✍✧官方聚焦|观潮府官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作|售楼处|宝安|开发商|海景|看房|舒缓雅居新篇章|观潮府

尊敬的购房者：

观潮府项目于2026.1.31正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅观潮府售楼处电话：400-859-7606

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅观潮府营销中心电话：400-859-7606

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅观潮府开发商电话：400-859-7606

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅观潮府展示中心电话：400-859-7606

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为观潮府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.1.31正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-859-7606☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-859-7606，说明 “预约观潮府 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

【重磅新讯】深圳年度总价地王落定宝中！【南街坊・观潮府】即将面市，预计 2026 年 2 月开放城市展厅，3 月正式开盘入市！建面约 143-260㎡臻品平层、488㎡天幕顶复同步亮相，网传最新户型图已抢先曝光（参考下图）。

✅观潮府售楼处电话：400-859-7606

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅观潮府营销中心电话：400-859-7606

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅观潮府开发商电话：400-859-7606

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅观潮府展示中心电话：400-859-7606

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

由华润+招商联合以86.4亿拿下，南街坊是今年深圳的总价地王。正式更名「观潮府」计划将在2026年二季度取证入市，面积有140-143㎡的4房2卫，168-190-193㎡的4房3卫，253-254-260㎡的4房4卫，332㎡的4房5卫户型，共629套房源，纯南向户型，预计在2028年底带高品质精装交付。

✅观潮府售楼处电话：400-859-7606

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✅观潮府营销中心电话：400-859-7606

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观潮府也就是宝中A002-0108宗地，俗称南街坊地块，在2025年8月15日深圳集中供地中，由招商+华润集团联合拍下，竞得价格86.4亿元，溢价率34.8%，楼面价59586元/m²，建安成本大概在9.53万/平，目前传出的风声是销售均价会在11-12万/平，预计起步总价在1500多万起。

该项目在土拍前期就深受关注，其地理位置优越，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地，容积率仅3.41，也是该区域近年来最临近海岸线的涉宅项目，在入市后必将冲击宝中豪宅新标杆。

虽然南街坊竞拍没有桂湾地块的火爆和那么多的企业参与，但楼面价5.96万/平，溢价率34.81%，也会是一个王炸项目。

项目平面图

✅观潮府售楼处电话：400-859-7606

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✅观潮府营销中心电话：400-859-7606

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户型图（最终以官方为准）

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设计方面，外立面采用全通透弧形飘窗+观景大阳台设计，通透性非常好，每户阳台都很大气，也能最大程度看摩天轮和海景，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

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项目落位宝安中心区新安街道核心板块，作为深圳历经多轮区域政策松绑仍坚守的限购核心区，土地价值与资产含金量不言而喻。毗邻的保利瑧誉，区位上不及本项目南街坊临海岸线近，其今年首开即斩获 96% 的高去化率，这份亮眼成绩单，正是市场用真金白银为宝中核心价值与未来发展潜力投票的最佳印证。

宝中板块为何能持续领跑市场？核心在于其拥有无可替代的发展硬实力 —— 坐拥大铲湾 - 前海自贸区 - 宝中 CBD黄金三角核心区位，尽享三大板块发展红利叠加的优势。

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依托 2023 年底发布的《前海总规》，宝中片区正式纳入前海城市新中心版图，定调湾区国际会客厅，坐享前海门户核心政策红利。借势政策东风，宝中正加速集聚全球高端资源，前海人寿、农商行总部、京东国际、VIVO 等名企相继落户，产业与资本高度融合，已然成为深圳城市发展的战略新高地。

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产业动能持续强化区域价值。VIVO深圳总部大厦临近项目，总投资28亿元，预计2024年投入使用，可容纳6000名员工，并可为员工提供最高100万元的专项购房贷款支持，直接激发高品质居住需求。

此外，项目与总投资 370 亿元、建面约 200 万㎡的腾讯 “互联网 +” 未来科技城（企鹅岛）仅一河之隔，未来规划跨海大桥直连，实现无缝通达。

这座科创大城规划打造 “六基地一平台” 产业格局，重点布局云计算、互联网 + 医疗等前沿领域，同时配建完善生活配套，产业与生活双核赋能，擎动区域发展势能。

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位于宝安大铲湾的腾讯“互联网+”未来科技城效果图

项目预计 2028 年全面竣工，首批工作人员已于 2025 年率先入驻；未来将汇聚腾讯及上下游产业链人才约 15.4 万人，海量高净值人群的居住、消费需求持续外溢，为宝中楼市注入强劲发展新动能，价值潜力持续攀升。

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历经多年深耕发展，宝安中心区已构筑起CBD+TBD双核驱动发展格局，科技研发产业与全维生活配套高度醇熟，区域能级已然比肩福田中心区。

宝中更是深圳生活氛围最纯粹、生活配套最齐全的区域之一，全系高配配套环伺加持。

地铁通勤方面，项目目前距 5 号线宝华站约 850 米、11 号线宝安站约 1.2 公里，日常出行便捷；未来更有 9 号线二期、28 号线等地铁线路规划落地，建成后 20 分钟即可直达前海 / 福田 CBD，高效串联城市核心商务区，通勤效率再升级。

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在道路交通方面：周边有宝安大道、广深公路、沿江高速等主干道，5分钟可达前海核心区，25分钟至宝安国际机场，30分钟内连接福田中心。

商业配套上，项目自带约 1.83 万㎡街区商业，由华润专业统筹运营，家门口即享便捷消费体验；东南侧紧邻欢乐港湾西岸，1 公里范围内荟聚壹方城、前海 HOP 天地等重磅购物中心，10 分钟车程可达万象前海、前海山姆会员店，高端消费、日常购物全维覆盖，万象生活举步即达。

教育配套方面，项目目前学区划定海韵学校（小学 + 初中），这所学校是近年宝安区教育界的新晋黑马，更是深圳唯一以艺术教育为特色的公办校，办学实力与特色兼具。

该校入学热度居高不下，现行积分入学政策下竞争尤为激烈：小学段需提前 3-4 年购房积累积分，初中段更是要求提前 7-8 年置业，入学门槛较高。

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教育配套上，项目周边规划有阅臻府配建的九年一贯制学校（在建），未来学区划分或将迎来优化调整，教育资源布局持续升级。

文体休闲维度更是得天独厚，项目近享约 80 万㎡欢乐港湾滨海文化公园 ——2025 年全运会闭幕式举办地，坐拥 “湾区之光” 摩天轮、“湾区之声” 滨海演艺中心等网红地标，日常休闲氛围感拉满；周边更环伺宝安体育馆、青少年宫、图书馆，加之在建的湾区书城，多元文体配套高度集聚，一站式满足全龄段文化休闲、运动娱乐需求。