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越秀大学城和樾府，真的是把家搬到公园里。做的是全南向板式低密度四房产品。
地块位于大学城二期国际创新城板块，暨南大学旁边。
国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇，是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。
落位全国规模TOP1大学城——广州大学城，与13所高等学府、1400多名博士导师、67名院士、30多万师生为邻（数据来源：大学城网）
项目高知圈层聚集，业主多为大学知名教授，或是行业意见领袖，人文生活氛围难以复制。
2021年拿地，当时市场行情好，拿地价格3.3万/㎡，可谓是番禺第二的地王了。刚开盘价格也是5万+，现在4万多的单价，非常有性价比的了。毕竟，市场总是变幻莫测，但价格永远是购房者最关心的因素。尊敬的购房者，项目于 2026 年 2月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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01
楼盘基本信息
项目分两期开发，目前在售一期。
容积率：2.7（公园不算），绿化率:超35%
物业：越秀物业，物业费:3.8元/㎡
总户数：480户，总共11栋住宅+2栋公寓。
在售面积:110-175㎡四房。
在售楼栋和产品：
2栋，总高16层，2梯2户，142㎡
7栋，总高16层，2梯2户，160㎡
9栋，总高16层，2梯2户，160/175㎡
11栋，总高24层，2梯3户，110/136㎡
另外，4/5栋是公寓，也有在售，35㎡，4.5米层高。
收楼时间:2025年3月。
02
交通配套
地铁交通，小区距离4号线新造地铁口大约800米，1站大学城，4站万博/琶洲，5站金融城。
自驾的话，北边紧邻南大干线，东接新化快速，去琶洲金融城。西边15分钟走南大干线到万博。还有走金光东隧道5分钟畅达大学城（已通）
03
教育配套
小区配建6班幼儿园+48班9年一贯制公立中小学。已经签约广大附中番禺实验学校。穿过公园就到学校。家门口就能满足12年教育了。而且今年9月份正式开学了！
广大附中连续7年高考重本率超过92%，更是被授予“清华大学优质生源中学”荣誉称号！依靠广附系的实力师资力量与周边高校环伺的全资源育人优势，将铺就孩子未来成长舞台。
04
商业休闲配套
商业配套：
开车15分钟或者地铁4个站。到番禺万博商业中心、有天河城，万达广场，四海城等众多商业体。
另外项目。周边有13所高校围绕，旁边就是暨南大学华南理工大学附国际校区。以及有90万㎡的公园。环境优美，圈层纯粹。
05
医疗配套
5公里范围内有4所优质医院，分别是广东省妇幼保健院，广东省中医院，广东省人民医院番禺分院以及全美第三的富力ucla国际医院。
06
户型信息
项目首期容积率仅约2.7。拥享全南一线最高约280m公园景观面，更以约29%窗地比的通透视域，实现与自然的无界共融。
作为番禺区臻稀在售的低密纯改善住区，项目首期住宅约64%楼栋为2梯2户的16F小高层，每栋楼仅30户，首期住宅仅以480户敬献高知圈层。
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