香港启德海湾楼盘详情
香港启德海湾位于九龙启德承丰道 15 号启德跑道区中段，由嘉华国际、会德丰地产、中国海外三大房企联合开发，定位为入门级豪宅，是现楼交付的中高端海景住宅。项目由两幢住宅大厦组成，合计规划 2138 户，主力户型为 1-3 房，实用面积覆盖 288-771 平方呎，折实呎价约 1.75-2.35万港元，总价 554 万港元起，海景单位因稀缺性有 10%-15% 的价格溢价。社区配套打造逾 15 万平方呎的 Club Super Marina 住客会所，涵盖 3 大游泳池、24 小时健身馆等 65 项设施，同时打造四季花漾主题园林，种植超 100 棵花树；交通上可接驳港铁启德站，多条巴士线通达九龙核心区域，未来中九龙干线通车后将进一步提升通勤效率，周边还规划有海滨长廊、启德体育园等休闲配套，且邻近 AIRSIDE 商场等商业体，生活与休闲配套逐步落地。
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香港启德海湾业主真实评价反馈
启德海湾业主评价褒贬分明，正面反馈主要集中在景观、品质与配套方面，多数业主认可项目的海景资源，高层单位可享无遮挡维港视野，部分业主表示阳台观赏维港烟花体验极佳；同时对精装品质较为满意，门框防护、静音设计等细节处理贴心，收楼体验良好。会所设施丰富度也获业主高度认可，三大泳池、24小时健身馆等设施实用性强，物业服务响应及时，加上优质的34校网教育资源，让有娃家庭上学更省心，通勤接驳便捷性也得到不少业主肯定。负面反馈则集中在居住体验的细节短板，周边商业配套尚未完全成熟，日常买菜购物需前往九龙城等成熟片区，便利性不足。
香港启德海湾学校教育配套
启德海湾坐拥香港优质教育资源，小学隶属九龙城区34校网，中学划入九龙城区中学网，其中 34 校网为全港四大名校网之一，教育资源实力突出。小学阶段周边涵盖保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学等多所全港排名前列的优质学府，均为家长认可度较高的 Band 1 名校；中学阶段可对接九龙城区内的伊利沙伯中学、华英中学、拔萃男书院、协恩中学、喇沙书院、香港培正中学等顶尖官津与直资中学，全龄段教育资源覆盖完善，能满足家庭从小学到中学的优质教育需求。同时，项目周边还有迦南幼稚园（启德校舍）、绿茵英文幼稚园等优质幼教资源，步行可达性良好，形成幼稚园到中学的一站式教育配套体系，是项目吸引刚需自住家庭的核心优势之一。
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