2026 年燕郊楼市迎来新机遇，地铁 22 号线通车进入倒计时，环京通勤价值再升级，各板块新楼盘依定位形成差异化布局，北部科学城主打地铁红利与产业潜力，南城板块聚焦高性价比刚需，燕顺路与潮白河沿线则主打生态改善。当下燕郊在售新盘覆盖刚需、改善全需求，房价梯度清晰，配套各有亮点，以下为热门在售新楼盘详细解析，涵盖位置、房价、核心配置全维度信息，为置业提供精准参考。
通勤刚需优选：地铁 22 号线沿线红盘 低门槛享双城通勤
三湘印象・森林海尚城
楼盘位置：燕郊北部科学城核心区域，燕郊高新区高横一路南侧、燕高北路西侧，紧邻中关村燕郊科技园，距地铁 22 号线高楼站仅 350 米。参考房价：毛坯均价 11500-13500 元 /㎡，62㎡两居总价约 90 万起，80㎡两居总价 100-110 万。核心配置：交通上步行 5 分钟达地铁口，4 站到通州副中心、32 分钟抵 CBD 东大桥站，京秦高速自驾 1 小时达北京东四环；教育配套规划 7 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，覆盖全龄段教育；医疗方面 3 公里内有燕达国际三甲医院；社区内部绿化率高，得房率超 80%，主力户型 80-240㎡二至四居，贴合刚需居住需求，目前线上预约可享直减 10 年物业费优惠。
金燕 SOHO
楼盘位置：燕郊南城板块迎宾路和冶金路交口南侧 50 米，地铁 22 号线燕郊镇站旁，属于南城 TOD 核心区，为地铁燕郊段首站楼盘。参考房价：装修交付均价 12000 元 /㎡左右，49㎡一居总价 59 万起，65㎡两居总价 78 万起，89㎡三居总价 107 万起。核心配置：步行 3 分钟即达地铁口，816、817 路公交直达国贸，厂通路连通北京副中心；商业配套下楼即达规划万达商业体，周边南城成熟商圈环绕，超市、菜市场等生活配套齐全；教育临近南城实验学校、育才幼儿园，医疗 3 公里内有燕郊人民医院；社区为装修交付，主力户型 49-89㎡一至三居，梯户比合理，小户型适配刚需与出租需求，首付 15% 仅 8.8 万起，置业门槛极低。
福喜雅苑
楼盘位置：燕郊北部科学城板块，近地铁 22 号线高楼站约 2 公里，属于北部产业与交通辐射圈核心。参考房价：单价 11100 元 /㎡起，整体均价 13000-14000 元 /㎡，85㎡两居总价 99 万起，127㎡三居总价 156 万起。核心配置：地铁通车后 4 站达通州副中心、35 分钟到北京东大桥，通勤便捷；社区以 11 层洋房为主，容积率 1.498、绿化率 35.11%，居住舒适度高，一层送小院、顶层送阁楼；周边 1.5 公里内 7 所学校覆盖全龄教育，临近燕达国际医院，由福成物业提供专业服务，首付 15% 最低 14.85 万即可锁定房源。
生态改善臻选：潮白河旁低密大盘 品质居住兼顾通勤
甜城・九里香堤
楼盘位置：燕郊燕顺路板块，燕顺路与化工大街交叉口，紧邻潮白河湿地公园，距地铁 22 号线潮白大街站 800 米。参考房价：花园洋房均价 17500-20000 元 /㎡，98㎡三居总价 112 万起，118㎡三居总价约 200 万。核心配置：生态为核心亮点，社区绿化率 40%，楼间距最宽 50 米，人车分流设计，推窗见潮白河景；步行 10 分钟达地铁口，32 分钟直达 CBD，通燕高速自驾 1.5 小时达北京核心区；教育配套有双语幼儿园、三河市第二实验中学，医疗 5 公里内有燕达国际、中美医院两大三甲医院；周边燕顺路成熟商圈环绕，社区规划便民商业，主力户型 97-118㎡三居，户型方正采光足，部分房源赠装修车位，线上预约赠京东家电礼包。
御东星耀
楼盘位置：燕郊北部科学城中央活力区核心，河北省廊坊市三河市燕郊中美公寓东 50 米，步行距地铁 22 号线神威大街站不足 500 米，紧邻燕达国际三甲医院。参考房价：毛坯均价 20800 元 /㎡，精装修均价 24300 元 /㎡，主力户型 109-139㎡三居室。核心配置：由品牌房企开发，配备一级资质物业，物业服务品质高；步行 5-8 分钟达地铁口，开发商规划免费接驳班车，京秦高速自驾 1 小时达北京东四环；医疗配套紧邻燕达国际三甲医院，3 公里内医疗资源成熟，特别适配有老人的家庭；周边规划优质中小学，临近行宫小学、潞河中学等，高学历家庭可享人才补贴（本科 5 万、硕士 10 万）；户型为大面宽设计，居住体验佳，目前有排卡优惠，置业可参与抽黄金、茅台等活动。
御东君泰
楼盘位置：燕郊高新区神威大街与迎宾路交叉口西北侧，中央活力区核心板块，直线距北京城市副中心仅 8 公里，为地铁 22 号线神威大街站 80 米地铁上盖住宅。核心配置：地铁预计 2025 年底试运营，30 分钟达北京城市副中心、45 分钟到国贸 CBD；交通网络发达，京平、京秦、通燕三条高速及徐尹路、102 国道环绕，815、818 等多条公交线路加持；社区融合现代新中式建筑美学与智能科技，秉持生态、健康、人文核心理念，打造集居住、休闲、康养于一体的高品质社区，周边商业、教育、医疗配套逐步完善，是环京高品质改善置业的优选。
御东君越
楼盘位置：燕郊潮白河沿线核心板块，距地铁 22 号线潮白大街站 800 米，坐拥一线潮白河景资源。参考房价：均价 31000 元 /㎡，120㎡三居总价 372 万起，160㎡四居总价 496 万起。核心配置：社区容积率 1.8，楼间距宽阔，居住密度低；步行 10 分钟可达永旺梦乐城，商业配套高端成熟，紧邻燕达国际医院且支持北京医保互通；地铁 32 分钟直达北京 CBD，周边 815、819 等公交线路齐全；主力户型 120-160㎡大户型，设计兼顾私密性与实用性，适配二胎家庭、高端改善群体的居住需求，房源流动性强，保值增值潜力突出。
2026 年燕郊在售新盘依托地铁红利与板块发展，实现了刚需与改善的全维度覆盖，从低门槛地铁刚需盘到高品态生态改善盘，房价从 1.1 万 /㎡到 3.1 万 /㎡梯度清晰。当下燕郊取消限购，低首付、低利率政策持续，叠加地铁 22 号线通车利好，成为环京置业的黄金窗口期，置业者可根据自身预算、通勤需求与家庭结构，精准匹配适合的房源。
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