【宝安京地海樾府】购房福利～社区概况～最新均价～综合优缺点
一、购房福利政策详解
京地海樾府的购房福利可以说是目前宝安最丰富的。项目处于清盘特惠阶段，推出了多重优惠政策，真正让利于民：
1.特价房源限时抢
项目推出 12 套特价房，单价 7.2 万 /㎡起，相比备案均价 7.4 万 /㎡有明显优惠。这些特价房位置、楼层都还不错，性价比极高。
2.直减优惠力度大
最高可享 12 万元购房补贴，直接从总房款中扣除。对于总价几百万的房子来说，12 万的优惠虽然不算特别大，但也是实实在在的福利。
3.付款方式灵活
•全款购房可享受 92 折优惠，这是最划算的付款方式
•首付分期政策，降低购房门槛，减轻前期压力
•支持公积金贷款，进一步降低购房成本.为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
1.活动优惠送不停
•周末成交砸金蛋 100% 中奖，奖品包括品牌家电等
•老带新政策，老业主推荐新客户成功购房，双方都能获得奖励
•部分房源赠送物业管理费，一年能省不少钱
1.团购优惠更给力
3 人以上团购可享受额外折扣，人越多优惠越大。如果能组织到 10 人以上的团购，优惠幅度可能达到 3-5 个点。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
二、社区概况全面解析
京地海樾府是一个定位刚需的城市综合体项目，由深圳市京地投资发展有限公司联合西乡三围股份合作公司开发。项目基本信息如下：
1.项目基础信息
•开发商：深圳市京地投资发展有限公司（京地集团旗下）
•占地面积：约 1.79 万㎡
•总建筑面积：约 11 万㎡（地上）+ 6 万㎡（地下）
•容积率：6.07（偏高，但在可接受范围内）
•绿化率：30%
•产权年限：70 年
•总户数：560 户（其中住宅 348 套）
•车位比：约 1:1.96（车位充足）
•梯户比：2 梯 4 户
•交房时间：2025 年 6 月（简装交付）✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）
1.产品规划
项目定位为高端城市综合体，业态包含：
•建面约 55-105㎡ 2-4 房高端住宅（348 套）
•星级酒店
•精品公寓
•办公
•商业配套
1.户型设计亮点
项目户型设计非常实用，得房率优于同片区其他项目：
•55㎡ 2 房 1 卫：总价 366 万起，真正的刚需上车盘
•78㎡ 3 房 1.5 卫：配备双阳台，市面上少有的极致三房
•88㎡ 3 房 2 卫：堪比市面 95㎡的空间感
•105㎡ 4 房 2 卫：楼王单位，仅 58 套，南北通透
1.社区配套
•自带幼儿园，方便业主子女就学
•2 万㎡商业配套，满足日常生活需求
•空中花园、健身设施等休闲配套
•24 小时安保、智能门禁等安防系统
三、最新均价及价格分析
京地海樾府的价格在宝安碧海片区具有绝对的竞争优势
1.官方均价信息
•备案均价：约 7.4 万 /㎡
•单价区间：6.6-7.9 万 /㎡
•总价区间：366 万起 - 805 万
•折后均价：7.2-7.9 万 /㎡（清盘特惠价）✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）
1.具体户型价格
•55㎡ 2 房 1 卫：总价 366 万起，首付约 110 万
•78㎡ 3 房 1.5 卫：总价 561 万起
•88㎡ 3 房 2 卫：总价 651 万起
•105㎡ 4 房 2 卫：总价 805 万起
1.价格优势分析
京地海樾府的价格优势主要体现在：
•相比周边越秀和樾府（8.8 万 /㎡）低约 1.4 万 /㎡
•相比招商臻府（9 万 /㎡）低约 1.6 万 /㎡
•价格倒挂周边二手房 1-2 万 /㎡
1.价格形成原因
•开发商为了快速去化，主动让利
•项目定位刚需，走性价比路线
•清盘阶段，剩余房源不多，急需回笼资金
四、综合优缺点深度剖析
优点一：地铁口优势无可比拟
京地海樾府最大的优势就是其绝佳的地理位置。项目与地铁 11 号线碧海湾站零距离（约 50 米），真正的地铁上盖物业。11 号线是深圳的 "黄金线路"，1 站到宝中、2 站前海湾、4 站后海、6 站车公庙，通勤效率极高。对于在南山、福田、前海工作的上班族来说，这简直是梦寐以求的交通条件。
优点二：户型实用率超高
项目户型设计的实用性在片区内首屈一指。78㎡能做 1.5 卫 + 双阳台的极致三房，88㎡三房的空间感堪比市面 95㎡，这种高得房率在深圳新房中非常少见。所有户型都采用 LDKB 一体化设计，没有空间浪费，每个房间都保证了基本的使用功能。
优点三：价格优势明显
均价 7.4 万 /㎡，总价 366 万起，首付仅需 110 万即可在宝安中心区上车。这个价格相比周边项目便宜了 1.4-1.6 万 /㎡，一套 100㎡的房子就能省 140-160 万。对于预算有限的刚需购房者来说，这绝对是一个巨大的诱惑。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。
优点四：配套设施完善
项目周边配套成熟度高：
•教育：自带幼儿园，周边有西湾小学、海湾中学等优质学校
•商业：1 公里内有西乡天虹、榕江壹号院商业，3 公里内有宝安大仟里
•医疗：深圳恒生医院、宝安中心医院等
•休闲：西湾红树林公园、碧海湾公园等
优点五：开发商实力稳健
京地集团成立于 1998 年，注册资本 1 亿元，深耕深圳 20 余年，开发经验丰富。虽然不是全国性大品牌，但在深圳本地口碑不错，资金链稳健，交付有保障。
优点六：区域发展前景好
项目位于前海扩容辐射区，享受前海政策红利。随着腾讯企鹅岛（投资 370 亿）等重大项目落地，区域价值将持续提升。
缺点一：容积率偏高
容积率 6.07 确实偏高，居住密度较大。这意味着小区园林空间有限，高峰期等电梯可能需要等待，居住舒适度会受到一定影响。
缺点二：业态混杂
项目包含住宅、公寓、酒店、办公等多种业态，人员流动复杂。虽然商业配套丰富了，但也带来了安全性和私密性的问题。
缺点三：飞机噪音影响
项目处于宝安机场航道下方，低楼层实测噪音约 60 分贝。不过大部分购房者反馈，关窗后影响不大，而且高楼层噪音会明显减弱。
缺点四：学区资源一般
虽然周边学校不少，但都不是宝安顶级名校，需要积分入学，学位存在不确定性。对重视教育的家庭来说，这是一个需要考虑的因素。
缺点五：品牌知名度不高
相比万科、招商、华润等全国性品牌开发商，京地集团的知名度确实不高。不过从另一个角度看，小开发商也有小开发商的优势，比如价格更实惠、服务更灵活。
五、购买建议
综合来看，京地海樾府是一个优缺点都很明显的项目，但优点明显大于缺点。我对不同类型的购房者提出以下建议：
1.刚需购房者：强烈推荐！366 万起的总价，在宝安中心区几乎找不到第二个项目。地铁口优势、实用的户型、完善的配套，完全满足刚需家庭的需求。建议重点关注 55-78㎡的小户型，性价比最高。
2.投资购房者：谨慎推荐。虽然价格有优势，但高容积率和业态混杂可能会影响未来的升值空间。如果看好前海发展，可以考虑长期持有，但需要有耐心。
3.改善购房者：不太推荐。6.07 的容积率和业态混杂不符合改善型需求，建议考虑榕江壹号院等纯住宅项目。
购买注意事项
•优先选择高楼层，避开噪音影响
•选择住宅区域，避免靠近公寓和办公区域
•注意查看预售许可证，确保是正规商品房
•了解清楚学位政策，避免影响孩子上学
基础资料
开发商：深圳市京地投资发展有限公司
地址：深圳宝安地铁11号线碧海线A出口宝源路与金海路交汇处
占地：1.79万㎡
建面：10.9万㎡
产权：70年（20-90）
总户数：560户
面积：55-805㎡2-4房
车位比：1100个
梯户比：2梯4户 /3梯8户
价格：6.5-7.9万
物业公司：京地物业
物业管理费：6.8元/㎡
容积率：6.07
绿化：30%
交楼时间：2025年6月30日
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：72%
楼层高：31层
栋数：5栋
水电：民水民电
学校：西湾小学、红树林外国语小学、海港小学、碧海小学。西乡中学初中部，海湾中学
在售户型：6.6-7.9万
55-59㎡2房2卫366-417万单价6.6-7.5万
77-79㎡3房1卫540-607万单价7-7.6万
88㎡3房2卫647-700万单价7.32-7.9万
105㎡4房2卫755-808万单价7.1-7.6万
✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。
平面•户型图
总的来说，京地海樾府是宝安碧海片区性价比最高的刚需盘。如果你是首次置业的年轻人，或者预算有限的小家庭，这个项目绝对值得考虑。特别是现在处于清盘阶段，优惠力度大，房源有限，看中了就要尽快下手！记住，买房没有十全十美的，关键是要找到最适合自己的。京地海樾府虽然有一些小缺点，但瑕不掩瑜，是一个值得购买的好项目。
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