2026苏州开局炸场
园区强势抢跑！姑苏11个板块涨价
相城、吴江涨幅超75%+
最高暴涨159%
苏州30个板块房价环比大涨
房价格局迎来大变化
2026年开年，苏州楼市直接甩出 “逆袭行情”—— 六大区域30个板块房价环比去年12月集体上涨，最高涨幅冲破159%！远郊、学区、核心板块轮番上演 ，苏州房价格局正在重塑。
园区
9个板块涨价！最高涨幅30%
园区核心板块房价强势抢跑，环比涨价板块多达9个。其中：
东环30.7%的环比涨幅居首，主要为低价位学区房为主，流通率较高，斜塘环比涨幅24.4%排名第二，整个市场新房价格攀升，二手房价格因具象化的性价比，和非常醇熟的配套，价格稳固迎来上涨，除了这两个板块，我们还可以看到胜浦、娄葑、双湖、跨塘、湖东、车坊、玲珑等核心板块都迎来同步大涨。
挂牌量方面：一眼望去，除了斜塘、跨塘、玲珑等板块，其他板块均在环比下调中，房源新增供应明显减少。
姑苏
11个板块涨价！最高涨幅65%
除了园区，姑苏核心板块房价上涨是最多的，足足有11个，涨幅高达65%。
要知道姑苏大部分以老破小为主，这样的涨幅可以说非常惊艳了。尤其是齐门、石路等烟火地带涨幅高达65.1%、33.5%。除此之外，娄门、十全街、平江路、沧浪新城、南门、金门、胥江都有不错的表现，挂牌量普遍减少。
同时挂牌量方面，8成板块都在减少，平江路、金阊新城等板块挂牌量跌幅达到68.8%、37.6%，整体挂牌量大幅下滑，房源供应端收紧。
新区
4个板块涨价！最高涨幅8.5%
新区这次是真的万万没想到，涨价板块仅4个，其中阳山生态区以8.5% 涨幅居首，科技城、狮山等板块同步跟涨，狮山2.51万/平的均价依旧稳坐区域价格第一，非常有诱惑力。
挂牌量上：阳山生态区急剧下滑，实现“涨价 + 成交增长”的正向循环；枫桥、浒关等经过长时间的消化，挂牌量普遍下滑。
相城
3个板块涨价！最高涨幅75.6%
相城区涨价板块仅3个，分别是望亭、阳澄湖、元和等，焦点集中在北部资源区，望亭以75.60%的环比涨幅领跑，阳澄湖、元和同步上涨，生态资源与核心地段共同支撑价格相对稳固。
成交端表现方面：元和虽成交量微降11.70%，但182套的成交总量仍是区域 “杠把子”；望亭、阳澄湖成交量因基数较小回落，未影响涨价趋势。挂牌量收缩成常态。
吴中
10个板块涨价！最高涨幅159%
吴中区资源型板块领涨，足足10个板块迎来涨价，西山以158.90%的环比涨幅登顶苏州，2.2万/平的均价直接刷新板块天花板，山湖生态资源成为价格飙升的核心动力；东山、南双湖等板块也紧随其后，文旅、改善属性推动价格稳步走高。
成交端则呈现 “量价分化”：胥口实现12.10%涨价 ，+ 36.40%成交增长的 “量价双热”，是区域活跃度最高的板块，性价比突出。
吴江
3个板块涨价！最高涨幅75%
吴江区涨价板块就3个，主要集中在同里、平望这些偏远地缘客户为主的板块，同里75.3%的环比涨幅 + 1.34 万/平的均价，成为区域房价标杆；这个标杆主要是稳中有涨，平望43.9% 的涨幅紧随其后，板块热度快速攀升。
挂牌量整体下滑：松陵、盛泽等多数板块挂牌量回落，仅同里等少数板块微增，供应端活跃度整体降低。
一边是板块房价集体冲高，一边是挂牌量持续收缩 。
2026年的苏州楼市，已经悄悄切换了“供需节奏”，房价格局正在重新洗牌。你心中最宜居、最稳的板块是哪个？评论区来聊！
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