此前的房价下跌，主要原因是新房房源不断推向市场，和急售的二手房形成了踩踏。然而828新政之后，直接收紧了新房的供给，核心区域的新房断供了一到两年，市场的库存被迅速消耗。最近有人在看新闻，以为828新政是保护买房人的大善人政策，什么告别烂尾楼、现房销售保护购房者权益。你以为它在保护你买房，其实它就是为了给市场断粮。
过去两年房价为什么跌？就是因为大力推动各种措施，都没有人去买房，而新房又在源源不断地推向市场，再加上急售的二手房，大家在市场上形成互相踩踏，说白了就是供应量太大。这次住建联手推出828新政，直接就把新房的供给侧狠狠一刀斩断了。你看看现在开发商钱包被勒成什么样了。
以前打个地基就能开盘回款，现在你必须主体封顶，甚至整个项目完结后才能拿到现房销售资格。过去一个项目的预售款可以为另一个项目救急，甚至还能拿地，这叫资金池调拨、滚动开发。现在开发贷不能跨项目用了，必须封闭监管，谁也抽不走。结果只有一个：过去六个月就能回笼的资金，现在生生拉到两到三年，财务成本直接暴涨10%到20%。
很多开发商被清场，开发量骤降，因为没有玩家了，成本也会上升。残存的开发企业拿地意愿掉到冰点，新增开发量直接断档。住建研究中心副主任浦湛说了一句实话：放缓新房增速，推迟新增供应量的释放。这一句话就是整个文件的真正重点。一旦某个区域的新房断供一到两年，库存就会被迅速消耗掉。到时候你再想买新房，对不起，没有了，你只能在二手房市场跟别人抢。
2027年下半年开始，肉眼可见的供应量会大幅下降。北京25年只卖了359万平的地，到26年供地计划又缩了200到240公顷，开发量比25年还少21%。27年能拿证的项目比26年又明显减了一个台阶，到28年是缺口最大的一年。26年9月拍的那些地块，包括27年的地，假设每年还能保持在200到300万平的状态，几乎都要等到28、29年才能上市。所以28年的新增供应很可能出现青黄不接，老项目已经卖完，新项目还没有封顶竣工。
问题是北京的需求量依然是一年大概六七百万套，二手房每个月现在卖一万五千套，这个需求非常稳定。而从27年下半年开始，新房供应开始减少，供需也就失衡了。到那时候，价格就不是现在每个月涨0.1%、0.2%的问题了。政策从来不会明明白白告诉你“我要房价止跌”，它就告诉你在保护你的合法权益，但经济学的规律不会作假。还在等着北京房价继续跌、跌三五年、腰斩的人，你需要重新算一本账了。
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