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交通方面：步行200多米就是地铁14号线北工大西门站，往南直达亦庄，通勤族通勤毫无压力。
教育方面：作为潘家园街道的核心地块，它被成熟社区紧紧包裹，两公里范围内小学、中学扎堆，家里有娃的根本不用愁上学路。
商业方面：步行几分钟就能到两家菜市场，周边饭馆从豆汁儿面茶的小吃铺到家庭聚餐的家常菜馆一应俱全。
医疗方面：北京广仁中西医结合医院。
环境方面：松榆里公园。
地块周边二手房市场呈现明显的价格梯度：潘家园板块挂牌均价4.2万 /㎡，劲松4.4 万/㎡，而相邻的双井则达6.8万 /㎡。以松榆里小区83㎡三居为例，挂牌价不足500万，本地老旧小区居民虽有强烈置换需求，但向上置换能力有限，难以承接懋源大概率打造的高端产品，客群不得不向外拓展至双井、大望路等高价区域。
松榆里的竞争压力来自多个维度。2.5公里外的能建现房项目，凭借 “即买即住” 优势和共享配套，分流了不愿承担期房风险的客群；朝青板块黄杉木店的两个新房项目，以1500万左右预算的改善户型热销，其现代化城市风貌与园林配套，对追求居住品质的客群形成吸引力；而三间房（800 万起）、十八里店（900 万起）的刚改项目，以更低价格抢占性价比客群，与松榆里可能的 10 万 +/㎡售价形成鲜明对比。
松榆里地块的博弈，本质上是北京老城区更新的缩影 —— 如何在稀缺地段上平衡历史风貌与现代需求，如何让高端产品与市场现实精准匹配。它的优势在于核心区位的抗跌属性与成熟配套的生活便利，而破局的关键则在于懋源能否找准客群定位，用产品创新兑现土地价值。
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