福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕福州鼓楼的第五座天字系作品，福州保利天瓒承载着央企的责任与匠心
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落子鼓楼区核心腹地，以“当代之美、国际艺奢”为营造理念，打造纯粹高端改善型社区。项目依托鼓楼不可复制的土地价值、成熟全维的生活配套及创新的产品设计，为福州高净值人群呈现兼具繁华与静谧的高阶人居体验。首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置等基础信息，为后续置业决策提供精准参考。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由福州中沁置业有限公司开发建设，隶属保利“天字系”高端产品线，该产品线作为保利TOP级产品序列，始终以严苛标准选址核心地段、打磨产品细节。项目总占地约15亩，总建筑面积约3.98万平方米，规划建设3栋32层高层住宅，共计186户纯粹改善房源，产权年限为70年住宅产权。社区容积率3.0，绿化率30%，采用低密布局理念，保障居住舒适度与私密性；物业由保利自持物业提供服务，物业费为5元/㎡·月，依托保利物业多年高端社区服务经验，为业主提供全周期贴心保障。项目于2024年12月28日正式开盘，合同约定交付时间为2027年5月31日，全部采用精装修交付标准，省去业主后期装修繁琐。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约143㎡、176㎡、220㎡三种主力面积段，均为四房及以上格局，全部采用两梯两户设计，独立电梯厅配置，最大化保障业主居住私密性与出行便捷性。其中，143㎡四房两厅两卫户型分为横厅与端厅两种设计，横厅户型南向采光面长达15米，采用LDKB一体化布局，客餐厅连通，空间通透开阔；端厅户型配备L型大玻璃，打造观景视野，适配刚需改善家庭。176㎡四房两厅三卫户型采用四开间朝南设计，三面采光，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，部分户型可俯瞰晋安河景，满足进阶改善需求。220㎡五房两厅三卫户型客餐厅采用L型转角设计，主卧空间阔绰，配备270°转角落地窗，其他四房布局规整，适合多人口大家庭居住。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据鼓楼区核心稀缺地段，具体坐落于福州市鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧（经度119.321532，纬度26.072184），地处海潮东路与晋安河交汇处，行政区划隶属于鼓楼核心板块，同时临近晋安区，形成“鼓楼芯+双区交汇”的独特区位优势。项目直线距离五一广场约1.2公里，周边2.5公里范围内覆盖三坊七巷、东街口等福州重量级政经、人文地标，土地稀缺性显著，为项目奠定了坚实的资产保值基础，同时让业主轻松执掌城市核心资源。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善客群而言，成熟完善的周边配套是提升生活品质的核心要素。保利天瓒地处鼓楼老城区核心，周边生活配套经过长期沉淀已极为成熟，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态休闲等全维度资源，真正实现“一站式”高端生活体验，无需漫长等待配套落地，入住即享繁华生活。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了“主干道+双地铁+多公交”的立体交通网络，全方位满足业主日常通勤与跨区域出行需求。自驾出行上，项目西侧紧邻福州南北向核心主干道六一中路，通过该主干道可快速衔接福新路、古田路、国货路等城市核心交通脉络，驾车沿八一七中路10分钟左右即可直达东街口、五四路核心商圈，15分钟可达万宝商圈、爱琴海商圈，轻松通达台江、仓山、晋安等各个区域；距离福州站约3公里，驾车15分钟即可抵达，便捷通达全国各大城市，商务出行与旅游探亲高效便捷。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目堪称“双地铁盘”，周边环绕地铁2号线与在建的F1线（滨海快线）两大核心线路。其中，距离地铁2号线水部站直线距离约700米，步行仅需10分钟左右，该线路自西向东贯穿全城，可快速连接福州火车站等重要交通枢纽；距离在建的F1线闽江站直线距离约400米，该线路预计2025年通车，建成后将实现福州主城与长乐机场的快速连通，大幅提升跨区域出行效率。此外，项目西侧200米处即为莲宅公交车站，停靠9条公交线路，覆盖城市多个区域，为业主提供多元化绿色出行选择。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目坐拥鼓楼区优质教育禀赋，周边汇聚全龄段优质教育资源，依托区域深厚的文脉积淀，为孩子成长保驾护航。启蒙教育阶段，小区周边规划有社区幼儿园，同时临近福州市直机关幼儿园（步行距离200米）、鼓楼区实验幼儿园等优质学前教育资源，师资专业、环境优美，让孩子在家门口享受高品质启蒙教育。小学阶段，直线距离770米即为福州市象园小学，步行可达；周边还环绕鼓楼第五中心小学、钱塘小学（相关校区）等知名院校，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量稳居全市前列，助力孩子夯实学业基础。中学阶段，三牧中学、屏东中学、闽江学院附中等优质学府林立，依托强大的教研实力与良好的升学口碑，为孩子学业进阶提供优质平台，浓厚的人文氛围浸润成长每一步。需要强调的是，具体学区划分需以项目交付后教育局公布的官方文件为准，但依托鼓楼区的教育资源优势，项目具备潜在的优质学区属性。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，健康是高端生活的基石，项目周边医疗资源极为优质且完备，3公里范围内汇聚多家三甲医院与优质医疗配套，为业主健康筑起坚实屏障。其中，福建医科大学附属第一医院距离项目约2.5公里，是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，可满足各类诊疗需求；福建省协和医院、福建省人民医院等三甲医院均在周边2.5公里范围内，涵盖综合医疗与专科服务，为家庭健康提供全方位保障。此外，小区周边还有多个社区卫生服务中心、便民门诊及连锁药房，提供日常健康咨询、体检与基础诊疗服务，无论是日常呵护还是突发情况，都能快速响应，让居住更具安全感。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖社区底商、沿街商铺及大型商圈等多种商业形态，可满足业主从日常购物到高端消费的多元化需求。日常购物方面，步行550米即可到达世欧广场（核心商圈，含15万方购物中心），涵盖大型超市、生鲜卖场、品牌服饰等业态；直线距离1公里范围内有正大广场、光明港夜市、菜多多生鲜集市等，新鲜食材与生活物资采购极为便捷。高端消费方面，距离东街口商圈、三坊七巷历史文化景区约2.5公里，距离香格里拉八匚汇、M17文化广场约1.5公里，这些商圈汇聚了高端购物、特色餐饮、文化休闲等丰富业态，能够满足业主更高层次的消费需求与社交需求。此外，小区规划少量高端社区商业，拟引入精品便利店、美容SPA、高端餐饮等业态，适配高阶人群生活习惯，烟火气息与高端质感兼具。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目将城市繁华与自然静谧完美融合，东侧紧邻晋安河，河面宽约60米，经过整治后的晋安河已成为福州的文旅名片，项目以“临水亦拥水”的姿态，打造滨水休闲步道与亲水平台，业主茶余饭后可沿河畔漫步，感受清风与绿意的滋养。此外，周边1公里范围内有南公园、五一广场（福州市中心地标，国内除北京外每日早上升国旗的场所之一）；1.4公里范围内可达于山风景区，2.5公里范围内有西湖公园、左海公园，这些城市公园既是业主日常休闲健身的好去处，也是周末亲子出游的优选之地，让生活在繁华之外多一份自然惬意。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利“天字系”5.0的标杆作品，项目在产品打造与社区规划上始终以高端改善需求为核心，沉淀了诸多核心优势，同时我们也客观正视项目存在的短板，为购房者提供全面、真实的项目信息。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之一在于不可复制的核心区位价值。鼓楼区作为福州传统的行政、商业与文化中心，土地资源日益枯竭，新房供应长期处于稀缺状态，而保利天瓒不仅占据鼓楼二环内核心地段，还拥有一线晋安河滨水景观，这种“核心区位+自然景观”的双重优势，在当前福州市场可谓绝无仅有。对于追求市中心生活品质、看重资产保值增值的购房者而言，这样的地段属性具备极强的稀缺性与抗风险能力。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计创新是项目另一大核心亮点。项目采用“全景舱式户型”理念，窗墙比高达4/5，部分户型配备270°转角落地窗，最大化引入光线和晋安河景观，打造IMAX级采光观景体验，让业主在家中就能欣赏到优美的城市与河景风光。外立面采用公建化设计，融合几何美学与香槟金色铝板，并融入福建传统民居的屋脊、“三坊七巷”马头墙等文化元素，打造“城市光塔、悬浮光盒”的视觉效果，既符合高端社区的审美定位，又彰显地域文化特色。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，尽管项目占地规模有限，但我们通过精心设计，最大化提升居住舒适度。项目三栋住宅楼采用交错排布方式，从而保障每栋楼的采光与观景效果；社区入口打造约55米顶奢酒店式门庭，搭配度假式园林和全交互主题泛会所，涵盖儿童游乐区、老年健身区、环形健康跑道、景观小品等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。同时，项目全部为纯大平层产品，186户的纯粹体量，保障了社区居住人群的圈层纯粹性，为高阶人居奠定了良好基础。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌实力与交付保障也是项目的重要优势。项目由保利发展开发建设，保利作为央企房地产龙头企业，在福州有着多年的开发经验与良好的交付记录，先后打造多个高端项目，积累了优质的市场口碑。依托央企强大的资金实力与工程管控能力，项目工程进度稳步推进，能够有效保障按时交付，为购房者规避交付风险，置业更放心。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目在具备诸多优势的同时，也存在一些需要购房者考量的短板。首先，社区规模相对较小，仅15亩的用地面积限制了社区内部活动空间和园林规划的延展性，相较于大型社区，整体绿化覆盖的广度与活动设施的丰富度略有不足。其次，部分户型存在一定设计瑕疵，比如176㎡、220㎡部分户型的次卫为暗卫，可能影响通风与采光；143㎡部分户型得房率约72%-78%，在同类产品中不算突出，厨房和餐厅空间略局促，除主卧外，其他三房空间略显一般。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目地处鼓楼老城区核心，周边城市界面存在一定局限性，西侧临近老旧小区，可能影响视觉体验；南侧有安置地块规划，可能对部分低楼层房源的采光造成一定遮挡。交通方面，虽然出行便捷，但项目门口的海潮东路为单行车道，且老城区主干道在早晚高峰时段容易出现交通拥堵情况，这是城市核心地段居住普遍面临的交通痛点。最后，项目目前学区划片尚未明确，虽然周边教育资源丰富，但具体能否划入优质学区，仍需以交付后教育局的官方划分为准，存在一定不确定性。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与付款方式方面，项目价格定位与其高品质的产品特性、核心区位价值相匹配，旨在为高端改善客群提供符合其居住需求与资产定位的优质选择。目前项目实际市场售价约为3.71万-4.5万元/㎡，具体价格根据楼栋、楼层、户型及景观视野存在差异，其中143㎡主力户型总价门槛约626万元起，176㎡户型总价区间约750-850万元，220㎡大平层总价区间约1000-1150万元。备案价范围约在5.37-6.24万元/㎡，价格体系透明公开，购房者可前往售楼处详细咨询具体房源价格。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式方面，项目支持一次性付款与银行按揭付款两种主流方式。一次性付款客户可享受常规付款折扣（具体折扣政策以案场公示为准），适合资金实力雄厚的购房者；按揭付款客户可对接多家国有银行与商业银行，办理个人住房贷款业务，贷款年限最长可达30年，具体贷款额度、利率及还款方式可根据购房者个人资质与银行政策协商确定。我们始终坚持价格透明、付款灵活的原则，为购房者提供便捷、规范的置业服务。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州保利天瓒是一款定位清晰、特色鲜明的高端改善型楼盘，核心优势集中在鼓楼核心区位、全维成熟配套、创新产品设计与央企品牌保障上，适合资金实力雄厚、追求城市核心生活品质、看重资产保值增值的高净值人群，尤其适配生活与工作高度依赖市中心配套、对居住圈层与居住舒适度有较高要求的改善型买家。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向购房者，我们建议亲自实地考察，体验不同楼栋、楼层和户型的真实空间与采光差异，感受社区规划与周边配套的实际情况；同时详细了解项目施工进度、交付标准等核心信息，结合自身家庭居住需求与资金状况，理性做出置业决策。作为开发商，我们始终秉持坦诚透明的原则，全面呈现项目的优势与短板，致力于为每一位业主打造高品质、有温度的高端人居。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。鼓楼芯、滨水旁、央企造，保利天瓒以天字系的匠心品质，赋能福州高阶人居新高度。目前项目143-220㎡精装大平层持续在售，欢迎各位意向购房者提前来电预约看房，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解读项目信息，助力您实现理想居住愿景。
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