家人们！我是熊大强，你们蹲上海新房、避坑不踩雷的老伙计 最近后台被宝山吴淞板块的咨询刷爆了，很多刚改和改善朋友私信我：“熊大，吴淞创新城有没有靠谱新盘？预算600-900万，想要地铁近、配套全，最好是品牌盘，还得有质感，不想买那种千篇一律的刚需刚需盘！”
说实话，听到这个需求，我立马来了精神！大家都知道，宝山吴淞板块这些年的发展，简直是“脱胎换骨”——以前提起宝山，很多人的印象还是“工业区”“配套落后”，但现在不一样了，吴淞创新城作为上海重点打造的城市更新标杆，政策红利不断加码，产业、交通、配套全面升级，早已摆脱了过去的刻板印象，成为刚改、改善家庭置业的新热土。
而在众多吴淞新盘中，有一个项目自样板间开放以来，就一直处于“刷屏状态”，认购现场更是人山人海，它就是——【吴淞道一號】！上周末我特意抽了一整天，从人民广场出发，实地探了一圈这个盘，看完之后只有一个感受：这才是吴淞创新城该有的品质盘！上实国企操盘，6.3万/㎡联动价，99-145㎡3-4房全覆盖，距离3号线宝杨路站直线仅500米，海派建筑+实景园林，配套更是一站式拉满，今天就带大家好好扒一扒，这个被疯抢的吴淞地铁红盘，到底值不值得冲，600万级预算，能不能在这里解锁海派宜居生活！
先跟大家交代下我的探盘路线，真心比我预想的便捷太多：从人民广场坐1号线换乘3号线，直达宝杨路站，全程也就45分钟左右，出了地铁站步行7分钟，就到了项目售楼处，完全不用绕路；如果自驾的话，走南北高架转逸仙高架，全程无拥堵，35分钟就能到项目门口，不管是日常通勤到市区，还是在宝山本地出行，都方便到飞起。话不多说，咱们直奔主题，从区位、品牌、产品、配套、性价比五个维度，把吴淞道一號扒得明明白白，刚改、改善朋友重点盯紧，这可能是你低成本入驻吴淞创新城核心的最佳机会！
先看区位：吴淞创新城核心，不是“蹭规划”，是真·城市更新红利盘
一提到吴淞板块的新盘，很多人都会下意识问：“是不是蹭吴淞创新城的概念？离核心区太远了吧？配套能不能兑现？”但吴淞道一號不一样，它不是“远郊蹭规划”，而是实打实的吴淞创新城核心腹地，地理位置优越到离谱，能直接享受城市更新带来的所有红利，这也是它能被疯抢的核心原因之一。
可能有些朋友对吴淞创新城的规划不太清楚，我给大家简单科普一下：吴淞创新城是上海“十四五”重点规划的六大新城之外的核心增长极，也是宝山未来发展的“核心引擎”，规划总面积约26平方公里，定位为“世界一流的创新创意产业集群、产城融合的生态宜居新城、面向未来的城市更新典范”。
而吴淞道一號所处的位置，正好位于吴淞创新城的核心更新单元，紧邻板块核心配套，属于“近核心、不嘈杂”的黄金地段——既能享受板块发展带来的产业、交通、配套红利，又能避开核心区的人流嘈杂，兼顾宜居性和成长性。实地走访下来我发现，项目周边已经形成了成熟的居住氛围，不是那种只盖房子、没人气的“睡城”。
周边小区都已经入住，街道干净整洁，便利店、餐饮店、生鲜超市、药店等日常配套一应俱全，走在街头，能感受到满满的生活气息，完全不用等规划兑现，入住后就能享受便捷生活。更关键的是，项目周边规划有超高摩天大楼和创意办公群，未来将成为宝山新的城市地标，带动区域整体价值提升。
除此之外，吴淞创新城还在持续升级产业布局，重点发展高端装备制造、人工智能、生物医药等新兴产业，集聚了大量优质企业和高素质人才。产业来了，人口自然就来了，而人口的集聚，必然会带动区域配套的升级和房产价值的提升，这也是我看好吴淞道一號未来升值潜力的核心逻辑。
这里我给大家算一笔账：目前吴淞创新城核心区的新房均价已经突破6.5万/㎡，就连距离核心区稍远的板块，新房均价也基本在6万左右；而吴淞道一號的联动价仅6.3万/㎡，而且是国企操盘、品质在线，距离地铁仅500米，相当于用低于板块核心区的价格，享受同等的板块红利和更便捷的居住体验，这个性价比，对于刚改、改善朋友来说，简直是“捡漏级”的存在。
而且，随着吴淞创新城的不断发展，交通路网还在持续升级，除了已通车的3号线，未来还将规划多条交通线路，进一步提升区域交通通达性，缩短与市区的通勤时间，届时吴淞道一號的区位优势会更加明显，不管是自住还是投资，都有很强的保障。
再看品牌：上实国企操盘，零溢价拿地，品质和交付有绝对保障
买房选品牌，尤其是刚改、改善买房，品牌实力直接决定了房子的品质和交付保障，毕竟谁也不想花一辈子的积蓄，买一套烂尾楼或者品质缩水的房子。而吴淞道一號最让人放心的一点，就是它的开发商——上实集团，实打实的上海本土国企巨头，根本不用担心交付和品质问题。
可能有些朋友对上实集团不太熟悉，我给大家详细介绍一下：上实集团是上海本土的大型国企，深耕上海楼市多年，实力雄厚，开发经验非常丰富，在上海打造了很多标杆性项目，每一个项目都以高品质、高口碑著称，深受购房者认可。
更值得一提的是，吴淞道一號的地块，是上实在2023年7月上海第二批次土地拍卖中，以总价133747万元成功竞得的，溢价率为0%，楼板价仅9454元/㎡，而房地联动价为63000元/㎡。零溢价拿地，意味着开发商没有过高的拿地成本压力，有更多的资金投入到项目的品质打造上，不用担心为了压缩成本而降低项目品质。
实地探盘的时候，我特意问了项目的置业顾问，了解到吴淞道一號是上实集团布局吴淞创新城的重点项目，集团非常重视，从规划设计、建筑施工，到园林打造、物业服务，都沿用了集团的高端标准，完全不是那种随便拿地盖房的小开发商能比的。
而且，国企操盘还有一个很大的优势：资金实力雄厚，不会出现资金链断裂、烂尾的风险，交付时间和交付品质都有严格的保障。尤其是在当下楼市环境，很多小开发商纷纷暴雷、烂尾的情况下，选择上实这样的国企盘，相当于给买房加了一道“安全锁”，刚改、改善朋友买得放心，住得也安心。
除此之外，上实集团还非常注重社区的长期运营和物业服务，项目配备的是高品质物业服务团队，拥有丰富的高端社区服务经验，不管是日常的社区保洁、安保，还是后期的维修服务，都非常专业，能为业主提供全方位的贴心服务，提升居住的舒适度和幸福感。
再看产品：99-145㎡3-4房全覆盖，海派美学+细节拉满，刚需刚改都能满足
区位和品牌是基础，产品才是核心。毕竟买房是用来住的，户型设计、空间尺度、居住舒适度，直接决定了未来几十年的生活品质。而吴淞道一號最让人惊艳的，就是它的产品力——在6.3万/㎡的联动价下，能做到户型齐全、设计合理、品质在线，还融入了海派建筑美学，细节拉满，放在吴淞板块的同价位新盘中，竞争力直接拉满。
项目主打99-145㎡的3-4房户型，覆盖了刚改、改善等不同家庭的需求，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，真正做到“一步到位”，不用后期频繁置换，节省时间和成本。
我实地去看了项目的样板间，重点给大家说说几个热门户型，每一个都有让人眼前一亮的设计，完全规避了市面上同面积段户型的通病：
首先是99㎡三房户型，总价大概624万左右，妥妥的吴淞刚改入门款，也是项目最受欢迎的户型之一。这个户型虽然面积不大，但设计非常讲究，功能性拉满，格局方正，南北通透，没有一点浪费空间，而且细节设计非常贴心。U型厨房设计，操作空间充足，平时做饭也不会显得拥挤，洗菜、切菜、炒菜动线合理，大大提升了做饭的舒适度；主卧套房设计，自带独立卫生间，私密性和舒适度都非常好，主卧还带飘窗，采光和通风都非常棒，平时可以坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，非常惬意；客卫做到了干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的整洁，实用性拉满。
这个户型对于刚改家庭来说，简直是量身定制，三房设计，既能满足三口之家的居住需求，也能预留一个房间作为书房或者客房，实用性极强。而且总价仅624万左右，首付大概125万左右，月供也就23000元左右，对于在上海工作的白领、中产来说，上车压力不算大，而且是国企操盘、品质有保障，不用担心烂尾、品质缩水等问题。
其次是125㎡四房户型，总价大概788万左右，适合四口之家或者刚改升级家庭。这个户型最大的优势，就是空间尺度充足，布局合理，兼顾实用性和舒适度。纵享横厅设计，客厅面宽达到4.2米，显得非常宽敞大气，搭配超大观景阳台，采光充足，晾晒、观景两不误，平时家人聚会、朋友做客，都非常有面子；入户L型玄关设计，既能保证私密性，也能作为收纳空间，平时可以摆放鞋柜、衣柜，收纳鞋子、衣物等，让家里更整洁有序。
四个卧室分布合理，主卧朝南，带独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞舒适，私密性极强；两个次卧大小适中，不管是作为儿童房，还是老人房，都非常合适；还有一个小房间，可以作为书房或者儿童游乐区，满足不同家庭成员的需求。而且这个户型是全明格局，没有暗间，每个房间都有窗户，采光和通风都非常好，居住舒适度极高。
最后是145㎡四房户型，总价大概914万左右，适合改善家庭或者三代同堂。这个户型堪称“全能改善款”，空间宽敞大气，细节拉满，能满足改善家庭的所有居住需求。横厅设计，客厅面宽达到4.8米，搭配超大观景阳台，视野开阔，采光充足，能最大限度地享受社区园林景观；U型厨房设计，操作空间充足，还能容纳多人同时做饭，适合喜欢热闹的家庭；主卧套房设计，自带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强，能为业主提供专属的私密空间。
四个卧室都非常宽敞，长辈房朝南，带飘窗，方便老人晒太阳、休息；两个儿童房大小适中，布局合理，能满足孩子的成长需求；还有一个独立书房，适合在家办公、学习，提升家庭的幸福感。而且这个户型的客卫做到了干湿分离，还配备了独立的家政间，实用性拉满，能极大提升居住的便捷性。
除了户型设计合理，项目的建筑品质和社区规划也非常用心，尤其是建筑设计和园林设计，极具特色。项目在建筑设计上结合了海派建筑的经典品格与世界建筑艺术的精华，通过精心设计的线条、空间和光线，营造出一种极具时代审美的宏大秩序感。外立面选用高品质建材，简洁大气，质感十足，既保留了海派建筑的经典韵味，又融入了现代建筑的时尚元素，非常有辨识度，后期也不用担心外立面脱落、褪色等问题。
更值得一提的是项目的园林设计，独具一格，通过“一心一轴N场景”的手法，将景观次第铺展，层层递进，营造出美好的家居环境。社区内部规划了中心花园、景观步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。社区绿化率达到35%以上，种植了大量绿植、花卉，打造了多个景观节点，走在社区里，就像在公园里散步一样，空气清新，环境优美，能缓解日常工作的疲惫，提升居住的幸福感。
这里我还要跟大家说一个细节：项目目前正在火热认购中，样板间已经正式开放，大家可以实地去看样板间和社区环境，不用担心“买家秀和卖家秀”的差距。我去探盘的时候，售楼处里挤满了购房者，有很多都是刚改、改善家庭，还有一些是在吴淞创新城工作的高素质人才，大家对这个项目的认可度都很高，很多人看完样板间，就直接交了认筹金，足以看出这个项目的受欢迎程度。
配套实测：地铁+商业+教育+医疗全配齐，不用等规划兑现
很多板块的新盘，都有一个通病：“配套靠规划”，购房者买了房，要等好几年甚至十几年，配套才能兑现，入住后生活很不方便。但吴淞道一號不一样，它的配套是“现成的+完善的”，交通、商业、教育、医疗一站式拉满，不用等规划，入住后就能享受便捷、舒适的生活，这也是它能脱颖而出的重要原因。
交通：地铁3号线直达，步行7分钟可达，通勤无忧
交通是买房的重中之重，尤其是对于在市区通勤、或者经常出差的朋友来说，交通的便利性直接决定了生活的幸福感。而吴淞道一號的交通，堪称“地铁盘标杆”，便捷性拉满，不管是日常通勤，还是出差、出游，都方便到离谱。
项目距离3号线宝杨路站直线仅500米，步行7分钟就能到达地铁站，真正做到“地铁口买房，步行通勤”。熟悉上海地铁的朋友都知道，3号线是上海的“黄金地铁线”，贯穿宝山、虹口、静安、徐汇等多个核心区域，直达上海火车站、中山公园、徐家汇等核心商圈和交通枢纽。
从项目坐3号线，20分钟左右就能到达上海火车站，30分钟左右就能到达中山公园、静安寺等核心商圈，45分钟左右就能到达徐家汇，日常通勤非常便捷；而且3号线可以无缝换乘1号线、2号线、4号线等多条地铁线路，不管是去浦东、闵行，还是去嘉定、松江，都不用绕路，极大地节省了通勤时间。
除了地铁，项目的自驾出行也非常方便。项目周边路网密集，紧邻逸仙高架、南北高架、外环高速等多条交通主干道，自驾出行四通八达。从项目出发，开车10分钟左右就能到达宝山万达商圈，20分钟左右就能到达五角场商圈，35分钟左右就能到达人民广场、陆家嘴等核心区域，不管是去市区通勤，还是去周边商圈逛街、娱乐，都能节省大量时间。
而且项目周边停车位充足，社区内部也规划了足够的停车位，不用担心停车难的问题。对于经常出差、出游的朋友来说，从项目出发，开车30分钟左右就能到达虹桥枢纽，坐高铁、飞机出行非常便捷，能极大提升出行效率。
商业：一站式商业配套，日常消费、休闲娱乐全满足
生活离不开商业配套，一个完善的商业配套，能极大提升居住的便利性和幸福感。吴淞道一號周边的商业配套，堪称“全方位覆盖”，从日常生鲜采购，到大型购物、休闲娱乐，都能一站式搞定，不用跑远路。
从项目出发，步行10分钟左右，就有多个社区商业体，里面有生鲜超市、便利店、餐饮店、药店、银行等，日常买菜、买生活用品、吃饭、买药，都非常方便，不用开车，步行就能解决。而且周边还有宝杨宝龙广场，距离项目仅1.2公里左右，步行15分钟就能到达，开车也就3分钟，非常便捷。
宝杨宝龙广场是宝山吴淞板块的大型商业综合体，里面有大型超市、品牌服装店、电影院、健身房、亲子乐园、高端餐饮等，吃喝玩乐购一站式搞定，平时下班或者周末，带着家人去逛逛街、看看电影、吃吃饭，非常惬意。除此之外，项目距离宝山万达商圈、五角场商圈也很近，开车20分钟左右就能到达，这里集聚了大量国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐场所，能满足业主的高端消费需求。
而且，随着吴淞创新城的不断发展，未来还会有更多商业配套落地，商业氛围会越来越浓，居住的便利性也会进一步提升。对于刚改、改善家庭来说，完善的商业配套，能极大提升生活的幸福感和便捷性，不用为了买一件东西、吃一顿饭而跑远路。
教育：优质教育资源近在咫尺，孩子上学不用愁
对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重，很多家长买房，首要考虑的就是孩子的上学问题。吴淞道一號周边的教育资源，非常丰富，从幼儿园到中学，都有优质的学校可供选择，而且距离都很近，孩子上学很方便，不用家长来回接送，既节省时间，又安全放心。
项目周边有多家优质幼儿园，距离项目最近的幼儿园，步行5分钟就能到达，师资力量雄厚，教学环境优美，能为孩子提供良好的启蒙教育。小学方面，项目周边有宝山区一小，这是宝山吴淞板块的重点小学，师资力量雄厚、教学质量高，距离项目仅1公里左右，步行10分钟就能到达，孩子上学不用早起，家长也不用来回接送，省心又省力。
中学方面，项目周边有上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等优质学校，这些学校都是宝山重点打造的中学，师资力量雄厚、教学质量高，距离项目仅1.5公里左右，开车5分钟就能到达，步行20分钟左右，孩子上学非常方便。而且这些学校的升学率很高，能为孩子提供良好的教育环境，助力孩子成长。
除此之外，吴淞创新城作为宝山未来发展的重点区域，非常重视教育资源的投入，未来还会引进更多优质教育资源，提升区域教育水平，让孩子能享受到更好的教育环境。对于有孩子的刚改、改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大加分项，能一站式解决孩子的上学问题，让家长没有后顾之忧。
医疗：三大三甲医院保驾护航，健康有保障
医疗配套关系到每个家庭的健康，尤其是对于有老人、有孩子的家庭来说，完善的医疗配套，能让居住更安心。吴淞道一號周边的医疗资源，非常完善，三大三甲医院保驾护航，能为业主的健康提供全方位的保障，不管是日常体检，还是生病就医，都非常方便。
项目周边有上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院等三甲医院，这些医院都是上海的优质三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗服务，涵盖内科、外科、儿科、妇科、骨科等多个科室，不管是日常体检，还是重大疾病就医，都能得到优质的医疗保障。
其中，上海交大附属第九人民医院北部距离项目仅2公里左右，开车5分钟就能到达，步行25分钟左右，非常便捷；上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院距离项目也很近，开车10分钟左右就能到达，平时有个头疼脑热，或者老人、孩子生病，能及时就医，解决后顾之忧。
除此之外，项目周边还有社区卫生服务中心，平时有个小感冒、小发烧，步行就能到达，非常便捷。对于老年人来说，完善的医疗配套，能让他们的晚年生活更加安心；对于有孩子的家庭来说，也能及时应对孩子的突发疾病，让家长更加放心。
性价比分析：6.3万/㎡联动价，国企操盘+配套拉满，刚改改善必冲
最后，也是大家最关心的问题：吴淞道一號到底值不值得买？性价比怎么样？对于600-900万预算的刚改、改善朋友来说，能不能在这里上车？
我们先来看一组数据，对比一下吴淞创新城板块的同价位新盘，大家就知道这个项目的性价比有多高了：目前吴淞创新城核心区的新房均价已经突破6.5万/㎡，就连距离核心区稍远的板块，新房均价也基本在6万左右，而且大多是小开发商操盘，品质和交付没有保障；而吴淞道一號的联动价仅6.3万/㎡，是上实国企操盘，零溢价拿地，品质有保障，距离地铁仅500米，配套一站式拉满，99-145㎡3-4房全覆盖，总价624万起，这个性价比，在吴淞创新城板块，堪称“天花板级”。
从刚改的角度来看，99㎡三房户型，总价仅624万左右，首付大概125万左右，月供也就23000元左右，对于在上海工作的白领、中产来说，上车压力不算大，而且是国企操盘、品质有保障，不用担心烂尾、品质缩水等问题。更重要的是，项目交通便利、配套完善，距离地铁仅500米，周边有优质学校、三甲医院、大型商业综合体，入住后就能享受便捷的生活，不用等规划兑现，而且户型设计合理、细节拉满，能满足三口之家的居住需求，真正做到“一步到位”，不用后期频繁置换。
从改善的角度来看，125㎡、144㎡四房户型，总价788万-914万左右，相比于吴淞创新城板块同面积段的其他新盘，总价能节省几十万甚至上百万，性价比非常高。而且项目是国企操盘，品质有保障，建筑设计融入海派美学，园林设计独具一格，社区规划完善，配套齐全，能满足四口之家、三代同堂的居住需求，兼顾实用性和舒适度，对于想置换改善，又不想花太多钱的朋友来说，是非常好的选择。
除此之外，项目的升值潜力也非常大。吴淞创新城作为上海重点打造的城市更新标杆，政策红利不断加码，产业、交通、配套全面升级，未来将成为宝山新的城市核心，区域整体价值必然会不断提升。而吴淞道一號，作为吴淞创新城核心的国企品质盘，距离地铁近、配套全、品质高，均价低于周边同板块新盘，未来升值空间非常大，不管是自住，还是投资，都有很强的保障。
可能有人会担心：“这个价格这么低，而且是零溢价拿地，是不是有什么猫腻？”我可以很负责任地告诉大家，完全不用担心。这个价格之所以低，不是因为品质差，也不是因为位置偏，而是因为上实是国企，拿地成本相对较低，而且集团主打“品质优先、性价比优先”，就是为了让更多刚改、改善朋友，能低成本入驻吴淞创新城核心，享受板块发展带来的红利。我实地探盘下来，不管是户型、品质，还是配套，都完全对得起这个价格，甚至超出了预期。
探盘总结：吴淞创新城品质标杆，国企操盘+配套拉满，刚改改善必看
实地探盘结束后，我对吴淞道一號的印象非常好，它完全打破了我对吴淞板块新盘的认知——在6.3万/㎡的联动价下，能做到国企操盘、区位优越、交通便利、配套完善、户型合理、品质在线，还融入了海派建筑美学，这样的项目，在吴淞创新城板块，甚至在全上海的刚改、改善新盘中，都非常稀缺，完全配得上“吴淞创新城品质标杆”的称号。
总结一下项目的核心亮点，大家可以快速get重点：
1. 区位优越：吴淞创新城核心腹地，政策红利加持，周边规划有城市地标和优质产业，未来升值潜力巨大；
2. 品牌靠谱：上实上海本土国企操盘，零溢价拿地，资金实力雄厚，品质和交付有绝对保障，不用担心烂尾、品质缩水；
3. 产品能打：99-145㎡3-4房全覆盖，户型设计合理、细节拉满，海派建筑+特色园林，兼顾实用性和宜居性；
4. 配套完善：地铁3号线近在咫尺，商业、教育、医疗一站式拉满，不用等规划，入住即享便捷生活；
5. 性价比超高：联动价6.3万/㎡，总价624万起，低于板块核心区同品质新盘，刚改、改善捡漏优选。
最后，给大家一个真诚的建议：如果你是刚改朋友，预算在600-700万，想在上海买一套品牌靠谱、交通便利、配套完善、品质在线的房子，还想蹭上吴淞创新城的发展红利，吴淞道一號一定要去看看，这可能是你低成本入驻吴淞创新城核心的最佳机会；如果你是改善朋友，预算在700-900万，想置换一套空间宽敞、宜居舒适、配套齐全的房子，不想花太多钱，这个项目也值得重点关注，125㎡、144㎡四房，能满足你所有的居住需求。
目前项目正在火热认购中，样板间已经正式开放，还有专属认购优惠，大家可以实地去感受一下项目的品质和氛围。如果大家不知道怎么选户型，或者想了解更多项目的详细信息、专属认购优惠，都可以后台私信我，熊大强亲自给你支招，帮你在上海买到合适的房子，买房不踩坑、不花冤枉钱！
好了，今天的探盘就到这里，关注@上海大熊看房/熊大强，带你解锁上海更多高性价比新房，蹲遍上海各个板块，帮你避坑捡漏，咱们下期再见～
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