问:购房后既未装修也未实际入住，物业费能否免交？

裁判要点

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务企业已经按照约定提供物业服务后，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

因此，即使郭某房屋空置未入住，也应当正常交纳未入住期间的物业费。

焦点

“买房后我一没装修二没入住，都没有享受物业服务，凭什么要交物业费？”

在物业服务合同纠纷中，业主经常有这样的困惑。

那么，购买房屋后未装修入住是否需要交纳物业费？如果需要交纳，能否减交？

修文法院近期审理的一起物业服务合同纠纷案件或许可以解答您的疑惑！

基本案情

郭某购买某小区房屋，收房后至今未装修入住且一直未交纳物业费。

该小区由某物业公司提供物业服务，因郭某收房后一直未交纳物业费，某物业公司诉至法院，要求郭某交纳收房至今拖欠的物业费。

郭某提出抗辩，拒绝交纳未入住期间的物业费。

法院审理

法院经审理认为，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务企业提供的服务具有公共性和整体性，物业服务的对象不是个人，而是整个小区。

即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，对小区内保洁，小区绿化管理、维护小区安全等。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务企业已经按照约定提供……

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