禁止唱衰楼市，知道也不要说，评论区可以说，但不能以文章形式单独拿出来说，昨天一下子被系统下架了2篇文章，果然是唱衰不仅没流量，还容易被风控。
2026年，楼市的好消息，一线城市已经开始涨了，我打算以东莞房东的身份看看豆包给我的回答。
主题：深圳二手房连续3周上升，成交量持续走高，仅仅1月份的新房，二手房累计网签量1万余套，这是什么预示，2026年房价应该要涨了吧，我是一名东莞多套房产的房东，我的房子卖了7个月了，价格一直在降也没有成交，中介跟我说再降点就能成交了，我是应该再继续降价还是等几个月，2026年房价涨了再卖呢，身边很多朋友都说现在是黎明前的黑暗，说现在把房子低价卖掉以后一定会后悔，如果不卖，可能再过几个月我就还不上房贷了，我该怎么办？
回答如下：
其实，深圳楼市的回暖并非个例，却也绝非房价全面上涨的信号，背后是政策利好与结构性需求释放的共同作用，2026年开年，二手房交易税费下调、商业用房首付比例降低等政策密集落地，直接降低了购房成本，带动了改善型需求入市，这也是深圳二手房成交量攀升的核心原因，但必须清醒认识到，当前楼市已彻底告别普涨时代，普涨基础已彻底消失。
深圳作为一线城市，凭借人口持续净流入、优质资源集中的优势，核心区域房价有望实现2%-3%的温和上涨，但回暖行情主要集中在近地铁、配套完善的品质房源；
而东莞作为临深城市，虽能承接部分深圳外溢需求，却面临人口导入不及预期、库存高企的压力，楼市整体仍处于低迷状态，这也就解释了为何深圳成交量走高，而我们东莞的房子却难以成交，盲目将深圳的回暖等同于全国房价上涨，只会陷入认知误区。
对于我们东莞多套房产的房东而言，最棘手的不仅是市场低迷，更是中介的频繁压价与自身的资金压力，很多房东都有过类似经历：房子挂牌后，中介反复传递市场不好，只能降价，现在不卖，以后更难卖的负面信号，甚至编造虚假客户报价，倒逼房东降价，其实中介的核心诉求与房东并不一致，对他们而言，快速成交比高价成交更有利可图，降低房价能缩短成交周期，让他们更快赚取佣金，而房东却要承担数十万的损失。
面对中介压价，盲目妥协降价或坚决拒降等待涨价，都不是理性选择，首先，要摸清真实市场行情，拒绝被中介PUA：主动查询同小区近3个月的真实成交记录，对比同户型、同楼层房源的成交价格，明确自己房子的合理定价区间，不被中介的虚假报价误导。
其次，要学会识别中介套路，比如中介提及客户只出这个价时，可追问客户具体看房时间，对房子哪里不满意，购买力是否核实，假客户往往回答模糊，真客户则会有具体反馈。
再者，要灵活调整策略，平衡资金压力与成交价格：若资金压力较大，无法长期支撑房贷，可在合理定价区间内小幅降价，聚焦核心需求群体，比如优化房源展示、突出房子的临深优势或学区、通勤亮点，吸引刚需客户，而非无底线降价；另外，如果没有资金压力，甚至是全款房，那就怎么开心怎么来，一个不高兴就不卖也是可以的。
回到最开始的疑问：2026年房价真的要涨吗？我们该不该等涨价再卖？
答案很明确：东莞楼市难以出现全面上涨，大概率维持低位震荡，等待涨价卖房的可能性极低，身边朋友所说的黎明前的黑暗，更适合深圳核心区域的优质房源，而非东莞当前低迷的普通房源，若一味等待，只会加剧资金压力，甚至面临断供风险，反而得不偿失。
作为多套房产的房东，当下最该摒弃的是炒房保值的旧思维，认清楼市分化的现实，对于东莞难以成交的房源，与其在降价与等待中内耗，不如主动出击，摸清市场、掌控定价、规避中介套路，在合理范围内灵活调整，既能缓解资金压力，也能避免因盲目等待陷入更大困境。
楼市的调整期，也是考验房东理性与耐心的时期，深圳短暂的回暖信号提醒我们，楼市并非毫无机会，但机会只留给精准判断、主动作为的人，面对中介压价不妥协，面对市场低迷不焦虑，结合自身资金状况，做出最适合自己的选择，才是当下破解卖房困境的关键。
毕竟，在资金安全面前，盲目等待涨价的幻想，远比实实在在的成交更危险。
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