元 /㎡，且不同户型价格有区分，3 室户型均价 8057 元 /㎡，2 室户型均价 6978 元 /㎡，1 室户型均价 6962 元 /㎡。具体房源价格更是灵活多样，比如一套 44.96㎡的 1 室 1 厅房源售价 29 万，单价仅 6451 元 /㎡；104.69㎡的 3 室 1 厅房源售价 75 万，均价 7165 元 /㎡；也有 119.79㎡的 3 室 1 厅房源报价 135 万，单价 11270 元 /㎡。西院的房源价格同样贴合刚需，66㎡的 2 室 1 厅房源有 55 万、60 万等不同报价，95㎡的 3 室 2 厅房源售价 70 万，110㎡的户型价格则在 100 万 - 105 万之间。这样的房价区间，既能满足单身购房者的一居室需求，也能适配三口之家的两室、三室居住需求，选择空间十分充足。
综合来看，燕郊上上城五期凭借优越的地理位置、完备的配套设施，再加上贴合刚需的房价区间，在燕郊房产市场中极具竞争力。无论是想扎根燕郊的本地购房者，还是追求高性价比的北京外溢刚需人群，都值得将这个小区纳入置业考量清单。
在环京置业市场中，燕郊凭借近京优势成为众多购房者的关注焦点，而位于燕郊核心区域的上上城五期，更是以成熟的居住氛围、便捷的交通条件和亲民的房价，成为刚需群体的热门选择。本文将从位置、配套及最新房价三个核心维度，为大家详细解析该小区的置业价值。
核心位置：交通网络便捷，近京优势凸显
上上城五期坐落于燕郊燕高路板块，具体位于海油大街与燕高路交汇处南行 300 米路东，属于燕郊发展成熟的核心居住区。小区周边交通网络密集，北邻海油大街、南邻学院大街，西邻燕高路、东邻福成路，自驾出行可快速衔接区域主干道，便捷通达燕郊各区域及北京周边。
公共交通方面同样便利，小区周边 50 米范围内就有上上城五期公交站、福成五期北门公交站等多个站点，途经燕郊 301a 路、301b 路、308 路及临线 3A、3B 等多条公交线路，发车时间从清晨 5:40 持续至晚间 20:00，可直达燕郊镇政府、人民医院、劳务市场等核心地点。此外，813 路、814 路、882 路等跨省公交也途经小区附近，为往返北京的通勤人群提供了多元选择。
生活配套：全维资源环绕，满足日常所需
小区周边配套经过多年发展已十分成熟，覆盖教育、医疗、购物、休闲等生活全场景。教育资源方面，3 公里范围内汇聚了 62 所幼儿园、11 所小学及 3 所中学，其中北京快乐贝贝幼儿园距小区仅 50 米，燕郊实验小学距离 710 米，北京潞河中学三河校区等优质学校也在周边，全龄段教育需求均可得到满足。
医疗保障方面
小区 1.1 公里内有辅仁医院，980 米处有通济康达医院，周边 3 公里内共有 11 所医疗机构，日常就医、健康咨询十分便捷。购物消费方面，510 米处就是福成农贸市场，种类丰富、价格亲民，周边还有岩峰商业、华地广场等 14 个购物中心及 357 家超市，从日常采买到休闲购物都能轻松实现。此外，小区周边 8 个公园及休闲场地，也为居民提供了舒适的户外活动空间。
最新房价：刚需友好型，选择空间丰富
截至 2026 年 2 月，燕郊上上城五期二手房均价约 9592 元 /㎡，环比上月保持稳定，整体价格低于燕郊区域平均水平，具备较高的性价比。小区房源户型多样，涵盖一居、二居等多种布局，选择空间十分丰富。
具体来看，一居户型面积集中在 49-56㎡，总价区间为 41 万 - 45 万，其中 43㎡的一居房源最低总价仅 29 万，单价低至 6744 元 /㎡；二居户型是小区的主力户型，面积在 80-100㎡之间，总价跨度为 59 万 - 105 万，其中 88㎡两室两厅房源总价 63 万 - 69 万，89㎡两室一厅房源总价 72 万，适配大多数刚需家庭的预算需求。部分优质楼层和户型的房源价格会根据具体情况有所浮动，但整体保持刚需友好的价格定位。
作为燕郊核心板块的成熟小区，上上城五期凭借优越的地理位置、完善的生活配套和亲民的房价，成为刚需置业和通勤居住的优质选择。多样的户型的和合理的价格区间，能满足不同家庭的居住需求，无论是首次置业还是改善过渡，都值得重点关注。
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