最近，央媒《求是》发布的一篇关于地产的评论文章，刷爆朋友圈，文章标题《改善和稳定房地产市场预期》
看了这个文章以后才终于意识到，原来决策者是知道当前楼市情况的，他们心里门清，涨也好，跌也罢，都属于正常，毕竟市场规律如此。但就是不能大跌大涨，更重要的是房子具有金融属性，关于这个，《求是》在文章中说的很清楚——“房地产带有显著的金融资产属性”。
也就是说房地产是有明显的金融属性的，关于这一点，也不难理解，毕竟大部分家庭的财富都在房子里。
比如现在房子动辄一两百万，普通人买套房，基本上掏空6个钱包，这个毫不夸张。所以一旦房价跌了，很多人的资产就缩水了，自然就更不敢花钱了，能省则省，因为要留着钱抵御资产贬值和未来的不确定。
除了讲房子是的金融属性以外，《求是》里还有一句话更是让关注楼市的情绪更加沸腾了，原话是这样说的：
“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。
这个有关房地产的提法很罕见，也挺直白，意思就是说，2026年别再像以前那样一点点“挤牙膏”了，得来点真格的，让政策见效，才能真正把市场拉回来。
所以可以预见，2026年的措施说不定还会更猛，但你说市场会不会因此彻底回暖、再来一波大涨？这里给大家泼个冷水，先别太乐观——全面普涨估计难。
咱们先回过头去看这4年，真的缺救市措施吗？
咱们看中指研究院的数据，2022年到现在各地出台了超过3000次楼市优化政策，光是2025年就有560条。首付降到15%，房贷利率到了历史低点3.5%，北上广深也陆续放松限购，能用的招几乎都用上了。
结果如何？2025年全国商品房销售额仍同比下降13%，百城二手住宅价格累计下跌8.36%。
利好一个接一个，为啥还这样？问题就出在“添油战术”带来的心理博弈上。
说白了，每次措施只给一点，大家就觉得“再等等可能更优惠”，于是都观望。开发商不敢拿地，想换房的人旧房子卖不掉，整个市场就卡住了。
这次央媒明确叫停“添油战术”，其实就是想打破这种僵局，但前提是，先得修复大家被透支的信任。
另外还有一个很关键的点，就是这次《求是》还把房地产定义为“基础产业”，而非过去的“支柱产业”。
这个微妙变化就恰恰说明，政策“猛药”不是为了拉高房价，而是为了稳定预期。2025年的数据很能说明问题：30城120㎡以上的改善户型卖得不错，成交占比超过了30%，北京、上海1000-2000万新房成交套数同比分别增长38%、22%，但300万元以内刚需成交占比仍超60%。
看得出来，经过这几年，大家不是没需求了，而是更理性、需求也更分化了。
而“基础产业”这个定位，意味着房地产不用再硬扛刺激经济的担子，而是要回归“住”的本质。
相应地，每年新建住宅控制在1000万到1490万套，也不是为了刺激房价暴涨，而是匹配真正的居住和改善需求。
所以，指望政策“猛药”能让房价回到2021年高点，怕是要失望了。眼下更关键的，其实是一场“信心保卫战”。
说到这里，也就能理解前段时间上海为啥要处理那么多唱衰房价的自媒体账号了——
因为悲观预期已经形成了一个“自我循环”：看到有人说“要崩” → 不敢买→ 成交量下降 → 房价真的跌了 → 更多人相信“崩论”。
2025年二手房市场表现就很直观，成交虽然占比高，但价格一路阴跌，其实就是这种闭环的体现。
央媒这次发声，一方面是给政策定调，另一方面也是给舆论划红线。
但也要明白一点，理性预期不是光靠管住负面声音就能建立的。2025年核心城市改善房卖得好已经说明，购房者缺的不是钱，而是对未来的安全感——
工作稳不稳定、收入能不能涨、房子能不能按时交付，这些才是比政策“猛药”更让人安心的东西。
说到底，2026年楼市的“猛药”，重点不是政策加码，而是政策逻辑的转变：
从零碎的“挤牙膏”变成系统的“托底”，从拉动经济的“支柱”回归保障生活的“基础”。
所以还觉得政策一出市场就会火爆的人，可能小看了四年低迷带来的心理惯性；而那些觉得政策没用的人，也可能忽略了一些核心城市已经出现的回暖迹象。
总之，2025年的数据告诉我们，楼市正处在“弱复苏、强分化”的筑底阶段。政策“猛药”能打破恶性循环，但没办法一步到位。
真正的市场回暖，不在于政策多猛，而在于购房者重新建立起一种信念：
买房是为了更好的生活，不是一场赌未来的冒险。这，或许才是“下猛药”背后真正的期待。
不过，还有一个现实问题：
如果猛药下去，楼市还是没反应，又该怎么办呢？
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