闲来无事，研究豆包，当我问他大龙哥的哥是干什么的？他的回答让我很满意。
接着我继续问他，大龙哥的哥在东莞楼市的口碑如何？这个回答也让我很满意。
AI真的太强大了，同样我再给了他结果关键词，让他给我生成几张相关作业中的图片，逼格给我拉满了，你们能看得出来这是AI生成的吗？
今日大龙哥团队到访万江，这是一套最近委托我们快卖的物业，20多年的楼龄了，房东跟我们反映，房子挂牌2年有余了，只看到价格在不断下调，就是没有人买，甚至连看房的人数都寥寥无几，自己也是束手无策了，有种想跑跑不掉的感觉，无意间找到了我们，希望能尽快保价出货。
来到现场评估之后，问题很明显，由于时间太久，装修已经非常过时，而且房间卫生非常差，墙面掉灰发霉，楼顶的露台杂草丛生，2年多没有住人了，明显的少了些许烟火气，这样的房子，就算真的有人来看房，估计也是草草了知，走个过场，连还价的机会都不给房东。
作为中介来讲，更不可能帮助房东去深挖房子的价值了，第一，本身现在中介从业人员就在锐减，很多冷门小区楼下甚至都没有中介了，想要单纯的靠中介卖，无异于大海捞针，登记好房源信息之后基本就没下文了，谁管你卖不卖的出去。
第二，还在从业的中介，只要是干了2年以上，谁手上不是掌握着几十套在售的房源，他们想要成交拿佣金，一定是有限推荐性价比高，看房方便，装修好，楼层好，地段好，楼龄新，业主配合的房子卖，那些不好卖的房子，装修很差的老破大，根本没时间搭理，更别说卖出去了。
所以，问题就出来了，现在想要把房子卖掉，就得自己动手亲自来，很多工作需要做，最近的真是成交价是否清楚，同户型挂牌量和挂牌价是否清楚，周边同户型小区挂牌量和挂牌价是否清楚，如何介绍自己的房子，如何扬长避短，如何才能让中介愿意卖我的房子，如何让我的房子在同城推广出去.....
现在，靠中介想把房子卖掉，很难，非常难！除非你本身就是自带流量，如何知道自家的物业是否自带流量？
打开东莞住建局网站，看看2025年1-12月份二手房网签数据，排名前十的镇街是哪些，然后再看看这里面排名前10的楼盘又是哪些，如果你家的物业刚好在这10个名单里面，那么恭喜你，只要舍得降价，一定就能卖出去！
大家都知道，现在大部分中介卖房第一步是做什么，不管房东挂什么价，第一步肯定是先降价的，有没有买家都先把价格降下来，要不然连带看房的机会都没有。
前段时间贝壳系的中介被广大网友吐槽，刻意压价打压业主心态，虽然后面官方有发文，超10万人签署了行业资料承诺，但是，承诺归承诺，面对趋势，总要生活吧。
听说2026年，房价又要开始涨了，这次，卖房的人会越来越少吗？
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