目前，北京部分房价大幅下跌，是以北京的学区房、政策房和老房子为主，次新房和城区的优质资源价格坚挺。多重买房利好叠加，可以随时入市。
房价下跌到位。我们来看降价多的几类房：一是学区房。近几年上涨最快的学区房下跌也最快，降幅也最大，接近40%。比较典型的有万柳，德外等。二是政策房。北京的政策房有很多种，经济适用房和按经济适用房管理的回迁安置房数量较大，很多业主急于出手，价格越卖越低，快速下跌。象海淀五福玲珑居这样既无学区又无品质的房，没下房本前10万/㎡左右，下了房本现在成交6.5万/㎡左右，下跌35%左右。三是老房子。因房龄老、环境差和停车难等问题不被年轻人接受，加上退个税让换房业主急于挂牌而形成的扎堆卖房导致供过于求，从而均价快速下跌25%左右，城区的老房子和无电梯的跌幅都比较明显，如农林科学院宿舍、前三门和石榴园等。
多重利安政策。全国性和地方性的利好政策持续出台，虽没有立刻扭转市场的调整之势，但每一个政策的出台，都在悄悄地、慢慢地改变着人们的预期。近期北京也出了不少利好政策有助于买房人，成交量已逐渐放大，库存明显减少，东西城500万内老破小学区房成交明显加快，个人感觉市场基本稳定了，政策面会依然宽松，还会有利好政策出台。
市场逐步回暖。目前，有许多客户看房，签约的也多了，市场在悄悄发生变化，量变会引起质变，要相信政府提振房地产市场的信心和决心。近两年多的房价下行，价格基本到位了。如果你买房或换房，应该抓住这样的机会，如果等下去，可能错过入手时机，也可能更低成交，就看你怎么选。买房是一个住房消费行为，有很多人老想着抄底，我周围的同事在北京买过好多次房，没抄到过低，现在挑选性价比高的房子买，风险比之前小很多，北京房价极大概率会涨上去。
重点推荐城区。现在入手北京四环内买房，是相对安全的，资金雄厚的二环内更好。有人怕房价继续下跌，郊区有可能，但四环内不一样，若现在四环内入手，应该是一个非常合适的时机。
关注我，买卖房路上不迷茫！
热门跟贴