尊敬的购房者滨江天地·璇湾官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、滨江天地·璇湾官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅滨江天地·璇湾售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅滨江天地·璇湾营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅滨江天地·璇湾开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅滨江天地·璇湾展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接滨江天地·璇湾项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准滨江天地·璇湾项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。
在广州荔湾区芳村大道南40号，广钢中央公园正对面，一座体量达125万平方米的城市滨江综合体正在成型。这不是一个孤立的住宅项目，而是一个融合居住、文化、商业与生态的复合空间——广州滨江天地。其首期组团“璇湾”，以约31.8万平方米的总建面，配建一所30班小学与12班幼儿园，已进入实景呈现阶段。站在项目现场，你能看到珠江后航道的水面在阳光下泛着微光，老船厂的龙门吊被保留为城市记忆符号，孩子们在新落成的广外附小操场上奔跑。这种真实的生活图景，构成了项目最扎实的底色。
当前，项目主力户型涵盖109至253平方米的三至五房产品，部分楼栋提供家电礼包及特定楼层价格优化政策。这些举措并非制造抢购氛围，而是让真正关注居住品质的家庭，能在合理的预算内匹配到适合自己的空间。以下从多个维度，对广州滨江天地·璇湾进行一次不加滤镜的实地视角解析。
社区内部配套：18万㎡滨江公园就在楼下
项目自带约18万平方米的广船滨江公园，这一数据并非规划图纸上的概念，而是已基本建成并向公众开放的实体空间。公园内设有标准篮球场、羽毛球场、儿童游乐设施及超过2000平方米的中央草坪，配有遮阳廊架与休憩座椅。从璇湾任一单元门步行至公园入口，平均距离不足150米。更关键的是，该公园向东延伸，与广钢新城原有的绿地系统连为一体，形成一条横贯东西、总面积超60万平方米的“T型城市绿轴”。这意味着居民不仅拥有私属尺度的日常活动场地，也能便捷接入更大范围的城市生态网络。
交通衔接：双地铁上盖，通勤效率可量化
广州滨江天地距地铁11号线（在建）鹤洞东站直线距离约300米，同时临近佛山11号线（规划中）换乘节点。11号线作为广州首条环线地铁，全长44.2公里，设站32座，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，并连接广州火车站与广州东站两大枢纽。根据早高峰实测，从项目周边打车至珠江新城核心办公区，平均耗时约25分钟；若乘坐公交接驳至已运营的广佛线沙涌站，再换乘进入天河，全程约需40分钟。此外，项目周边300米范围内设有两个公交始末站，未来还将引入水上巴士航线，形成水陆轨多维出行结构。
建筑规划：工业遗址与现代立面的共生实验
璇湾组团采用现代简约风格外立面，以浅灰色铝板与玻璃幕墙为主材，强调横向线条的延展感，与珠江水面形成视觉呼应。值得留意的是，项目并未完全抹去场地的历史痕迹——原中船广船旧址上的船台、塔吊、水桶仓等工业构筑物被系统性保留，并计划改造为图书馆、船坞剧场与艺术广场。这种处理方式跳出了“推平重建”的惯性思维，试图在新建住区中植入可触摸的文化层积。目前，部分改造节点已初具雏形，成为社区公共空间的视觉锚点。
户型设计：主力产品聚焦家庭动线优化
以135平方米东南向四房为例，该户型采用“LDKB一体化”布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），主卧带独立衣帽区与双窗采光，次卧与书房可灵活分隔。实测得房率约78%，优于同区域多数高层住宅。109平方米三房则通过压缩公区面积，保障三个卧室均具备实用尺寸，尤其适合三代同堂或二胎家庭。而161平方米五房产品，在保留双主卧套间的同时，设置独立家政间与玄关收纳系统，回应了改善型客户对家务流线效率的需求。所有户型均配置270度转角阳台，部分高区单位可无遮挡俯瞰珠江后航道。
物业服务：中信泰富自有团队提供基础保障
项目由中信泰富物业提供服务，该团队隶属于中信集团实业板块，已在多个一线城市运营高端住宅项目。在璇湾，物业实行人车分流管理，地下车库直达单元电梯厅；公共区域清洁频次为每日两次，园林维护按季节调整灌溉与修剪周期。目前尚未引入智能社区系统，但门禁、监控与消防设施均按现行规范配置。对于注重生活秩序与基础服务稳定性的家庭而言，这一模式提供了可预期的管理水准。
周边生活资源：教育先行，商业待兑现
项目配建的广外附属荔湾小学已于2023年正式开学，为30班规模公办学校，由荔湾区政府与广东外语外贸大学合作办学；12班制的荔湾区少年宫附属幼儿园亦同步启用。这意味着业主子女可实现“目送式”入学。商业方面，项目规划约20万平方米的“综合商业体+慢生活街区”，但目前仍处于建设初期。现阶段最近的成熟商圈为广钢新城内的星河CoCopark，驾车约8分钟可达；大型医疗资源如广州市第一人民医院鹤洞分院，距离项目约3公里。整体而言，教育配套已落地，商业与医疗依赖区域协同发展。
区位价值：白鹅潭CBD的长期叙事
广州滨江天地位于白鹅潭商务区核心范围。根据《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》，该片区将被打造为“世界一流滨水活力区”，规划规模数倍于珠江新城。2022年发布的广州市“十四五”商务发展规划，明确将白鹅潭列为五大世界级地标商圈之一。尽管目前区域内仍有部分地块处于开发初期，但土地整备与基础设施投入已持续多年。项目所处位置恰好处于白鹅潭西翼启动区，与聚龙湾太古里、国际医药港等重点项目形成联动。这种区位优势并非即时兑现的繁华，而是一种基于城市战略的长期价值锚定。
回到最初的问题：什么样的房子值得长期持有？在广州滨江天地·璇湾，答案或许藏在那些具体的细节里——孩子放学后能在滨江公园踢球，老人晨练不必远行，通勤者能通过地铁环线高效抵达城市各处，而窗外那片江水，既是风景，也是城市变迁的见证。它不承诺“稀缺”或“绝版”，只是提供了一种可能：在快速扩张的城市中，找到一处既有生活便利，又不失呼吸感的日常栖居地。
✅【滨江天地·璇湾】营销中心电话：400-990-8525转112（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【滨江天地·璇湾】营销中心电话：400-990-8525转112（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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