想想李嘉诚当年那番话，现在看来真准。
早在2017年，他就说香港和内地房价会面临大调整，因为前几年需求都释放光了，接下来供给过剩，房价压力山大。
那时候市场正热火朝天，大家抢着买房，谁信他的？
结果从2021年起，房价就开始往下走，一线城市跌了三四成，二三线更狠，有的直接腰斩。
那些高杠杆买房的，现在套牢了，需求确实枯竭了。
若无意外，2026年楼市或将面临3大转变！
第一个转变，供给端彻底“换赛道”，保障房和存量房成主力，商品房不再一家独大。
过去开发商只管建新房、抬房价，现在政策明确要“控增量、去库存、优供给”，这是央视网报道的2026年全国住房城乡建设工作会议核心要求。
从数据来看，“十四五”期间已经建了1100多万套保障性住房，惠及3000多万人，到2026年，各地还要收储存量商品房，改成保障房、人才房或安置房，既消化了卖不出去的房子，又解决了刚需人群的住房问题。
更关键的是，现在建房不再追求数量，而是强调“好房子”标准，新房要安全、绿色、智慧，老房子也能通过改造升级，住建部明确提出“新房子建成好房子，老房子改成好房子”，这意味着以后买房，房子的品质、配套、物业服务会越来越受重视，靠炒概念涨价的时代彻底过去了。
第二个转变，租购并举真正落地，租房不再是“过渡选项”，租赁市场越来越规范。
目前我国城镇租房人口约 2.2 亿 - 2.4 亿，四大一线城市中近一半人选择租房
针对租房乱象，2025年9月国家已经施行住房租赁新规，明确禁止房东随便涨租金、扣押金，要求中介明码标价，不能乱收费。
更重要的是，保障性租赁住房正在大规模建设，租金比周边商品房低很多，还能享受和买房一样的教育、医疗配套。
以后不管是刚毕业的年轻人，还是暂时没能力买房的家庭，租房也能安稳过日子，不用再为了落户、孩子上学硬着头皮凑首付。
这种变化直接改变了大家“必须买房”的旧观念，也让楼市需求结构更合理，从根本上缓解了房价上涨压力。
第三个转变，房价稳定机制成型，“暴涨暴跌”成过去，市场回归居住本质。
经历了这几年的调整，70个大中城市二手房价格比2021年初跌了超20%，新房也跌了约10%，现在政策开始筑底稳市场。
一方面，二手房参考价制度已经在深圳、无锡等六城推行，银行放贷只认参考价，业主想漫天要价根本行不通，深圳实施后半年房价就跌了15%，效果很明显；另一方面，“人房地钱”要素联动机制在完善，地方政府根据人口流动情况定住房供给，土地、金融政策跟着需求走，不会再出现供过于求的情况。
还有房企融资 "白名单" 制度，已经支持了超 7 万亿元贷款，近 2000 万套住房建设交付，有力保障了保交楼工作，烂尾风险大大降低。
到2026年，房价会进入“稳中有调”的区间，核心城市优质房源可能企稳，但想靠买房暴富已经不现实，房子最终还是用来住的。
这三大转变不是凭空出现的，而是政策持续调控和市场规律作用的结果，刚好印证了李嘉诚当年的判断——需求枯竭后，市场必须通过结构调整找到新平衡。
住建部多次强调，2026年要加快构建房地产发展新模式，核心就是告别过去的规模扩张，转向高质量发展。
对普通家庭来说，这意味着买房不用再恐慌，刚需可以慢慢选性价比高的房子，改善型需求能买到更优质的住宅，租房也能享受稳定的生活保障。
市场不再是投机者的乐园，而是真正服务于居住需求的民生领域。
从2017年的预言到2021年的调整，再到2026年的转型，楼市正在经历一场深刻的变革。
这些变化背后，是“房住不炒”的坚定导向，是保障民生的政策初心，也是市场回归理性的必然。
未来的楼市，不会再有一夜暴富的神话，但会更稳定、更健康、更贴近普通人的需求，这或许就是这场大调整最终的意义。
所有数据均来自住建部发布会通报、央视网政策解读、国家统计局公开数据及权威行业蓝皮书，确保信息真实可查，避免误导。
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