邳州官湖镇做板材的赵大哥，去年借15万给朋友，朋友说用运河街道的房子抵押，两人签了抵押协议，却没去办登记。现在朋友赖账不还，赵大哥想拿房子抵债，才发现房子早被其他债主查封，自己连优先受偿的资格都没有。咱邳州不少老乡都踩过这坑，以为签了协议就万事大吉，不懂登记的重要性！我是邳州律师姜威，本地执业10年，今天结合本地案例和法条，把这事讲透彻。
邳州律师姜威：没办登记，房产抵押等于白签
1.本地案例：官湖镇赵大哥，借15万给朋友，朋友用运河街道的商品房抵押，仅签协议未登记，后续朋友欠债过多，房子被查封拍卖。
2.法律依据：《民法典》第402条，不动产抵押权自登记时设立，未登记则抵押权无效。
3.本地解读：咱邳州法院认定，房子抵押不是签协议就行，必须办登记才算数。
邳州律师姜威提醒：我处理过炮车街道类似案件，没办登记，哪怕协议写得再细，也只能算普通欠款。
邳州律师姜威：抵押无效，合同还有用吗？能追责吗？
1.本地案例：碾庄镇李大姐，借10万给老乡，老乡用运河街道的商品房抵押未登记，到期不还钱，李大姐起诉追责。
2.法律依据：《民法典》第215条，抵押合同有效，但未登记不产生抵押权，可要求对方担责。
3.实操要点：留存抵押协议、转账记录，起诉要求对方赔偿损失，邳州法院会依法支持。
邳州律师姜威建议：碾庄老乡遇到这事，可先去镇法庭咨询，不用跑市区邳州法院。
邳州律师姜威：办了登记，才能真正保住血汗钱
1.本地案例：炮车街道张老板，借20万给客户，按我建议去邳州市政务服务中心办了抵押登记。
2.实操流程：带身份证、房产证、抵押协议，去政务服务中心不动产登记窗口办理，1-3个工作日办结。
3.核心优势：客户逾期不还，张老板优先拿房子抵债，不用和其他债主排队。
邳州律师姜威提醒：农村自建房需先确认能登记，避免白跑一趟。
邳州律师姜威：本地避坑3要点（必看）
1.别信“签协议就行”：无论关系多好，房产抵押必须去邳州市政务服务中心办登记。
2.登记前查房产状态：去政务服务中心查是否有查封、抵押，避免假抵押、重复抵押。
3.留存完整证据：抵押协议、转账记录、登记凭证，缺一不可，打官司全靠这些。
总结：朋友借钱抵押房产，没办登记等于白签；抵押合同有效可追责，办了登记才能优先受偿，登记去邳州政务服务中心即可。
关注邳州律师姜威，每天分享本地法律常识，帮你避开借钱抵押的坑。
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