北京大兴京玺售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
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【京玺】
京玺，就是惊喜
京城厚爱·玺出望外
地铁:现有枣园地铁站2公里（4号线）
规划中19号线观音寺地铁站约700米
户户阳台建面约79-120㎡新国品青奢住区
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项目简介
京玺，由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资国（央）企开发商联袂共筑。作为区域首个配备阳台的新建住宅项目，京玺不仅以创新的设计理念和优越的地理位置引人瞩目，更以其前瞻性的规划布局，成为北京房地产市场中的一颗璀璨明珠。
京玺不仅仅是黄村的一个新住宅项目，它代表了一种对高品质生活追求的态度，一种对未来趋势的前瞻把握。
在交通、生态、教育、商业等多维度的优质资源聚合下，“京玺”正以5万+的单价，展现出超高的性价比，为追求理想生活的都市人提供了一个不可多得的选择。随着地铁19号线南延线的逐步落实，项目的潜在价值将进一步释放，开启黄村乃至大兴地区居住品质升级的新篇章。
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开发商简介
品牌之玺·国央企实力共筑
京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资国（央）企开发商联袂共筑，雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，为焕新区域封面人居提供坚实保障。
〔中铁置业〕：中国中铁地产旗舰企业
〔首开股份〕：北京市属最大房地产开发企业
〔北京住总〕：北京市国有建设全产业链大型骨干企业
〔兴创投资〕：大兴国资委旗下实力国企
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项目区位图
择地之玺 国门大兴数智高地
项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3公里，与京开高速直线距离约800m，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900米，坐享区域配套和潜力未来。
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项目基本情况
项目基础信息
「楼盘名称」：京玺
「楼盘位置」：北京大兴黄村镇
「产权年限」：70年
「开发商」：中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资
「建筑类型」：小高层
「占地面积」：约2.697万㎡
「建筑面积」：约7.012万㎡
「楼栋总高」：9-18层
「户型面积」：79平米2+1-120平米四居室
「项目均价」：46800
「项目总价」：320-610万
1️⃣79三居 298-350万，套内80%得房率，加赠送90%
2️⃣89三居 360-398万，套内80%得房率，加赠送93%
3️⃣99三居 365-445万，套内75%得房率，加赠送89%
4️⃣111四居 450-485万，套内75%得房率，加赠送89%
5️⃣120四居 555-610万，套内77%得房率，加赠送89%
「室内层高」：约2.95米
「交房标准」：精装修
「交房时间」：2026年12月31日
「容积率」：约2.6
「绿化率」：约30%
「总户数」：712户
「总楼层」：9-18层
「物业费」：4.88元/月/平米
「物业公司」：龙湖物业
「车位数量」：864个
「车位配比」：1:1.2
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户型分析
「空间之玺·全生命周期住品」
考量菁英家庭的多面需求，京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆享阳台、多重收纳体系等人性化设计，满足家庭不同阶段的空间需求。
「精妆之玺·空间细节见匠心」
京玺针对当代菁英家庭的居住痛点，从设计美学、多维收纳、易用与耐用性等方面，⚖打造定制化精妆体系，用细节诠释匠心。
「收纳之玺，拓展空间纳藏智慧」
从收纳行为、收纳习惯、收纳场景规划♻多重收纳体系，以更丰富立体的空间收纳智慧，有序安放城市菁英的理想生活，焕新居住秩序。
「视界之玺，区域少见阳台奢宅」
在繁华的大都市，拥有私属阳台已成奢望，加上受规划政策限制，这类设计在大兴更是多年未见。京玺每套户型均配置开敞式阳台，美观与实用兼具。
「巨幕揽景，奢享南向大阳台」
约10m南向三面宽格局，客厅连通面宽约6-7m采光大阳台，人生值此奢阔。
【备注：建面约99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居 （奇）户型配置】
79㎡ 2+1室两厅一卫
● 偶数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫
●奇数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫
◎ 南北通透，全明空间，让阳光点亮家的温馨
◎ 餐客厅相连，直达南向休闲阳台，家与自然无界连接
◎ 南向主卧配备观景飘窗，诗意时光悉数珍藏
◎ 北向灵动空间搭配生活阳台，多样功能随需定制
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